This property is presented to you by: Julian Daut & Laura Stolke Office: +49 5241 211 99 90 Spacious 4-room penthouse apartment in a two-family house | quiet living in an established residential area This well-maintained penthouse apartment is located in a two-family house built in 1985 and offers approximately 110 m² of living space, providing comfortable accommodation for a variety of living needs. The apartment features a total of four rooms, including three potential bedrooms that can be flexibly used as children's rooms, offices, or guest rooms. The living and dining area forms the heart of the apartment. Generous windows provide pleasant natural light and create a welcoming atmosphere. From here, you have direct access to the covered, west-facing loggia. Make your loggia your second living room and enjoy a glass of wine there in the evening. The generously sized kitchen is separate from the living area and is equipped with functional fitted units, offering plenty of space for cooking together. Comfort is also promised by the bright bathroom, which is equipped with both a bathtub and a shower. Underfloor heating on this floor ensures even heat distribution and a comfortable living environment in all rooms. The attic provides practical storage space. Further amenities include a private cellar, offering additional space for hobbies and supplies, as well as a carport. With its optimal layout, quiet location, and functional features, this apartment presents itself as your new home. We look forward to showing you this apartment in person and are happy to arrange a viewing appointment. Please understand that only written inquiries with a complete address and telephone number can be processed. A viewing can only take place with proof of financing. Should you require assistance with this, we would be happy to put you in touch with our colleagues at VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.