This property is presented to you by: Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Office: +49 5201 15 88 02 1 Maisonette apartment with roof terrace on a south-facing slope | 71 m² living space + 10 m² usable space | Double carport This exceptional maisonette apartment on the south-facing slope of the Teutoburg Forest offers approximately 71 m² of living space as well as approximately 10 m² of finished usable space in the attic and boasts a fantastic roof terrace with breathtaking views of the Teutoburg Forest. The house was built in 1995 and is in excellent condition. The floor plan features a clear layout: The bright living area forms the heart of the apartment. Generous windows provide plenty of light throughout the day and create a pleasant living atmosphere – from here you have direct access to the balcony with its stunning views of the Teutoburg Forest. The open-plan kitchen features a practical and timeless fitted kitchen, offering ample storage and workspace for preparing everyday meals. From the hallway, separated from the living, cooking, and dining area by a stylish glass door, you'll find the spacious, naturally lit bathroom with a bathtub and shower, the bedroom, and a convenient storage room. The absolute highlight of this apartment is the rooftop terrace with its sweeping views of the Teutoburg Forest. A staircase from the living room leads to the gallery in the attic, where you'll find additional storage space and extra room that can be used as a home office or guest area. From here, a stunning floor-to-ceiling gable window opens onto your private outdoor retreat. Completely secluded, you can escape the everyday hustle and bustle and enjoy wonderful summer evenings with friends. Other features include a double carport and an additional cellar storage room. Please note that the double carport must be purchased for an additional €10,000.00. Like what you see? We look forward to meeting you in person! Please understand that we can only process written inquiries that include your full address and phone number. Viewings can only take place with proof of financing. Should you require assistance with this, we would be happy to put you in touch with our colleagues at VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.