This property is presented to you by: Reinhold Daut & Julian Daut Telephone: +49 5241 211 99 90 Central residential and commercial building | approx. 372 m² lettable area | long-term lease Ground floor The location in the heart of Gütersloh makes this property a unique opportunity. This attractive residential and commercial building in a convenient downtown location offers diverse usage options across four floors and is interesting for investors, property developers, and owner-occupiers alike. The established sports and leisure store on the ground floor comprises approx. 96 m² of retail space and includes a separate WC. In addition, there is an approx. 49 m² basement area available, offering further storage space. The retail space has been leased since 2006 and benefits from its prestigious location and large storefront. The garage is an integral part of the retail space lease. Apartment No. 1 on the 1st floor (right side) comprises two rooms including a balcony on approx. 54 m². On the second floor is the impressive Apartment 2, which spans approximately 221 m² across three floors. A particular highlight is the spacious entrance area, where the skylight provides additional natural light, creating a bright and inviting atmosphere. Apartments 1 and 2 are currently vacant and available for immediate occupancy. To make this property more attractive and investor-friendly, we would be pleased to present our floor plan concepts to you personally. Has this promising investment opportunity piqued your interest? Then we look forward to meeting you. Please understand that only written inquiries with a complete address and telephone number can be processed. Viewings are only possible with proof of financing. Should you require assistance with this, we would be happy to put you in touch with our colleagues at VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.