This spacious apartment on the first floor of a well-maintained multi-family building constructed in 1967 offers approximately 132 m² of living space and a balcony of around 7 m², providing ideal conditions for harmonious family life. Originally two separate apartments, it was combined into one unit, resulting in a particularly generous floor plan with an ideal balance of communal areas and private retreats, ensuring that every family member has their own space. The heart of the apartment is the spacious living room, which offers ample room for cozy evenings with the whole family. The large windows create a bright and welcoming atmosphere and offer a lovely view of the vibrant Maxfeld district. The separate kitchen is equipped with modern fitted units and provides plenty of space for cooking together. Four bedrooms offer flexible use – whether as children's rooms, master bedrooms, guest rooms, or a home office. A particularly convenient feature: two of the bedrooms have direct access to the balcony, perfect for relaxing and enjoying the fresh air. Enjoy your first cup of coffee in the sunshine in the morning or unwind together at the end of the day. The spacious, naturally lit bathroom with shower and bathtub meets all the needs of a family. Two additional guest toilets provide even more convenience, especially for those living with multiple people. A small storage room offers further storage space for items not needed daily. The apartment features laminate and tile flooring, making it easy to maintain while maintaining a modern look. An elevator in the building further facilitates daily life, particularly for families with children or elderly residents. Another advantage: the building's roof was replaced in 2023, so you don't have to worry about major investments. The apartment is currently rented and generates a monthly net rent of €1,555.00. This makes it not only a future home for a family but also an attractive investment opportunity.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.