15913 MÄRKISCHE HEIDE – DÜRRENHOFE
Well-maintained three-sided farmhouse with 8 rooms on a large property - only one hour from Berlin!
- ca. 168,54 m² Living Space
- ca. 1.660 m² Land area
- 8 Rooms
- 569.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25314006
Construction method
Solid
Parking space
4 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1995
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy demand
126,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
08.07.2035
Year of construction according to energy certificate
2012
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Three-Sided Farmhouse: A Unique Property in a Quiet Location. This attractive three-sided farmhouse offers a generous living and usable area of approximately 480 m² and is situated on a rectangular plot of approximately 1660 m². The meticulously maintained garden has been designed to ensure complete privacy. Built in 1995, the property is in excellent condition, as the owners have always prioritized its upkeep and maintenance. With a total of eight rooms, including four bedrooms, a study, and a hobby room, this house offers ample space for families or multi-generational living. Quiet commercial use would also be conceivable and easily implemented. A guest shower room on the ground floor and a master bathroom on the upper floor provide added convenience and highlight the well-designed layout. A solid outbuilding offers further usable space for various purposes. Whether you're a pet lover, athlete, tradesperson, angler, cyclist, or creative individual – everyone will find plenty of room here to pursue their own ideas. A wooden garden shed of almost 85 m² houses the garden equipment, pool equipment, and provides space for bicycles, mopeds, and other items. The property boasts a high-quality, well-maintained finish, appealing to buyers who value premium materials and attention to detail. The guest WC on the ground floor was recently renovated. A condensing boiler with a buffer tank and solar panels was installed in 2012. The owners also invested in a large photovoltaic system on the roof of the outbuilding. The generous plot offers a variety of uses and ample space for landscaping, leisure activities, swimming in the pool, or playing with children and pets. The nearly new garden pavilion, combined with the fully equipped summer kitchen in the outbuilding, forms the heart of garden life by the pool. Here, family and guests can not only relax but also prepare and enjoy meals or host wonderful garden parties. The house's location offers a peaceful residential environment, providing a welcome retreat from the hustle and bustle of the city. The idyllic Spreewald forest with the historic town of Schlepzig is just a 10-minute bike ride away. There you'll find excellent restaurants and numerous harbors offering boat trips through the waterways. An attractive farm shop is within easy walking distance of the house. Interested? We'd be happy to arrange a viewing appointment with you.
Location
Description
LAGE UND UMGEBUNG: Dürrenhofe ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Märksiche Heide (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandburg) mit rund 269 Einwohnern. Eingebettet in die Natur des Unterspreewalds, liegt es etwa 11km nordöstlich von Lübben. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, Seen und Wäldern - ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
VERKEHRSANBINDUNG: Straßenanbindung: Dürrenhofe liegt an der Kreisstraße K 6122. Die Bundesstraße B 179 erreicht man in etwas 3 km Entfernung, die Landstraße L 42 in südlicher Richtung ebenso in 3 km. Busverbindungen: Regelmäßige Linien wie 506 und 516 verbinden Dürrehofe mit Lübben (Bahnhof) und örtlichen Schulen. Fahrten beginnen bereits morgens und verkehren bis in den späten Nachmittag. Bahn & Fernverkehr: Der Bahnhof Lübben ist etwa 11 km entfernt - dort bestehen Verbindungen nach Berlin, Dresden und Senftenberg. Der Flughafen BER ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
WIRTSCHAFT UND FREIZEIT: Landwirtschaft: Die Agrargenossenschaft Unterspreewald und der bekannte Hofladen "Dürrenhofer Spreewaldmarkt" sind zentrale Wirtschafsfaktoren. Hier finden sich regionale Produkte wie Spargel, Gurken, Gemüse und vieles mehr - vielfach verkauft im eigenen Hofladen, direkt um die Ecke vom Haus.
SCHULEN/ KITAS/ INFRASTRUKTUR: Zwar liegt keine Schule diret in Dürrehofe, jedoch befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Gröditsch die Grundschule mit Hort, die von Buslinien auch aus Dürrehofe regelmäßig angefahren wird. Für weiterführende Schulen fährt man komfortabel nach Lübben, wo alle Schulformen vorhanden sind - Realschule und Gymnasium sind dort erreichbar. Für Kleinkinder gibt es in der Gemeinde Kitas, z. B. "KiWi" in Kuschkow, gut erreichbar per Bus oder Auto.
REGIONALE EVENTS: Kartoffelfest und ein Weihnachtsmarkt finden im Rahmen der Brandenburger Landpartie statt -das sind beliebte Treffpunkte mit kulturellem und kulinarischem Angebot.
WOHNUMFELD UND LEBENSQUALITÄT: Die Bewohner legen Wert auf Beschaulichkeit, Gemeinschaft und Verbundenheit zur Natur. Die Nähe zu Seen und Radwegen bietet vielseitige Erholungsmöglichkeiten - Sommer wie Winte.
Features
- EINFAMILIENHAUS BAUTECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Mauerwerk: 0.365 m Porontonstein
- Innenwände: Kalksandstein (Schallschutz)
- Kellertreppe: Beton
- Gipskarton-Ständerwerk im DG (nicht tragend)
- Geschossdecke zum DG: Stahlbeton
- Dach: Kehlbalkenkonstruktion mit 14 cm Dämmung
- Dachdeckung: Tonfalzziegel mit Dachüberstand von 0,70 m
- Regenrinnen und Kehlen aus Kupfer
- Fenster und Fenstertüren in Holzrahmenkonstruktion
- Fenster: 2-fach verglast, Isolierglas
- Fensterbänke außen: Klinker gemauert
- Außenrollos (teilweise elektrisch)
- Heizung: Brennwerttherme von 2012
- 2 Solarmodule für Warmwasserunterstützung auf der Südseite
- Große Photovoltaikanlage für eigene Stromeinspeisung und Verkauf
- Speicher kann noch installiert werden
- 2 Satelliten-Antennen für TV
- Glasfaseranschluss in der Straße mittelfristig geplant
- Klimaanlagen im Dachgeschoss (alle Räume im DG)
- Starkstromanschlüsse in der Garage und im Nebengebäude
- INNENAUSSTATTUNG ERDGESHOSS:
- Helles Entrée mit Wintergarten und Galerie im Eingangsbereich
- Hochwertige Einbauküche von 2023 (ca. 50.000 €) MIELE Geräte
- Eichen Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Heizkonvektoren im Fussbodenbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Umlaufend bodentiefe Sprossenfenster mit Terrassenaustritt im Wohnzimmer
- Fliesenböden im EG 2020 erneuert
- Gäste-WC im EG 2020 modernisiert mit ebenerdiger Dusche
- Erdgeschoss komplett neu gemalert (gespachtelte Wände)
- Einheitliches Türenbild im Innenbereich
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Fenster
- INNENAUSSTATTUNG DACHGESCHOSS:
- Großer offener Galeriebereich
- Großes Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidebereich
- Erneuerung des kompletten Balkons
- Masterbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch und WC
- Büro, Gästezimmer, GYM mit Sauna
- KELLERGESCHOSS - TEILKELLER:
- Heizungsanlage mit Pufferspeicher ca. 180 Liter
- Elektroverteilerkasten
- Internet-Router
- Vorratsräume, Lagerflächen
- Waschmaschinenplatz
- AUSSENANLAGEN:
- Aussentreppe zum Eingang aus Granit
- Massive Doppelgarage mit elektr. Toren
- Hochwertige Zaunanlagen
- Regen-Zisternen im Vorgarten für Dachentwässerung
- Tiefbrunnen für Gartenbewässerung
- HUNTER Beregnungsanlage für den Garten inkl. Tropfschläuche
- Großer, gemauerter Pool (ca. 8 x 4 m) im hinteren Garten, 1,40 m tief
- Poolheizung: Schlauchsystem auf dem Dach des Holzgerätehaus
- Großes Holzgerätehaus für Pooltechnik, Gartengeräte, Fahrräder usw.
- Massives Nebengebäude mit Sommerküche und viel Nutzflächen
- Werkstatt mit Wechselrichter für PV-Anlage
- Neuer Holz-Pavillion (ca. 8.000€) direkt am Pool und an der Sommerküche platziert
- Natursteinpflaster (getrommelt) im Garten verlegt
- Elektrische Markise mit Fernbedienung
- Wegerecht für die hintere Grundstückszufahrt
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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ca. 168,54 m² • 8 Rooms • 569.000 EUR
Provider
- Sylvia Maltz
- Shop Königs Wusterhausen
- Schloßplatz 1
- 15711 Königs Wusterhausen
