Welcome to your new home! This solidly built detached house impresses with its well-designed layout, high-quality features, and a generous plot of approximately 753 m² – a perfect retreat for families or couples. The house comprises four spacious rooms and offers plenty of space for individual design options. The open-plan kitchen with fitted units invites you to cook and enjoy meals together. A guest WC provides added convenience, while the bathroom with shower and bathtub offers a relaxing retreat. The modern condensing boiler from 2008 ensures efficient heating of the house. In addition, a new circulation pump was installed in 2025, and all radiators and heating valves were checked – ensuring a comfortable indoor climate year-round. Electric roller shutters with timers offer not only convenience but also security. Besides the heated basement with two rooms suitable for living space, which can also be used as a hobby room or storage space, the house features a practical underground garage – keeping your vehicle protected even in winter. The covered terrace, approximately 14 m², invites you to spend relaxing hours outdoors, while the lovingly landscaped garden with its own well and integrated irrigation system ensures effortless maintenance. An additional metal shed provides further storage space for garden tools and bicycles. For added peace of mind, the installed alarm system offers extra security. Enjoy a peaceful and secure home that provides comfort and enhances your quality of life. Experience this exceptional detached house for yourself and let its charm captivate you. Arrange a viewing appointment today!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.