This exceptional property comprises two houses on a spacious plot of approximately 1,159 m² in a quiet, established residential area near the lake in Wölfersheim/Geisenheim. The two houses offer a total living area of approximately 338 m² and are characterized by their versatile potential – ideal for large families, multi-generational households, combining living and working under one roof, or as a combination of owner-occupancy and rental. The 16 rooms are optimally distributed between the two buildings: each house has its own entrance, allowing for flexible use. A total of five bathrooms provide the necessary comfort and prevent morning rushes. The floor plan allows for individual design options. Some of the living spaces require renovation, offering future owners a variety of options for modernization and adaptation to their personal preferences. The building, constructed in 1965, features a gas central heating system installed in 2023. The top floor ceiling was also insulated in 2023. The spacious grounds offer ample room for leisure activities, gardening, or children's play areas. The large garden and terrace area are perfect for relaxing outdoors in the summer. In addition to the main building and outbuilding, further storage space is available, for example, in the form of a garage or garden shed. The property is available immediately and can be taken over vacant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 312.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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