This exceptional residential and commercial building, constructed in 1989, is centrally located in Ehingen. Built on a 922 m² plot, it is in excellent condition. The ground floor is wheelchair accessible. The basement and ground floor are of solid construction, while the attic has been finished using drywall. A driveway leads to an open area with approximately five parking spaces and a garage. The total usable floor space, currently approximately 335 m² across the ground and attic floors, can be quickly expanded to 395 m², creating four residential units, according to the existing approved building plans. The spacious property has a partial basement housing the oil-fired central heating system and 8,000-liter plastic oil tanks. The basement is accessible via an internal staircase from the ground floor. The attic can be reached via the internal staircase as well as the external metal staircase constructed in 2024. In addition to the metal exterior staircase with a front door on the top floor, the downpipes were recently replaced and the dormer windows were clad with sheet metal. The building is already vacant and available immediately. The approved conversion plans provide for four apartments, two on the ground floor and two on the top floor, with the following living areas: Apt. 1 Ground Floor: approx. 104.70 m² Apt. 2 Ground Floor: approx. 126.40 m² Apt. 3 Top Floor: approx. 86.64 m² Apt. 4 Top Floor: approx. 77.05 m² Take advantage of this opportunity to become the owner of this attractive property and convert it into a secure investment with four residential units using the existing, officially approved building plans! We look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 141.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

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