Der aktuelle Marktbericht von VON POLL IMMOBILIEN — mit Kennzahlen, Wohnlagenkarte und fundierter Preisanalyse für die Küstenstadt am Jadebusen.
Der Wilhelmshavener Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich auch 2026 als attraktiver Standort für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Aktuelle Kennzahlen geben Aufschluss über die Entwicklungen bei Angebot, Nachfrage und Marktaktivität. Die wichtigsten Daten und Trends haben wir für Sie zusammengefasst.
Wilhelmshaven zählt mit 75.745 Einwohnern zu den bedeutenden Küstenstädten Niedersachsens. Als größter Marinestandort Deutschlands und Heimat des JadeWeserPort bietet die Stadt ein solides Fundament — der Häusermarkt zeigt 2025 eine moderate Belebung.
Mit einer Rendite von 4,9 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von nur 20,4 Jahren ist Wilhelmshaven besonders für Kapitalanleger attraktiv. Der tägliche Pendlersaldo von +3.730 unterstreicht die Rolle als regionales Arbeitsplatzzentrum.
2025 wurden 274 Ein-/Zweifamilienhäuser (+3,4 %) und 397 Eigentumswohnungen (−2,2 %) gehandelt. Der Geldumsatz bei Häusern stieg um +7,1 % auf 63,6 Mio. Euro.
Die Vermarktung wird deutlich schneller: Häuser standen in Q4/2025 nur noch 74 Tage online (−22,9 %), Eigentumswohnungen 88 Tage (−27,3 %) — bei rückläufigem Angebot.
Zu den besonderen Lagen zählt der Südstrand mit hochwertigen Wohnungen in direkter Wasserlage am Jadebusen. Gefragte Lagen sind zudem Heppens und das gehobene Altengroden.
Unsere Immobilienprofis vor Ort kennen die aktuellen Entwicklungen, Preise und Trends in Wilhelmshaven. Entdecken Sie weitere Informationen und persönliche Ansprechpartner.
Zum Standort WilhelmshavenQuellen: Statistisches Bundesamt, Gutachterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
Wilhelmshaven zählt mit rund 75.000 Einwohnern auf 107 Quadratkilometern zu den bedeutenden Küstenstädten Niedersachsens. Die Nordseelage prägt Identität und Stadtbild in allen Bereichen des städtischen Lebens. Als größter Standort der Deutschen Marine und Heimat des JadeWeserPort, Deutschlands einzigem Tiefwasser-Containerhafen, nimmt Wilhelmshaven eine besondere maritime Stellung ein.
Gemeinsam mit der maritimen Industrie bildet der Hafenbetrieb das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt. Hinzu gewinnen Energie, Dienstleistungen und Tourismus zunehmend an Bedeutung. Die Einbindung in internationale Lieferketten stärkt den Standort langfristig. Zugleich ist Wilhelmshaven ein etablierter Forschungsstandort, insbesondere in der Meeres- und Biodiversitätsforschung.
Das Erscheinungsbild der Stadt wird durch die unmittelbare Lage am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bestimmt. Weite Deichlandschaften, der Südstrand und ausgedehnte Grünflächen schaffen hohe Aufenthaltsqualität. Das Wechselspiel von Gezeiten, Hafen und Küstenraum verleiht Wilhelmshaven einen eigenständigen, maritimen Charakter.
Auch kulturell prägt die Marine das Stadtbild. Das Deutsche Marinemuseum und die Hafenanlagen sind markante Anziehungspunkte. Gästen und Einheimischen werden ein anspruchsvolles Kulturangebot, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Großveranstaltungen geboten.
| Einwohner | 75.745 |
| Einwohnerdichte (Einw. je km²) | 707,2 |
| Fläche (km²) | 107,1 |
| Haushalte | 39.431 |
| Haushaltsgröße (Ø) | 1,93 |
| Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) | −926 |
| Prognose Einwohner (2035) | −63 |
| Pendlersaldo (täglich) | +3.730 |
| Kaufkraft pro Kopf (€) | 24.356 |
| Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) | 87,5 |
| Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2023) | 3.417 |
| Wohneigentumsquote (%) | 28,7 |
| Leerstandsquote Wohnungen (%) | 3,7 |
| Bestand Wohnobjekte | 47.040 |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) | 80,3 |
| Rendite (für Wohnungen in Prozent) | 4,9 |
| Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren) | 20,4 |
| Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024) | 24 |
| Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024) | 16 |
| Gästeübernachtungen (2024) | 374.925 |
| Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) | 206,30 |
| Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) | 48,9 |
Im Jahr 2025 wurden in Wilhelmshaven 274 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 397 Eigentumswohnungen gehandelt. Der Häusermarkt zeigt eine moderate Belebung mit steigenden Preisen, während sich der Wohnungsmarkt nach dem starken Vorjahr normalisiert.
Ein-/Zweifamilienhäuser erreichten 2025 einen Durchschnittskaufpreis von 232.226 Euro — das sind +3,6 Prozent bzw. +8.075 Euro gegenüber dem Vorjahr. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 264.956 Euro im Jahr 2022. Nach dem Preisrückgang in der Zinsphase 2023/24 zeigt sich wieder eine klare Aufwärtsbewegung.
Eigentumswohnungen kosten 2025 im Schnitt 125.038 Euro und liegen damit −19,7 Prozent bzw. −30.627 Euro unter dem Vorjahreswert — 2024 markierte mit 155.665 Euro zugleich das Maximum des Beobachtungszeitraums. Der Rückgang spiegelt vor allem eine Verschiebung der gehandelten Objekte hin zu kleineren und preisgünstigeren Wohnungen wider.
Der Wohnimmobilienmarkt in Wilhelmshaven zeigte 2025 ein geteiltes Bild: Der Häusermarkt legte zu, der Wohnungsmarkt gab nach dem starken Vorjahr nach.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 63,6 Mio. Euro — ein Plus von +7,1 Prozent bzw. +4,2 Mio. Euro gegenüber 2024. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 70,5 Mio. Euro im Jahr 2022.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 49,6 Mio. Euro umgesetzt — −21,5 Prozent bzw. −13,6 Mio. Euro weniger als im Vorjahr. Der Höchststand wurde mit 64,4 Mio. Euro im Jahr 2021 erreicht.
Im Wohnimmobilienmarkt Wilhelmshaven blieb die Marktaktivität 2025 insgesamt stabil auf solidem Niveau.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 274 Transaktionen — ein Plus von +3,4 Prozent bzw. +9 Verträgen gegenüber 2024. Das Maximum des Beobachtungszeitraums lag bei 323 Transaktionen im Jahr 2018.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 397 Kaufverträge abgeschlossen — −2,2 Prozent bzw. −9 Verträge weniger als 2024. Der Höchststand wurde mit 487 Transaktionen im Jahr 2019 verzeichnet. Die stabilen Abschlusszahlen unterstreichen die verlässliche Nachfrage am Standort.
Die Kaufpreise für Bestandswohnungen legen 2025 kräftig um 8,1 Prozent auf 1.701 €/m² zu. Auch die Mieten steigen weiter — im Bestand um 2,9 Prozent auf 7,01 €/m². Neubauten bleiben mit 4.103 €/m² Kaufpreis und 10,66 €/m² Miete das obere Preissegment.
Kaufpreise bei Eigentumswohnungen in Wilhelmshaven: Bestandsobjekte erreichten 2025 einen Durchschnitt von 1.701 €/m² (+8,1 % gegenüber 2024). Neubauten liegen mit 4.103 €/m² deutlich darüber und legten um +1,2 % zu. Der Abstand zwischen Neubau und Bestand bleibt damit erheblich.
Mietpreise steigen in beiden Segmenten weiter: Bestandsmieten stehen bei 7,01 €/m² (+2,9 % vs. 2024), Neubaumieten bei 10,66 €/m² (+1,2 %).
Über den Beobachtungszeitraum 2012–2025 haben sich Kauf- wie Mietpreise deutlich erhöht — im Bestand haben sich die Kaufpreise mehr als verdoppelt. Das weiterhin moderate absolute Preisniveau macht Wilhelmshaven zugleich zu einem der erschwinglichsten Wohnungsmärkte an der Nordseeküste.
Die Vermarktungsdauer geht spürbar zurück: Häuser stehen im vierten Quartal 2025 im Schnitt nur noch 74 Tage online, Eigentumswohnungen 88 Tage. Zugleich sinkt die Zahl der aktiven Inserate deutlich — das Angebot verknappt sich.
Die Vermarktungsdauer von Wohnimmobilien in Wilhelmshaven ist im Jahresverlauf 2025 deutlich gesunken — ein klares Zeichen für eine anziehende Nachfrage.
Ein-/Zweifamilienhäuser standen in Q4/2025 im Schnitt nur noch 74 Tage online — das sind −22,9 Prozent bzw. −22 Tage gegenüber dem Vorquartal. Den Höchststand markierte Q1/2025 mit 142 Tagen.
Eigentumswohnungen liegen bei 88 Tagen (−27,3 Prozent bzw. −33 Tagen gegenüber Q3/2025). Auch hier zeigt sich eine klare Beschleunigung gegenüber dem Maximum von 162 Tagen in Q4/2023. Kürzere Angebotsdauern signalisieren, dass marktgerecht bepreiste Objekte zügig Käufer finden.
Die Zahl der auf Immobilienportalen aktiven Inserate in Wilhelmshaven ist 2025 in beiden Segmenten deutlich rückläufig.
Bei Ein-/Zweifamilienhäusern wurden im Q4/2025 noch 111 Angebote verzeichnet — −23,4 Prozent bzw. −34 Angebote gegenüber dem Vorquartal. Das Maximum lag mit 214 Angeboten in Q3/2023 deutlich darüber.
Eigentumswohnungen zeigen mit 150 Angeboten ebenfalls einen klaren Rückgang: −25,4 Prozent bzw. −51 Angebote weniger als im Vorquartal. Der Höchststand wurde mit 274 Angeboten in Q4/2024 erreicht. Das sinkende Angebot kombiniert mit kürzer werdender Vermarktungsdauer spricht für einen zunehmend aufnahmefähigen Markt — gute Voraussetzungen für Verkäufer.
Während sich die Kaufpreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegend im mittleren Preissegment zwischen 100 und 400 Tsd. € konzentrieren, dominiert bei Eigentumswohnungen klar das Einstiegssegment bis 200 Tsd. €. Hochpreisige Objekte ab 500 Tsd. € bleiben die Ausnahme.
Die Kaufpreisverteilung von Ein- und Zweifamilienhäusern in Wilhelmshaven konzentriert sich 2025 klar im mittleren Preissegment: Der größte Anteil entfällt mit 29,6 Prozent auf die Preisspanne 200 – 300 Tsd. €, gefolgt von 100 – 200 Tsd. € mit 27,2 Prozent.
Das Segment 300 – 400 Tsd. € stellt 18,1 Prozent der Angebote. Hochpreisige Objekte ab 500 Tsd. € machen 8,8 Prozent aus — ihr Anteil bleibt damit begrenzt, wächst aber gegenüber dem breiten Mittelfeld nur langsam.
Die Kaufpreisverteilung von Eigentumswohnungen in Wilhelmshaven wird 2025 klar vom Einstiegssegment geprägt: Die häufigste Preisspanne ist 100 – 200 Tsd. € mit 38,0 Prozent aller Angebote, dicht gefolgt von bis 100 Tsd. € mit 37,7 Prozent.
Das mittlere Segment 200 – 300 Tsd. € stellt 10,5 Prozent der Angebote. Wohnungen ab 500 Tsd. € machen mit 2,1 Prozent den Ausnahmefall dar — ein deutlicher Beleg für das insgesamt erschwingliche Preisniveau des Wilhelmshavener Wohnungsmarkts.
Die Karte des Stadtgebiets Wilhelmshaven mit den wichtigsten Wohnlagen zwischen Jadebusen und Wattenmeer. Die VON POLL IMMOBILIEN Wohnlagen-Einstufung reicht von Premium bis Einfach.
Unsere regionalen Experten bewerten die wichtigsten Wohnlagen Wilhelmshavens — vom begehrten Südstrand in direkter Wasserlage über den einwohnerstärksten Stadtteil Heppens bis zum gehoben geprägten Altengroden.
Der Südstrand zählt zu den besonderen Wohnlagen Wilhelmshavens. Von drei Seiten vom Wasser umgeben verbindet der Ortsteil gehobenes Wohnen mit maritimem Flair. Entlang der Strandpromenade befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen in direkter Wasserlage mit beeindruckenden Sichtachsen auf den Jadebusen. Die Promenade sowie Gastronomie- und Freizeitangebote prägen das unmittelbare Umfeld, sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und machen den Standort zu einer der begehrtesten Adressen.
Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens und verbindet urbane Infrastruktur mit maritimem Flair. Zahlreiche Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sichern kurze Wege, während Grünflächen und die Nähe zum Hafen idyllische Ausblicke bieten. Die ausgewogene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen macht den Stadtteil für Familien und Alleinlebende gleichermaßen attraktiv.
Als eine der etablierten gehobenen Wohnlagen Wilhelmshavens zeichnet sich Altengroden durch eine ruhige, gewachsene Siedlungsstruktur aus. Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, die sich in aufgelockerter Bauweise in das grüne, nachbarschaftliche Umfeld einfügen. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Altengroden zu einer gefragten Wohnlage von hoher Qualität.
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 950.000 – 1.700.000 | 940.000 – 1.800.000 |
| Gehoben | 700.000 – 1.000.000 | 720.000 – 1.000.000 |
| Gut | 480.000 – 750.000 | 480.000 – 740.000 |
| Mittel | 280.000 – 520.000 | 270.000 – 500.000 |
| Einfach | 140.000 – 300.000 | 150.000 – 290.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 540.000 – 750.000 | 570.000 – 800.000 |
| Gehoben | 390.000 – 570.000 | 400.000 – 600.000 |
| Gut | 280.000 – 420.000 | 300.000 – 420.000 |
| Mittel | 190.000 – 310.000 | 200.000 – 320.000 |
| Einfach | 130.000 – 200.000 | 130.000 – 220.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 5.000 – 6.500 | 4.900 – 6.300 |
| Gehoben | 3.500 – 5.200 | 3.500 – 5.000 |
| Gut | 2.700 – 3.800 | 2.500 – 3.700 |
| Mittel | 1.700 – 2.900 | 1.700 – 2.800 |
| Einfach | 1.100 – 1.900 | 1.000 – 1.900 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 11,40 – 13,30 | 11,80 – 13,70 |
| Gehoben | 9,70 – 11,60 | 10,00 – 12,00 |
| Gut | 8,20 – 10,00 | 8,50 – 10,30 |
| Mittel | 6,40 – 8,50 | 6,70 – 8,80 |
| Einfach | 5,50 – 6,60 | 5,70 – 6,90 |
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