Der aktuelle Marktbericht von VON POLL IMMOBILIEN — mit Kennzahlen, Wohnlagenkarte und fundierter Preisanalyse für den Rhein-Kreis Neuss.
Der Wohnimmobilienmarkt im Rhein-Kreis Neuss präsentiert sich auch 2026 als attraktiver Standort für Käufer und Verkäufer. Aktuelle Kennzahlen geben Aufschluss über die Entwicklungen bei Angebot, Nachfrage und Marktaktivität. Die wichtigsten Daten und Trends haben wir für Sie zusammengefasst.
Der Kreis zählt 457.077 Einwohner in acht Kommunen zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt 2025 in beiden Segmenten eine klare Belebung.
Der Kreis wächst: +17.846 Einwohner zwischen 2012 und 2024, bis 2035 werden weitere +7.407 Einwohner prognostiziert. Die Bautätigkeit erreichte 2024 mit 727 Genehmigungen den tiefsten Stand des Betrachtungszeitraums.
2025 wurden 1.467 Ein- und Zweifamilienhäuser (+1,9 %) sowie 1.378 Eigentumswohnungen (+17,0 %) gehandelt — bei steigenden Durchschnittskaufpreisen in beiden Segmenten.
Die Vermarktung beschleunigt sich deutlich: Häuser stehen im Q1/2026 nur noch 63 Tage online, Wohnungen 64 Tage — bei gleichzeitig spürbar sinkendem Angebot.
Zu den Premiumlagen zählen Alt-Meerbusch sowie Selikum, Gnadental und Uedesheim in Neuss. Aufstrebende Trendlagen sind Kaarst und Büttgen, Dormagen sowie Grevenbroich.
Unsere Immobilienprofis vor Ort kennen die aktuellen Entwicklungen, Preise und Trends im Rhein-Kreis Neuss. Entdecken Sie weitere Informationen und persönliche Ansprechpartner.
Zum Standort NeussQuellen: Destatis, Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss und Stadt Neuss, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
Der Rhein-Kreis Neuss verbindet die landschaftliche Qualität des Niederrheins mit der wirtschaftlichen Dynamik des Rheinlands. Links des Rheins gelegen und unmittelbar an Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach angrenzend, profitiert der Kreis von einer vernetzten Lage in einer starken Metropolregion. Mit rund 450.000 Einwohnern und acht Kommunen bietet er Standortbedingungen, die kurze Wege, Pendelbeziehungen und hohe Erreichbarkeit verbinden.
Die Region ist von einer langen Siedlungs- und Handelsgeschichte geprägt. Römische Spuren, mittelalterliche Stadtkerne und gewachsene Ortsbilder erzählen von der Bedeutung des Rheinraums als Verkehrs-, Kultur- und Wirtschaftsachse. Sanierte Altbaubestände, moderne Wohnquartiere und lebendige Zentren sorgen dafür, dass Tradition und Gegenwart in den Kommunen verbunden bleiben. Diese Mischung aus historischer Identität, rheinischer Lage und urbaner Nachbarschaft verleiht dem Kreis ein eigenständiges Profil.
Wirtschaftlich zeigt sich der Kreis breit aufgestellt. Industrie, Handel, Logistik, Dienstleistungen, Landwirtschaft und zukunftsorientierte Technologiefelder ergänzen einander und schaffen ein stabiles Umfeld. Die Nähe zu Absatzmärkten, Häfen, Flughäfen und Verkehrsverbindungen stärkt die Position als Standort für Produktion, Distribution und Dienstleistungen. Zugleich gewinnen Digitalisierung, Energie und Nachhaltigkeit weiter an Bedeutung.
Auch die Lebensqualität zählt zu den Stärken des Rhein-Kreises Neuss. Natur- und Erholungsräume, Rheinauen, Seen, Rad- und Wanderwege sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot schaffen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Familien, Berufspendler und Wohnraumsuchende profitieren von der Nähe zu den Großstädten ebenso wie von überschaubaren Strukturen vor Ort. So präsentiert sich der Rhein-Kreis Neuss als vielseitiger, zukunftsfähiger Standort im Rheinland.
| Einwohner | 457.077 |
| Einwohnerdichte (Einw. je km²) | 792,7 |
| Fläche (km²) | 576,6 |
| Haushalte | 208.347 |
| Haushaltsgröße (Ø) | 2,20 |
| Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) | +17.846 |
| Prognose Einwohner (bis 2035) | +7.407 |
| Pendlersaldo (täglich) | −22.086 |
| Kaufkraft pro Kopf (€) | 30.795 |
| Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) | 110,6 |
| Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2022) | 21.684 |
| Wohneigentumsquote (%) | 48,8 |
| Leerstandsquote Wohnungen (%) | 1,3 |
| Wohnungsbestand | 225.350 |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) | 94,3 |
| Rendite (für Wohnungen in Prozent) | 4,0 |
| Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren) | 24,7 |
| Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024) | 727 |
| Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024) | 762 |
| Gästeübernachtungen (2024) | 910.000 |
| Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) | 170,6 |
| Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) | 61,1 |
Die Einwohnerzahl des Rhein-Kreises Neuss wächst kontinuierlich — zwischen 2012 und 2024 legte sie um +17.846 Personen zu, bis 2035 wird ein weiteres Plus von +7.407 Einwohnern prognostiziert. Die Region bleibt ein attraktives Zuzugsziel im Umfeld der rheinischen Großstädte.
Der Rhein-Kreis Neuss verzeichnet seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Mit aktuell 457.077 Einwohnern in acht Kommunen zählt er zu den bevölkerungsstärksten Kreisen Nordrhein-Westfalens.
Im Zeitraum 2012 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl um +17.846 Personen — ein klares Indiz für die anhaltende Anziehungskraft des Standorts zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Prognose bis 2035 erwartet ein weiteres Plus von +7.407 Einwohnern.
Längerfristig zeichnet sich bis 2045 eine Konsolidierungsphase ab — nach der Wachstumsdekade folgt ein stabiles Bevölkerungsniveau auf hohem Ausgangsniveau. Ein zentraler Indikator für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und langfristige Standortattraktivität.
Die Wanderungsbilanz des Rhein-Kreises Neuss fällt über den Betrachtungszeitraum überwiegend positiv aus: Die Zuzüge übersteigen die Fortzüge in den meisten Jahren, mit besonders ausgeprägten Zuwanderungsspitzen um 2015 und in den Jahren 2022/2023.
Beim Pendlersaldo zeigt sich das Profil einer Wohnregion im Umfeld starker Arbeitsmarktzentren: Mit −22.086 Personen täglich pendeln mehr Menschen aus dem Kreis heraus als hinein — vor allem nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Genau diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und eigenständiger Wohnqualität macht den Kreis für Familien und Berufspendler attraktiv und stützt die Nachfrage nach Wohneigentum.
Im Jahr 2024 wurden im Rhein-Kreis Neuss 727 Baugenehmigungen erteilt und 762 Baufertigstellungen registriert — im gesamten Betrachtungszeitraum sind dies die niedrigsten Werte. Für 2025 gibt das Land Nordrhein-Westfalen eine hohe Steigerung der Bautätigkeit an, von der voraussichtlich auch der Rhein-Kreis Neuss profitieren dürfte.
Der Wohnungsbau im Rhein-Kreis Neuss zeigt im Zeitraum 2012–2024 eine insgesamt schwankende Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang in den jüngsten Jahren.
Im Jahr 2024 wurden 727 Baugenehmigungen erteilt und 762 Wohnungen fertiggestellt. Beides sind die niedrigsten Werte des Betrachtungszeitraums.
Bemerkenswert ist das ausgeglichene Verhältnis: Anzahl der Genehmigungen und Fertigstellungen halten sich über den gesamten Zeitraum stets die Waage — ein Hinweis auf einen hohen Anteil tatsächlich realisierter Bauvorhaben. Das Land Nordrhein-Westfalen gibt für 2025 eine hohe Steigerung der Bautätigkeit an, von der voraussichtlich auch der Rhein-Kreis Neuss profitieren dürfte.
Einwohnerstärkste Kommunen und Ø-Angebotspreise für Wohnimmobilien 2025 im Rhein-Kreis Neuss.
Im Jahr 2025 wurden im Rhein-Kreis Neuss 1.467 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 1.378 Eigentumswohnungen gehandelt. Beide Segmente legen zu — besonders deutlich der Wohnungsmarkt, bei dem auch Geldumsatz und Durchschnittskaufpreis spürbar steigen.
Ein-/Zweifamilienhäuser erreichten 2025 einen Durchschnittskaufpreis von 474.853 Euro — das sind +8,1 Prozent bzw. +35.478 Euro gegenüber dem Vorjahr. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 495.642 Euro im Jahr 2022. Nach dem Preisrückgang in der Zinsphase 2023/24 nähert sich das Niveau damit wieder dem bisherigen Höchststand an.
Eigentumswohnungen kosten 2025 im Schnitt 259.528 Euro und liegen damit +10,8 Prozent bzw. +25.233 Euro über dem Vorjahreswert. Das Maximum wurde mit 263.795 Euro im Jahr 2021 erreicht — der aktuelle Wert liegt nur noch knapp darunter. Insgesamt zeigt sich eine klare Markterholung nach der Zinswende und ein spürbar wiedergewonnenes Käufervertrauen.
Der Wohnimmobilienmarkt im Rhein-Kreis Neuss zeigte 2025 in beiden Segmenten eine deutliche Belebung gegenüber dem Vorjahr.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 696,6 Mio. Euro — ein Plus von +10,1 Prozent bzw. +63,9 Mio. Euro gegenüber 2024. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt weiterhin bei 792,2 Mio. Euro im Jahr 2020.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 357,6 Mio. Euro umgesetzt — ein kräftiges Plus von +29,6 Prozent bzw. +81,6 Mio. Euro. Das Maximum liegt bei 437,9 Mio. Euro im Jahr 2021. Beide Segmente zeigen eine klare Marktbelebung nach der Zinsphase 2022/23.
Im Wohnimmobilienmarkt Rhein-Kreis Neuss zeigte sich 2025 in beiden Segmenten eine Belebung gegenüber dem schwächeren Jahr 2024.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 1.467 Transaktionen — ein Plus von +1,9 Prozent bzw. +27 Verträgen gegenüber 2024. Das absolute Maximum des Beobachtungszeitraums lag bei 2.016 Transaktionen im Jahr 2014.
Bei den Eigentumswohnungen zeigt sich die stärkere Erholung: Mit 1.378 Kaufverträgen wurden +17,0 Prozent bzw. +200 Verträge mehr abgeschlossen als 2024. Der Höchststand wurde mit 1.909 Transaktionen im Jahr 2014 verzeichnet. Die steigenden Abschlusszahlen unterstreichen die wiedergewonnene Marktdynamik — getragen von stabilisierten Finanzierungsbedingungen und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage.
Der Bestand zeigt 2025 die stärkere Dynamik: Kaufpreise legen um 5,3 Prozent zu, die Bestandsmieten um 6,0 Prozent. Im Neubau bewegen sich Kauf- und Mietpreise dagegen nahezu seitwärts.
Kaufpreise bei Eigentumswohnungen im Rhein-Kreis Neuss: Bestandsobjekte erreichten 2025 einen Durchschnitt von 3.160 €/m² (+5,3 % gegenüber 2024). Neubauten liegen mit 5.274 €/m² deutlich darüber, legten mit +1,4 % jedoch nur moderat zu. Der Abstand zwischen Neubau und Bestand bleibt damit erheblich.
Mietpreise entwickeln sich ähnlich zweigeteilt: Bestandsmieten stehen bei 10,91 €/m² (+6,0 % vs. 2024), Neubaumieten bei 14,00 €/m² (+0,3 %). Der kräftige Anstieg im Bestand zeigt, wo der Nachfragedruck derzeit am höchsten ist — bezahlbarer Wohnraum im Bestandssegment wird spürbar knapper.
Über den Beobachtungszeitraum 2012–2025 haben sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise deutlich erhöht — ein Hinweis auf eine zunehmend angespannte Marktlage, in der Eigentum insbesondere für Erstkäufer schwieriger erreichbar wird.
Die Vermarktungsdauer bricht deutlich ein: Häuser stehen im ersten Quartal 2026 im Schnitt nur noch 63 Tage online, Eigentumswohnungen 64 Tage. Gleichzeitig geht das Angebot in beiden Segmenten spürbar zurück — ein klares Zeichen für einen Nachfrageüberhang.
Die Vermarktungsdauer von Wohnimmobilien im Rhein-Kreis Neuss ist seit Anfang 2023 deutlich gesunken — ein klares Zeichen für eine wiedergewonnene Marktdynamik nach der Phase zurückhaltender Käufer 2022/23.
Ein-/Zweifamilienhäuser stehen aktuell (Q1/2026) im Schnitt 63 Tage online — das sind −30,0 Prozent bzw. −27 Tage gegenüber dem Vorquartal. Den Höchststand markierte Q3/2023 mit 137 Tagen.
Eigentumswohnungen liegen bei 64 Tagen (−32,6 Prozent bzw. −31 Tagen gegenüber Q4/2025). Auch hier zeigt sich eine deutliche Beschleunigung gegenüber dem Maximum von 146 Tagen in Q4/2023 — die Vermarktungsdauer hat sich damit binnen gut zwei Jahren mehr als halbiert. Kürzere Angebotsdauern signalisieren, dass marktgerecht bepreiste Objekte zügig Käufer finden.
Die Zahl der auf Immobilienportalen aktiven Inserate im Rhein-Kreis Neuss geht 2025/26 in beiden Segmenten deutlich zurück.
Bei Ein-/Zweifamilienhäusern wurden im Q1/2026 977 Angebote verzeichnet — −12,9 Prozent bzw. −145 Angebote gegenüber dem Vorquartal. Das Maximum lag bei 1.595 Angeboten in Q1/2024.
Eigentumswohnungen verzeichnen den stärkeren Rückgang: 591 Angebote im Q1/2026 bedeuten −21,5 Prozent bzw. −162 Angebote weniger als im Vorquartal. Der Höchststand wurde mit 1.081 Angeboten in Q4/2023 erreicht — das aktuelle Niveau liegt damit bei gut der Hälfte. Das sinkende Angebot in Kombination mit deutlich kürzerer Vermarktungsdauer deutet auf einen Markt mit klarem Nachfrageüberhang hin.
Während sich die Kaufpreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern im gehobenen Mittelfeld konzentrieren, liegt der Markt für Eigentumswohnungen klar im unteren und mittleren Preissegment. Hochpreisige Häuser ab 1 Mio. € machen einen relevanten Anteil aus.
Die Kaufpreisverteilung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Rhein-Kreis Neuss konzentriert sich 2025 klar im gehobenen Mittelfeld: Der größte Anteil entfällt mit 40,3 Prozent auf die Preisspanne 400 – 600 Tsd. €, gefolgt von 600 – 800 Tsd. € mit 24,2 Prozent.
Das mittlere Segment 200 – 400 Tsd. € stellt 18,4 Prozent der Angebote. Hochpreisige Objekte ab 1 Mio. € machen 7,2 Prozent aus — ein Anteil, der die Bedeutung der Premiumlagen in Meerbusch und Neuss widerspiegelt. Gegenüber 2024 verschiebt sich die Verteilung leicht nach oben.
Die Kaufpreisverteilung von Eigentumswohnungen im Rhein-Kreis Neuss konzentriert sich 2025 klar im unteren und mittleren Preissegment: Die häufigste Preisspanne ist 200 – 400 Tsd. € mit 46,1 Prozent aller Angebote, gefolgt von bis 200 Tsd. € mit 35,1 Prozent.
Das gehobene Segment 400 – 600 Tsd. € stellt 13,8 Prozent der Angebote. Wohnungen ab 1 Mio. € machen mit nur 0,9 Prozent den Ausnahmefall dar. Gegenüber 2024 verschieben sich die Anteile spürbar von der günstigsten in die mittleren Preisklassen.
Die Karte des Kreisgebiets mit den acht Kommunen Neuss, Grevenbroich, Dormagen, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Jüchen und Rommerskirchen. Die VON POLL IMMOBILIEN Wohnlagen-Einstufung reicht von Premium bis Einfach.
Unsere regionalen Experten bewerten die wichtigsten Wohnlagen des Kreises — von den begehrten Premiumquartieren in Alt-Meerbusch, Selikum, Gnadental und Uedesheim bis zu aufstrebenden Trendlagen wie Kaarst und Büttgen, Dormagen und Grevenbroich.
Alt-Meerbusch zählt nach wie vor zu den exklusivsten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss, wenn nicht in ganz Nordrhein-Westfalen. Großzügige Grundstücke, repräsentative Alt- und Neubauvillen und eine stark durchgrünte Umgebung prägen das Bild dieser gewachsenen Adresse. Die Nähe zu Düsseldorf, eine ruhige Wohnatmosphäre und das hohe Maß an Privatheit machen die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hochwertiges, diskretes Wohnumfeld suchen.
Im Süden der Kreisstadt haben sich mit den Stadtteilen Gnadental und Selikum zwei exklusive, hochwertige Wohnlagen etabliert. Zwischen Parkgeländen, Golfplatz und renaturierter Erftaue befinden sich hier einige anspruchsvolle Wohnobjekte in ruhiger Stadtrandlage. Großzügige Grundstücke beherbergen ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser, darunter viele Neubauten. Trotz der ruhigen Lage sind durch die gute Verkehrsanbindung sowohl Düsseldorf als auch die Kreisstadt direkt erreichbar.
Die besondere Lage am südlichen Neusser Rheinufer zeichnet Uedesheim aus. Der Stadtteil wirkt eigenständig und gewachsen, mit einem Wohnbestand aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, vereinzelten repräsentativen Anwesen und eingespielten Nachbarschaften. Deich, Rheinauen und offene Landschaftsräume prägen den Charakter der Lage. Wer hier wohnt, sucht weniger Urbanität als vielmehr Weite, Beständigkeit und ein gehobenes Wohnumfeld in der urbanen Peripherie.
Kaarst und Büttgen entwickeln sich zunehmend zu gefragten Trendlagen im westlichen Umfeld von Neuss und verbinden gewachsene Wohnquartiere mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Neben Einfamilienhausgebieten prägen Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen das Bild. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Freizeitflächen sowie kurzen Wegen nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach spricht vor allem lagebewusste Familien und Berufspendler an.
Die Lage zwischen Neuss, Düsseldorf und Köln macht Dormagen zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort für Pendler und Familien. Der Stadtbereich verbindet urbane Versorgungsangebote mit gewachsenen Wohnquartieren in Rheinnähe. Besonders attraktiv sind Lagen, die kurze Wege im Alltag mit einem naturnahen Umfeld verbinden. So entsteht ein Wohnprofil, das Erreichbarkeit, Infrastruktur und landschaftliche Qualität ausgewogen miteinander verbindet.
Wer mehr Wohnfläche und ein ruhigeres Umfeld sucht, findet in Grevenbroich eine interessante Alternative zu den dichter besiedelten Lagen des Kreises. Die Stadt ist durch mehrere eigenständige Ortsteile geprägt, in denen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und großzügigere Grundstücke eine wichtige Rolle spielen. Die entspannte Atmosphäre, lokale Infrastruktur und das vergleichsweise weiträumige Umfeld sprechen besonders familienorientierte Käufer an.
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 1.400.000 – 5.000.000 | 1.500.000 – 6.200.000 |
| Gehoben | 940.000 – 1.700.000 | 1.000.000 – 2.000.000 |
| Gut | 660.000 – 1.000.000 | 640.000 – 1.200.000 |
| Mittel | 400.000 – 680.000 | 420.000 – 700.000 |
| Einfach | 200.000 – 450.000 | 200.000 – 480.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 850.000 – 1.600.000 | 900.000 – 1.700.000 |
| Gehoben | 650.000 – 950.000 | 690.000 – 1.000.000 |
| Gut | 480.000 – 700.000 | 500.000 – 720.000 |
| Mittel | 300.000 – 500.000 | 300.000 – 520.000 |
| Einfach | 140.000 – 320.000 | 150.000 – 360.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 5.400 – 8.400 | 5.800 – 9.000 |
| Gehoben | 4.300 – 6.100 | 4.800 – 6.600 |
| Gut | 3.200 – 4.900 | 3.500 – 5.300 |
| Mittel | 2.400 – 3.700 | 2.600 – 4.000 |
| Einfach | 1.250 – 2.800 | 1.300 – 3.100 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 15,00 – 22,00 | 15,80 – 22,40 |
| Gehoben | 12,00 – 15,80 | 12,80 – 16,20 |
| Gut | 10,00 – 13,00 | 10,40 – 13,30 |
| Mittel | 8,00 – 10,40 | 8,40 – 10,70 |
| Einfach | 6,00 – 8,70 | 6,40 – 9,00 |
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