Der aktuelle Marktbericht von VON POLL IMMOBILIEN — mit Kennzahlen, Wohnlagenkarte und fundierter Preisanalyse für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm präsentiert sich auch 2026 als attraktiver Standort für Käufer und Verkäufer. Aktuelle Kennzahlen geben Aufschluss über die Entwicklungen bei Angebot, Nachfrage und Marktaktivität. Die wichtigsten Daten und Trends haben wir für Sie zusammengefasst.
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt mit 131.079 Einwohnern zwischen den Metropolregionen München und Nürnberg. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt 2025 eine deutliche Belebung: Die Transaktionen legen bei Häusern um 16,2 % und bei Eigentumswohnungen um 47,1 % zu.
Der Landkreis wächst: +12.995 Einwohner zwischen 2012 und 2024, bis 2035 werden weitere +8.341 Einwohner prognostiziert. Die einwohnerstärkste Gemeinde ist Pfaffenhofen a. d. Ilm mit 27.228 Einwohnern; 2025 wurden 746 Wohnungen fertiggestellt.
2025 wurden 428 Eigentumswohnungen (+47,1 %) und 302 Ein- und Zweifamilienhäuser (+16,2 %) verkauft. Der Durchschnittskaufpreis lag bei 529.801 Euro für Häuser und 330.140 Euro für Eigentumswohnungen.
Das Angebot wächst: Im zweiten Quartal 2026 waren 524 Häuser (+14,4 %) und 423 Eigentumswohnungen (+24,8 %) inseriert. Häuser standen 2025 im Schnitt 95 Tage online, Eigentumswohnungen 101 Tage.
Zu den Premiumlagen zählen Pfaffenhofen an der Ilm, Manching und Geisenfeld. Aufstrebende Trendlagen sind Reichertshofen, Wolnzach und Reichertshausen.
Unsere Immobilienprofis vor Ort kennen die aktuellen Entwicklungen, Preise und Trends im Landkreis Pfaffenhofen. Entdecken Sie weitere Informationen und persönliche Ansprechpartner.
Zum Standort PfaffenhofenQuellen: Destatis, Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt im Herzen Bayerns zwischen den Metropolregionen München und Nürnberg. Auf einer Fläche von rund 761 Quadratkilometern leben dort etwa 131.000 Menschen in 19 Städten, Märkten und Gemeinden. Gute Verbindungen schaffen die Autobahnen A9 und A93, die Bundesstraßen B13 und B300 sowie mehrere Bahnstrecken. Die Kreisstadt ist Pfaffenhofen an der Ilm, weitere wichtige Zentren sind Manching, Wolnzach, Geisenfeld und Vohburg. Die Verbindung aus dynamischem Wachstum, ländlicher Struktur und kurzen Wegen zu starken Arbeitsmärkten verleiht dem Landkreis eine hohe Standortqualität.
Das Landschaftsprofil wird von der Hallertau, dem weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet, geprägt. Hopfengärten, sanfte Hügel und die Täler von Ilm, Paar und Donau verleihen der Region ihr charakteristisches Erscheinungsbild. Zu den kulturellen Anziehungspunkten zählen das Benediktinerkloster Scheyern, das Deutsche Hopfenmuseum in Wolnzach und das Kelten-Römer-Museum in Manching. Historische Ortskerne, Kirchen und Märkte sowie aktive Traditionen bewahren die regionale Identität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege verbinden Naturerlebnis und bayerische Lebensart und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Wirtschaftlich zählt der Landkreis Pfaffenhofen zu den leistungsstarken Standorten Bayerns. Ein ausgewogener Mix aus Industrie, Mittelstand, Handwerk, Landwirtschaft und Dienstleistungen sorgt für Stabilität und eine vielfältige Beschäftigungsstruktur. Zu den prägenden Branchen gehören Fahrzeug- und Luftfahrttechnik, Chemie, Maschinenbau und Lebensmittelproduktion. Auch der Hopfenanbau ist ein wichtiger Bestandteil der regionalen Wertschöpfung. Die Nähe zu München, eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur sowie Kooperationen mit Hochschulen fördern Innovation, die Gewinnung von Fachkräften und die Entwicklung der Unternehmen.
| Einwohner | 131.079 |
| Einwohnerdichte (Einw. je km²) | 172,2 |
| Fläche (km²) | 761,1 |
| Haushalte | 56.693 |
| Haushaltsgröße (Ø) | 2,31 |
| Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) | +12.995 |
| Prognose Einwohner (bis 2035) | +8.341 |
| Pendlersaldo (täglich) | −14.360 |
| Kaufkraft pro Kopf (€) | 36.146 |
| Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) | 112,9 |
| Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €) | 6.986 |
| Wohneigentumsquote (%) | 56,2 |
| Leerstandsquote Wohnungen (%) | 0,6 |
| Wohnungsbestand | 62.234 |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) | 110,3 |
| Rendite (für Wohnungen in Prozent) | 3,2 |
| Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren) | 31,5 |
| Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025) | 660 |
| Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025) | 746 |
| Gästeübernachtungen (2025) | 289.852 |
| Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) | 139,2 |
| Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) | 82,5 |
Die Einwohnerzahl des Landkreises Pfaffenhofen wächst kontinuierlich — zwischen 2012 und 2024 legte sie um +12.995 Personen zu, bis 2035 wird ein weiteres Plus von +8.341 Einwohnern prognostiziert. Die Zuzüge übersteigen die Fortzüge seit Jahren deutlich.
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm verzeichnet seit Jahren ein stabiles Bevölkerungswachstum. Mit aktuell 131.079 Einwohnern auf rund 761 Quadratkilometern gehört er zu den dynamischen Wachstumsräumen zwischen München und Ingolstadt.
Im Zeitraum 2012 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl um +12.995 Personen — ein klares Indiz für die anhaltende Anziehungskraft des Standorts. Die Prognose bis 2035 erwartet ein weiteres Plus von +8.341 Einwohnern.
Längerfristig setzt sich gemäß empirica-Prognose bis 2045 der Aufwärtstrend mit abflachender Dynamik fort. Das kontinuierliche Wachstum ist ein zentraler Indikator für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage im gesamten Landkreis.
Die Wanderungsbilanz des Landkreises fällt seit 2005 durchgehend positiv aus: Jahr für Jahr ziehen mehr Menschen in den Landkreis Pfaffenhofen als ihn verlassen. In den Jahren 2022 und 2023 erreichten die Zuzüge mit rund 12.000 Personen ihren Höchststand.
Mit einem täglichen Pendlersaldo von −14.360 Personen ist der Landkreis zugleich ein klassischer Wohnstandort: Viele Bewohner arbeiten in den nahen Arbeitsmärkten München und Ingolstadt und schätzen die kurzen Wege, die ländliche Struktur und die hohe Lebensqualität vor Ort. Der Wanderungsgewinn bleibt damit ein zentraler Treiber der Wohnraumnachfrage.
Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Pfaffenhofen 746 Wohnungen fertiggestellt, rund 14 Prozent weniger als im Vorjahr mit 871 Einheiten. Die Zahl der Baugenehmigungen lag mit 660 Wohnungen ebenfalls rund 14 Prozent unter dem Vorjahreswert von 771.
Der Wohnungsbau im Landkreis Pfaffenhofen zeigt im Zeitraum 2012–2025 eine insgesamt lebhafte Entwicklung mit Spitzenwerten bei den Genehmigungen in den Jahren 2017, 2021 und 2022.
Im Jahr 2025 wurden 746 Wohnungen fertiggestellt — rund 14 Prozent weniger als im Vorjahr (871 Einheiten). Die Zahl der Baugenehmigungen lag mit 660 Wohnungen ebenfalls rund 14 Prozent unter dem Vorjahreswert von 771.
Nach den hohen Genehmigungszahlen der Jahre 2021 und 2022 bleibt die Bautätigkeit trotz des Rückgangs auf einem soliden Niveau. Die zuletzt geringeren Genehmigungen lassen für die kommenden Jahre jedoch eine moderatere Neubautätigkeit erwarten.
Einwohnerstärkste Gemeinden und Ø-Angebotspreise für Wohnimmobilien 2026 im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Pfaffenhofen 302 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 428 Eigentumswohnungen gehandelt — die Zahl der Kaufverträge und der Geldumsatz steigen deutlich, während die Durchschnittskaufpreise leicht nachgeben.
Ein-/Zweifamilienhäuser erreichten 2025 einen Durchschnittskaufpreis von 529.801 Euro — das sind −3,4 Prozent bzw. −18.660 Euro gegenüber dem Vorjahr. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 623.828 Euro im Jahr 2022. Nach dem Preisrückgang in der Zinsphase 2023 bewegt sich das Niveau seither seitwärts.
Eigentumswohnungen kosten 2025 im Schnitt 330.140 Euro und liegen damit −2,5 Prozent bzw. −8.348 Euro unter dem Vorjahreswert. Das Maximum wurde mit 367.965 Euro im Jahr 2018 erreicht. Die Preise bewegen sich seit 2017 in einem stabilen Korridor zwischen 330.000 und 370.000 Euro.
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Pfaffenhofen zeigte 2025 in beiden Segmenten eine deutliche Belebung gegenüber dem Vorjahr.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 160,0 Mio. Euro — ein Plus von +12,2 Prozent bzw. +17,4 Mio. Euro gegenüber 2024. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 170,1 Mio. Euro im Jahr 2021.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 141,3 Mio. Euro umgesetzt — ein kräftiges Plus von +43,5 Prozent bzw. +42,8 Mio. Euro. Der Höchststand wurde mit 175,0 Mio. Euro im Jahr 2017 erreicht. Beide Segmente zeigen eine klare Marktbelebung nach der Zinsphase 2022/23.
Im Wohnimmobilienmarkt des Landkreises Pfaffenhofen zeigte sich 2025 in beiden Segmenten eine deutliche Belebung gegenüber den schwächeren Jahren 2023 und 2024.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 302 Transaktionen — ein Plus von +16,2 Prozent bzw. +42 Verträgen gegenüber 2024. Das absolute Maximum des Beobachtungszeitraums lag bei 380 Transaktionen im Jahr 2015.
Bei den Eigentumswohnungen zeigt sich die stärkste Erholung: Mit 428 Kaufverträgen wurden +47,1 Prozent bzw. +137 Verträge mehr abgeschlossen als 2024. Der Höchststand wurde mit 548 Transaktionen im Jahr 2015 verzeichnet. Die steigenden Abschlusszahlen unterstreichen die wiedergewonnene Marktdynamik — getragen von stabilisierten Finanzierungsbedingungen und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage.
Die Kaufpreise für Bestandswohnungen legen 2025 leicht um 0,7 Prozent zu, Neubauwohnungen um 3,7 Prozent. Die Angebotsmieten ziehen stärker an: Bestandsmieten steigen um 4,2 Prozent, Neubaumieten um 3,0 Prozent.
Kaufpreise bei Eigentumswohnungen im Landkreis Pfaffenhofen: Bestandsobjekte erreichten 2025 einen Durchschnitt von 4.237 €/m² (+0,7 % gegenüber 2024). Neubauten liegen mit 6.032 €/m² deutlich darüber und legten mit +3,7 % spürbar zu. Der Abstand zwischen Neubau und Bestand bleibt damit groß.
Mietpreise ziehen in beiden Segmenten an: Bestandsmieten stehen bei 11,71 €/m² (+4,2 % vs. 2024), Neubaumieten bei 14,49 €/m² (+3,0 %). Die steigenden Mieten zeigen, dass die Nachfrage nach Wohnraum das verfügbare Angebot weiterhin übersteigt.
Über den Beobachtungszeitraum 2012–2025 haben sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise deutlich erhöht — die Kaufpreise im Bestand haben sich seit 2012 nahezu verdoppelt. Nach der Preiskorrektur 2023 zeigt sich 2025 eine Stabilisierung auf hohem Niveau.
Die Zahl der Inserate steigt: Im zweiten Quartal 2026 waren 524 Häuser und 423 Eigentumswohnungen auf den Portalen gelistet. Häuser standen 2025 im Schnitt 95 Tage online, Eigentumswohnungen 101 Tage.
Die Vermarktungsdauer von Wohnimmobilien im Landkreis Pfaffenhofen hat sich nach den sehr kurzen Angebotszeiten der Jahre 2021 und 2022 wieder normalisiert — Käufer prüfen und vergleichen heute länger als in der Niedrigzinsphase.
Ein-/Zweifamilienhäuser standen 2025 im Schnitt 95 Tage online — das sind +18,8 Prozent bzw. +15 Tage gegenüber dem Vorjahr. Den Höchststand markierte das Jahr 2016 mit 134 Tagen.
Eigentumswohnungen liegen bei 101 Tagen (−5,6 Prozent bzw. −6 Tage gegenüber 2024) und werden damit wieder etwas schneller vermarktet als im Vorjahr, in dem mit 107 Tagen das Maximum erreicht wurde. Marktgerecht bepreiste Objekte finden weiterhin zügig Käufer.
Die Zahl der auf Immobilienportalen aktiven Inserate im Landkreis Pfaffenhofen hat 2025/26 in beiden Segmenten deutlich zugelegt.
Bei Ein-/Zweifamilienhäusern wurden im Q2/2026 524 Angebote verzeichnet — +14,4 Prozent bzw. +66 Angebote gegenüber dem Vorquartal. Das Maximum lag mit 553 Angeboten in Q4/2025 nur knapp darüber — das Angebotsniveau bleibt damit historisch hoch.
Eigentumswohnungen zeigen einen kräftigen Zuwachs: 423 Angebote im Q2/2026 bedeuten +24,8 Prozent bzw. +84 Angebote mehr als im Vorquartal — und zugleich ein neues Maximum im Beobachtungszeitraum. Das wachsende Angebot eröffnet Käufern mehr Auswahl, während Verkäufer von einer professionellen Positionierung ihres Objekts profitieren.
Während sich die Kaufpreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegend im gehobenen Segment ab 450 Tsd. € konzentrieren, liegt der Markt für Eigentumswohnungen klar im mittleren Preissegment. Häuser ab 750 Tsd. € stellen mit 27 Prozent einen erheblichen Anteil des Angebots.
Die Kaufpreisverteilung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Landkreis Pfaffenhofen konzentriert sich 2026 klar im gehobenen Segment: Der größte Anteil entfällt mit 33,0 Prozent auf die Preisspanne 450 – 600 Tsd. €, gefolgt von ab 750 Tsd. € mit 27,0 Prozent und 600 – 750 Tsd. € mit 26,7 Prozent.
Das Segment 300 – 450 Tsd. € stellt 9,8 Prozent der Angebote; Objekte unter 300 Tsd. € sind mit zusammen rund 3,6 Prozent die Ausnahme. Gegenüber 2025 hat sich der Anteil der höchsten Preisklasse ab 750 Tsd. € von 25,1 auf 27,0 Prozent erhöht.
Die Kaufpreisverteilung von Eigentumswohnungen im Landkreis Pfaffenhofen konzentriert sich 2026 klar im mittleren Preissegment: Die häufigste Preisspanne ist 300 – 450 Tsd. € mit 43,1 Prozent aller Angebote, gefolgt von 150 – 300 Tsd. € mit 30,4 Prozent.
Das gehobene Segment 450 – 600 Tsd. € stellt 18,3 Prozent der Angebote. Wohnungen ab 750 Tsd. € machen mit 3,3 Prozent den Ausnahmefall dar — ihr Anteil hat sich gegenüber 2025 (1,3 Prozent) jedoch mehr als verdoppelt.
Die Karte des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm mit den wichtigsten Gemeinden und Verkehrsachsen. Die VON POLL IMMOBILIEN Wohnlagen-Einstufung reicht von Premium bis Einfach.
Unsere regionalen Experten bewerten die wichtigsten Wohnlagen des Landkreises — von den begehrten Premiumlagen Pfaffenhofen an der Ilm, Manching und Geisenfeld bis zu aufstrebenden Trendlagen wie Reichertshofen, Wolnzach und Reichertshausen.
Eine hohe Nachfrage nach gehobenem Wohnraum trifft in Pfaffenhofen auf ein vielseitiges Angebot aus modernen Eigentumswohnungen, Architektenhäusern und großzügigen Einfamilienhäusern. Besonders geschätzt werden zentrumsnahe Wohnbereiche und grüne Randlagen. Die gute Infrastruktur, der Bahnanschluss sowie die günstige Lage zwischen zwei Großstädten machen die Stadt für anspruchsvolle Eigennutzer und Pendler gleichermaßen attraktiv.
Der Hauptort Manching entwickelt sich dank seiner Nähe zu Ingolstadt und der starken lokalen Wirtschaftsstruktur zu einer der gefragtesten Wohnlagen. Wohnquartiere, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser schaffen ein vielseitiges Angebot mit hochwertigem Immobilienbestand. Ein besonderer Standortfaktor ist der Flugplatz Ingolstadt-Manching, der zusätzliche Arbeitsplätze und wirtschaftliche Impulse in die Gemeinde bringt.
Großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und sanierte Bestandsbauten verleihen ausgewählten Wohnbereichen Geisenfelds einen gehobenen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das verkehrsarme und naturnah geprägte Umfeld und die gute Erreichbarkeit Ingolstadts schaffen eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.
Als besonders attraktiv bei Pendlern und Familien gilt Reichertshofen. Ein vielseitiges Wohnangebot konzentriert sich vor allem auf den westlichen Teil des Hauptortes, während östlich kleinere, eigenständige Wohnbereiche liegen. Bestandsimmobilien und neuere Ein- und Mehrfamilienhäuser ergänzen sich zu einer ausgewogenen Siedlungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Betreuungseinrichtungen sichern eine lokale Versorgung und stärken die Nachfrage.
Im Herzen der Hallertau bietet Wolnzach ein eigenständiges Wohnprofil. Neben Neubauten finden sich Einfamilienhäuser mit viel Platz und einzelne exklusive Anwesen. Besonders gefragt sind weitläufig geschnittene Grundstücke und zurückgezogene Wohnbereiche mit gehobenem Ausstattungsstandard. Hopfengärten und sanfte Hügellandschaften schaffen ein naturnahes und familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre, perfekt als Alternative zu den umliegenden Städten.
Reichertshausen zeichnet sich durch ein von Landwirtschaft geprägtes Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken, freistehenden Wohnhäusern und kleineren Ortsteilen aus. Die Gemeinde ist besonders bei Käufern gefragt, die Natur, Privatsphäre und Pendlerfreundlichkeit miteinander kombinieren möchten. Die Bahnanbindung sowie Angebote zur Kinderbetreuung und zur Versorgung machen den Standort insbesondere für Familien interessant.
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 900.000 – 1.800.000 | 940.000 – 1.900.000 |
| Gehoben | 700.000 – 1.000.000 | 720.000 – 1.100.000 |
| Gut | 500.000 – 750.000 | 520.000 – 760.000 |
| Mittel | 400.000 – 560.000 | 420.000 – 570.000 |
| Einfach | 300.000 – 430.000 | 320.000 – 440.000 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 810.000 – 980.000 | 860.000 – 1.100.000 |
| Gehoben | 610.000 – 820.000 | 640.000 – 890.000 |
| Gut | 460.000 – 620.000 | 510.000 – 650.000 |
| Mittel | 370.000 – 480.000 | 390.000 – 540.000 |
| Einfach | 280.000 – 390.000 | 290.000 – 400.000 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 6.800 – 7.500 | 6.900 – 7.600 |
| Gehoben | 5.800 – 7.000 | 5.900 – 7.100 |
| Gut | 4.700 – 6.100 | 4.900 – 6.200 |
| Mittel | 3.200 – 4.900 | 3.300 – 5.100 |
| Einfach | 1.700 – 3.400 | 1.850 – 3.500 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 16,50 – 18,20 | 16,70 – 18,60 |
| Gehoben | 14,20 – 16,80 | 14,50 – 17,00 |
| Gut | 11,00 – 14,50 | 11,30 – 14,70 |
| Mittel | 9,40 – 11,20 | 9,60 – 11,40 |
| Einfach | 7,60 – 9,60 | 8,00 – 9,80 |
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