Der aktuelle Marktbericht von VON POLL IMMOBILIEN — mit Kennzahlen, Wohnlagenkarte und fundierter Preisanalyse für den Landkreis Northeim in Südniedersachsen.
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Northeim präsentiert sich 2026 als bodenständiger Standort mit klaren Chancen für Käufer und Verkäufer. Aktuelle Kennzahlen geben Aufschluss über die Entwicklungen bei Angebot, Nachfrage und Marktaktivität. Die wichtigsten Daten und Trends haben wir für Sie zusammengefasst.
Der Landkreis Northeim zählt 124.692 Einwohner in elf Städten und Gemeinden zwischen Weser und Harzvorland. 2025 zeigt der Wohnimmobilienmarkt eine spürbare Belebung: Transaktionen und Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern legen deutlich zu.
Die Einwohnerzahl ging zwischen 2012 und 2024 um 10.180 Personen zurück, stabilisiert sich jedoch: Bis 2035 wird nur noch ein Minus von 636 Einwohnern erwartet. Einwohnerstärkste Gemeinde ist Einbeck vor Northeim. 2025 wurden 153 Wohnungen fertiggestellt, die Baugenehmigungen stiegen um 20 Prozent auf 120.
2025 wurden 617 Ein- und Zweifamilienhäuser (+13,6 %) und 138 Eigentumswohnungen (−4,2 %) verkauft. Der Durchschnittskaufpreis stieg bei Häusern auf 171.280 Euro (+4,3 %) und bei Wohnungen auf 131.377 Euro (+10,6 %).
Das Angebot wächst: Im zweiten Quartal 2026 waren 716 Häuser (+11,0 %) und 126 Wohnungen inseriert. Die Vermarktung dauert länger — Häuser standen 2025 im Schnitt 106 Tage, Wohnungen 140 Tage online. Marktgerecht bepreiste Objekte finden weiterhin Käufer.
Zu den Premiumlagen zählen der Süden der Kernstadt Northeim rund um den Wieter, der Osten und Norden von Einbeck sowie Bad Gandersheim um Kurpark und Ganderaue. Aufstrebende Trendlagen sind Uslar, Moringen und Dassel.
Unsere Immobilienprofis vor Ort kennen die aktuellen Entwicklungen, Preise und Trends im Landkreis Northeim. Entdecken Sie weitere Informationen und persönliche Ansprechpartner.
Zum Standort NortheimQuellen: Destatis, Gutachterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
Der Landkreis Northeim liegt im Süden Niedersachsens und reicht von der Weser im Westen bis zu den Harzvorbergen im Osten. Auf einer Fläche von rund 1.269 km² verteilen sich elf Städte und Gemeinden mit 168 Ortschaften. Die Lage zwischen Hannover, Göttingen und Kassel sowie die Anbindung an die A7 und mehrere Bundesstraßen sichern eine gute Erreichbarkeit. Die Städte Northeim, Einbeck, Bad Gandersheim und Uslar übernehmen wichtige Funktionen in den Bereichen Versorgung, Verwaltung und Bildung.
Das Kreisgebiet ist geprägt von historischen Stadtkernen und vielseitigen Kulturangeboten. Einbeck ist für sein geschlossenes Fachwerkensemble, seine Brautradition und das Erlebnismuseum für Oldtimer bekannt. In Bad Gandersheim sind die romanische Stiftskirche und die Gandersheimer Domfestspiele bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Burgen, Klöster, Herrenhäuser und regionale Museen ergänzen das historische Erbe und vermitteln die vielfältige Geschichte Südniedersachsens.
Die Wirtschaft wird von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben geprägt. Wichtige Tätigkeitsfelder liegen unter anderem in der Automobilzulieferung, Metall- und Kunststoffverarbeitung, Anlagen- und Verpackungstechnik, Logistik sowie der Getränke- und Saatgutproduktion. Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Göttingen, verfügbare Gewerbeflächen und die regionale Wirtschaftsförderung unterstützen Investitionen und Wissenstransfer.
Der Landkreis verbindet landschaftlich mehrere charakteristische Naturräume. Der waldreiche Solling, das Leinebergland, die Weser und die Harzvorländer bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die Northeimer Seenplatte verbindet Freizeitangebote mit wertvollen Rückzugsräumen für Wasservögel. Moore, Auen, Wälder und offene Feldlandschaften ergänzen das abwechslungsreiche Bild und bieten Erholungsflächen.
| Einwohner | 124.692 |
| Einwohnerdichte (Einw. je km²) | 98,3 |
| Fläche (km²) | 1.268,8 |
| Haushalte | 61.962 |
| Haushaltsgröße (Ø) | 2,01 |
| Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) | −10.180 |
| Prognose Einwohner (bis 2035) | −636 |
| Pendlersaldo (täglich) | −7.382 |
| Kaufkraft pro Kopf (€) | 31.088 |
| Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) | 97,1 |
| Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2023) | 4.403 |
| Wohneigentumsquote (%) | 55,1 |
| Leerstandsquote Wohnungen (%) | 2,6 |
| Wohnungsbestand | 70.118 |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) | 101,4 |
| Rendite (für Wohnungen in Prozent) | 4,6 |
| Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren) | 21,8 |
| Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025) | 120 |
| Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025) | 153 |
| Gästeübernachtungen (2025) | 456.243 |
| Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) | 178,3 |
| Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) | 87,0 |
Die Einwohnerzahl des Landkreises Northeim ist zwischen 2012 und 2024 um 10.180 Personen gesunken. Die Prognose bis 2035 geht nur noch von einem leichten Minus von 636 Einwohnern aus. Seit 2015 übersteigen die Zuzüge in den meisten Jahren die Fortzüge.
Der Landkreis Northeim zählt aktuell 124.692 Einwohner in 61.962 Haushalten. Mit einer Einwohnerdichte von 98,3 Personen je km² ist das Kreisgebiet ländlich geprägt.
Im Zeitraum 2012 bis 2024 ging die Einwohnerzahl um 10.180 Personen zurück. Der jahrelange Abwärtstrend hat sich zuletzt deutlich abgeschwächt: Die Prognose bis 2035 erwartet nur noch ein Minus von 636 Einwohnern.
Längerfristig zeichnet sich gemäß empirica-Prognose bis 2045 ein moderater Rückgang auf rund 122.000 Einwohner ab. Für den Wohnungsmarkt bedeutet dies eine stabile Nachfrage mit Fokus auf gut angebundene Lagen und zeitgemäßen Wohnraum.
Die Wanderungsbilanz des Landkreises Northeim hat sich seit 2015 spürbar verbessert: In den meisten Jahren übersteigen die Zuzüge die Fortzüge. Ausreißer nach oben zeigen die Jahre 2015/16 und 2022, in denen internationale Zuwanderung die Zuzugszahlen deutlich erhöhte.
Der tägliche Pendlersaldo von −7.382 Personen verdeutlicht die enge Verflechtung mit den umliegenden Arbeitsmarktzentren, allen voran Göttingen. Für den Wohnungsmarkt heißt das: Gut an die A7 und das Schienennetz angebundene Lagen profitieren besonders von der Nachfrage pendelnder Haushalte.
Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Northeim 153 Wohnungen fertiggestellt — rund 40 Prozent weniger als im Vorjahr mit 255 Einheiten. Die Zahl der Baugenehmigungen stieg dagegen von 100 auf 120 Wohnungen und deutet auf eine leichte Belebung der Bautätigkeit hin.
Der Wohnungsbau im Landkreis Northeim zeigt im Zeitraum 2012–2025 eine wellenförmige Entwicklung: Nach niedrigen Werten zu Beginn des Jahrzehnts folgte zwischen 2018 und 2022 eine Hochphase mit bis zu 352 Fertigstellungen pro Jahr.
Im Jahr 2025 wurden 153 Wohnungen fertiggestellt. Das sind rund 40 Prozent weniger als im Vorjahr, als 255 Einheiten fertiggestellt wurden. Die Zahl der Baugenehmigungen lag 2025 bei 120 Wohnungen und damit 20 Prozent über dem Vorjahreswert von 100 Genehmigungen.
Trotz des Rückgangs bei den Fertigstellungen deutet der Anstieg der Genehmigungen auf eine leichte Belebung der Bautätigkeit hin. Für die kommenden Jahre sind daher wieder steigende Fertigstellungszahlen zu erwarten.
Einwohnerstärkste Gemeinden 2025 und Ø-Angebotspreise für Wohnimmobilien 2026 im Landkreis Northeim.
Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Northeim 617 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 138 Eigentumswohnungen gehandelt. Der Geldumsatz bei Häusern stieg um 18,5 Prozent auf 105,6 Mio. Euro, die Durchschnittskaufpreise legten in beiden Segmenten zu.
Ein-/Zweifamilienhäuser erreichten 2025 einen Durchschnittskaufpreis von 171.280 Euro — das sind +4,3 Prozent bzw. +7.008 Euro gegenüber dem Vorjahr. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 179.140 Euro im Jahr 2022. Nach der Preiskorrektur 2023/24 zeigt der Hausmarkt damit wieder eine klare Aufwärtsbewegung.
Eigentumswohnungen kosten 2025 im Schnitt 131.377 Euro und liegen damit +10,6 Prozent bzw. +12.627 Euro über dem Vorjahreswert. Das Maximum wurde mit 152.253 Euro im Jahr 2022 erreicht. Das Preisniveau im Landkreis bleibt im Vergleich zu den Großstädten der Region deutlich erschwinglich.
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Northeim zeigte 2025 in beiden Segmenten einen steigenden Geldumsatz gegenüber dem Vorjahr.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 105,6 Mio. Euro — ein Plus von +18,5 Prozent bzw. +16,4 Mio. Euro gegenüber 2024. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 108,5 Mio. Euro im Jahr 2022 und ist damit fast wieder erreicht.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 18,1 Mio. Euro umgesetzt — ein Plus von +6,0 Prozent bzw. +1,0 Mio. Euro. Der Höchstwert von 42,1 Mio. Euro aus dem Jahr 2022 bleibt jedoch deutlich entfernt. Der Hausmarkt ist und bleibt das dominierende Segment im Landkreis.
Im Wohnimmobilienmarkt des Landkreises Northeim zeigte sich 2025 vor allem im Haussegment eine deutliche Belebung.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 617 Transaktionen — ein Plus von +13,6 Prozent bzw. +74 Verträgen gegenüber 2024. Das absolute Maximum des Beobachtungszeitraums lag bei 657 Transaktionen im Jahr 2020.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 138 Kaufverträge abgeschlossen — −4,2 Prozent bzw. −6 Verträge weniger als 2024. Der Höchststand wurde mit 277 Transaktionen im Jahr 2022 verzeichnet. Insgesamt unterstreichen die steigenden Hausverkäufe die wiedergewonnene Marktdynamik bei stabilisierten Finanzierungsbedingungen.
Bestandswohnungen wurden 2025 mit 1.712 €/m² deutlich günstiger angeboten als im Vorjahr (−12,1 Prozent), während Neubauwohnungen mit 4.357 €/m² um 7,2 Prozent zulegten. Die Bestandsmieten stiegen um 5,6 Prozent auf 7,18 €/m².
Kaufpreise bei Eigentumswohnungen im Landkreis Northeim: Bestandsobjekte erreichten 2025 einen Durchschnitt von 1.712 €/m² (−12,1 % gegenüber 2024). Neubauten liegen mit 4.357 €/m² deutlich darüber und legten mit +7,2 % weiter zu. Die Preisschere zwischen Bestand und Neubau hat sich damit nochmals geöffnet.
Mietpreise entwickeln sich uneinheitlich: Bestandsmieten stehen bei 7,18 €/m² (+5,6 % vs. 2024), Neubaumieten bei 10,93 €/m² (−2,0 %). Das weiterhin moderate Mietniveau macht den Landkreis für Mieter attraktiv und bietet Kapitalanlegern eine Rendite von rund 4,6 Prozent.
Über den Beobachtungszeitraum 2012–2025 haben sich Kauf- wie Mietpreise spürbar erhöht — der Bestandskaufpreis hat sich mehr als verdoppelt. Die aktuelle Korrektur im Bestand eröffnet Käufern günstige Einstiegschancen.
Im zweiten Quartal 2026 wurden im Landkreis Northeim 716 Ein- und Zweifamilienhäuser (+11,0 Prozent) und 126 Eigentumswohnungen auf den Immobilienportalen angeboten. Die Angebotsdauer stieg 2025 auf 106 Tage bei Häusern und 140 Tage bei Wohnungen.
Die Vermarktungsdauer von Wohnimmobilien im Landkreis Northeim ist 2025 in beiden Segmenten gestiegen — Käufer prüfen Angebote sorgfältiger, und nicht marktgerecht bepreiste Objekte bleiben länger online.
Ein-/Zweifamilienhäuser standen 2025 im Schnitt 106 Tage online — das sind +23,3 Prozent bzw. +20 Tage gegenüber dem Vorjahr. Den Höchststand markierte das Jahr 2016 mit 142 Tagen.
Eigentumswohnungen liegen bei 140 Tagen (+57,3 Prozent bzw. +51 Tage gegenüber 2024) und nähern sich dem Maximum von 151 Tagen aus dem Jahr 2020. Eine realistische Preisfindung ist damit der entscheidende Faktor für einen zügigen Verkauf.
Die Zahl der auf Immobilienportalen aktiven Inserate im Landkreis Northeim ist zuletzt in beiden Segmenten auf einem hohen Niveau angekommen.
Bei Ein-/Zweifamilienhäusern wurden im Q2/2026 716 Angebote verzeichnet — +11,0 Prozent bzw. +71 Angebote gegenüber dem Vorquartal. Das Maximum lag mit 820 Angeboten in Q2/2024 noch darüber.
Eigentumswohnungen bewegen sich mit 126 Angeboten im Q2/2026 (−3,1 Prozent bzw. −4 Angebote) knapp unter dem Höchststand von 130 Angeboten in Q1/2026. Das breite Angebot bei gleichzeitig längerer Vermarktungsdauer deutet auf einen ausgeglichenen Markt mit guter Auswahl für Käufer hin.
Mehr als die Hälfte der angebotenen Ein- und Zweifamilienhäuser liegt im Preisbereich von 200 bis 400 Tsd. €. Bei Eigentumswohnungen dominiert klar das Segment zwischen 100 und 200 Tsd. €. Hochpreisige Objekte ab 500 Tsd. € bleiben in beiden Segmenten die Ausnahme.
Die Kaufpreisverteilung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Landkreis Northeim konzentriert sich 2026 klar im mittleren Preissegment: Der größte Anteil entfällt mit 27,6 Prozent auf die Preisspanne 200 – 300 Tsd. €, gefolgt von 300 – 400 Tsd. € mit 23,8 Prozent.
Das Einstiegssegment 100 – 200 Tsd. € stellt 17,3 Prozent der Angebote. Hochpreisige Objekte ab 500 Tsd. € machen 5,7 Prozent aus. Gegenüber 2025 verschiebt sich die Verteilung leicht nach oben — die günstigsten Preisklassen verlieren Anteile.
Die Kaufpreisverteilung von Eigentumswohnungen im Landkreis Northeim konzentriert sich 2026 klar im unteren Preissegment: Die häufigste Preisspanne ist 100 – 200 Tsd. € mit 45,1 Prozent aller Angebote, gefolgt von bis 100 Tsd. € mit 22,1 Prozent.
Das Segment 200 – 300 Tsd. € stellt 16,9 Prozent der Angebote. Wohnungen ab 500 Tsd. € bilden mit 1,5 Prozent den Ausnahmefall.
Die Karte des Kreisgebiets mit den wichtigsten Städten und Gemeinden von Bodenfelde und Uslar im Westen bis Bad Gandersheim und Kalefeld im Osten. Die VON POLL IMMOBILIEN Wohnlagen-Einstufung reicht von Premium bis Einfach.
Unsere regionalen Experten bewerten die wichtigsten Wohnlagen des Landkreises — von den begehrten Premiumlagen in Northeim, Einbeck und Bad Gandersheim bis zu den aufstrebenden Trendlagen Uslar, Moringen und Dassel.
Im Süden der Kernstadt Northeim finden sich bevorzugte Wohnlagen mit erhöhten Grundstücken und viel Grün. Großzügige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine aufgelockerte Bebauung prägen insbesondere die Bereiche am Wieter. Kurze Wege zu Innenstadt, Schulen und Versorgung verbinden Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit. Gefragt sind vor allem ruhige Straßen in Hang- und Randlage mit weitem Blick und direktem Zugang zu Naherholungsräumen.
Im Osten und Norden Einbecks finden sich gefragte Wohnlagen mit jeweils eigenem Charakter. Im östlichen Stadtgebiet sorgen viel Grün zwischen und rund um die Grundstücke, ruhige Straßenzüge und neuere Wohnhäuser für ein angenehmes, privates Umfeld. Im Norden prägen dagegen villenartige Häuser und etablierte Wohnstraßen das Bild. Diese Mischung aus moderner Wohnqualität, großzügigen Grundstücken und gewachsenen Strukturen macht beide Bereiche besonders attraktiv.
Zwischen exklusiven Lagen im Westen und den grünen Bereichen rund um Kurpark und Ganderaue bietet Bad Gandersheim ein besonders reizvolles Wohnumfeld. Villenartige Häuser, gepflegte Eigenheime und großzügige Grundstücke verleihen ausgewählten Straßenzügen einen gehobenen Charakter. Kurpark, Osterbergseen und Spazierwege schaffen vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Für anspruchsvolle Käufer verbindet die Lage kulturelles Flair, Natur und eine angenehm überschaubare Stadtstruktur.
Am westlichen Rand des Landkreises entwickelt sich Uslar zunehmend zu einer interessanten Wohnalternative für Käufer mit Wunsch nach Ruhe und Naturbezug. Besonders die Nähe zum Solling schafft ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert. In den Wohnbereichen wechseln sich Einfamilienhäuser und größere Grundstücke ab. Die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße, guter Grundversorgung und naturnaher Lage stärkt die Attraktivität des Standorts.
Zwischen Northeim und Göttingen bietet Moringen ein Wohnumfeld, das vor allem durch seine überschaubare Struktur und die Nähe zu offenen Landschaftsräumen überzeugt. Angenehme Straßen, familienfreundliche Quartiere und ein entspanntes Wohngefühl prägen die Stadt. Gleichzeitig sind wichtige Arbeits- und Versorgungsstandorte der Region gut erreichbar. Diese Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freiraum und regionaler Anbindung macht Moringen als Trendlage zunehmend interessant.
Am Rand des Sollings verbindet Dassel naturnahes Wohnen mit einem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter. Wälder, Felder und zahlreiche Wege liegen vielerorts direkt vor der Haustür und schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug. Der Wohnbestand reicht von traditionellen Häusern bis zu modernen Eigenheimen in aufgelockerten Lagen. Vor allem für Käufer, die mehr Platz und ein grünes Umfeld suchen, entwickelt sich Dassel zu einer attraktiven Alternative innerhalb des Landkreises.
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 550.000 – 760.000 | 580.000 – 790.000 |
| Gehoben | 420.000 – 570.000 | 470.000 – 600.000 |
| Gut | 280.000 – 450.000 | 350.000 – 500.000 |
| Mittel | 200.000 – 300.000 | 230.000 – 380.000 |
| Einfach | 130.000 – 220.000 | 150.000 – 250.000 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 420.000 – 510.000 | 440.000 – 510.000 |
| Gehoben | 330.000 – 440.000 | 340.000 – 450.000 |
| Gut | 250.000 – 350.000 | 270.000 – 360.000 |
| Mittel | 150.000 – 280.000 | 160.000 – 290.000 |
| Einfach | 90.000 – 180.000 | 100.000 – 180.000 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 3.700 – 4.500 | 3.900 – 4.800 |
| Gehoben | 2.900 – 3.900 | 3.000 – 4.000 |
| Gut | 2.100 – 3.100 | 2.200 – 3.300 |
| Mittel | 1.300 – 2.300 | 1.400 – 2.400 |
| Einfach | 830 – 1.500 | 880 – 1.600 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 12,70 – 15,70 | 13,00 – 16,20 |
| Gehoben | 10,20 – 13,00 | 10,20 – 13,30 |
| Gut | 7,80 – 10,40 | 7,80 – 10,40 |
| Mittel | 5,90 – 7,90 | 5,90 – 8,00 |
| Einfach | 4,50 – 6,10 | 4,60 – 6,20 |
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