Der aktuelle Marktbericht von VON POLL IMMOBILIEN — mit Kennzahlen, Wohnlagenkarte und fundierter Preisanalyse für die Stadt am Deutschen Eck.
Der Koblenzer Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich auch 2026 als attraktiver Standort für Käufer und Verkäufer. Aktuelle Kennzahlen geben Aufschluss über die Entwicklungen bei Angebot, Nachfrage und Marktaktivität. Die wichtigsten Daten und Trends haben wir für Sie zusammengefasst.
Koblenz ist mit 114.603 Einwohnern das Oberzentrum am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt 2025 steigende Preise in beiden Segmenten: Häuser +5,9 Prozent, Eigentumswohnungen +15,4 Prozent.
Koblenz wächst: +4.980 Einwohner zwischen 2012 und 2024 bei einem täglichen Pendlersaldo von +33.893 Personen. Der einwohnerstärkste Stadtteil ist Metternich; die Bautätigkeit erholt sich mit 108 Fertigstellungen (2024: 44).
2025 wurden 238 Ein- und Zweifamilienhäuser (+10,2 %) und 503 Eigentumswohnungen (−2,5 %) verkauft. Der Geldumsatz stieg auf 91 Mio. Euro bei Häusern und 135 Mio. Euro bei Wohnungen.
Die Nachfrage bleibt hoch: Ein- und Zweifamilienhäuser werden nach durchschnittlich 72 Tagen vermarktet (−9 Tage gegenüber 2024), Eigentumswohnungen nach 73 Tagen. 44 Prozent der angebotenen Häuser kosten mehr als 500.000 Euro.
Zu den Premiumlagen zählen Ehrenbreitstein, Oberwerth und Horchheim. Aufstrebende Trendlagen sind Güls, Rübenach und Metternich.
Unsere Immobilienprofis vor Ort kennen die aktuellen Entwicklungen, Preise und Trends in Koblenz. Entdecken Sie weitere Informationen und persönliche Ansprechpartner.
Zum Standort KoblenzQuellen: Destatis, Gutachterausschuss Stadt Koblenz, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
Koblenz liegt im Norden von Rheinland-Pfalz, dort wo die Mosel in den Rhein mündet, und markiert den Auftakt zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Zwischen den Ballungsräumen Köln und Wiesbaden/Mainz nimmt die Stadt eine zentrale Position ein. Über die Autobahnen A48 und A61 sowie mehrere Bundesstraßen ist sie verkehrlich bestens erschlossen, während der Hauptbahnhof als bedeutender Knotenpunkt den Nah- und Fernverkehr bündelt. Die B9, der Flughafen Frankfurt-Hahn und der Rhein als Wasserstraße runden die logistische Anbindung ab.
Mit einer mehr als 2.000-jährigen Vergangenheit gehört Koblenz zu den ältesten Städten des Landes. Berühmtestes Wahrzeichen ist das Deutsche Eck am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Gegenüber auf der rechten Rheinseite thront die Festung Ehrenbreitstein, die neben Geschichte einen weiten Rundblick über die Stadt eröffnet und bequem per Seilbahn zu erreichen ist. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten zählen das Kurfürstliche Schloss sowie die verwinkelte Altstadt mit ihren Plätzen und Brunnen. Auch das nahe Mittelrheintal mit Burgen und Weinbergen lockt zahlreiche Ausflügler.
Eine breit aufgestellte Wirtschaft macht Koblenz zu einem gewichtigen Mittelzentrum. Neben öffentlichen Verwaltungen und mehreren Bundesbehörden ist die Stadt in Branchen wie Maschinenbau, Fahrzeugtechnik, IT-Dienstleistungen und Gesundheitswirtschaft verankert. Die Universität Koblenz trägt gemeinsam mit Forschungseinrichtungen und Technologiefirmen zur Innovationskraft der Region bei.
Das kulturelle Angebot ist abwechslungsreich und reicht von Konzerten bis zu Theateraufführungen. Höhepunkte im Jahreslauf sind das Koblenzer Sommerfest und die Festungsspiele Ehrenbreitstein. Museen, Ausstellungen, Weinfeste und Veranstaltungen in der Altstadt machen die Stadt am Zusammenfluss von Mosel und Rhein zu einem lebendigen Kulturstandort.
| Einwohner | 114.603 |
| Einwohnerdichte (Einw. je km²) | 1.088 |
| Fläche (km²) | 105,3 |
| Haushalte | 61.796 |
| Haushaltsgröße (Ø) | 1,85 |
| Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) | +4.980 |
| Prognose Einwohner (bis 2035) | +92 |
| Pendlersaldo (täglich) | +33.893 |
| Kaufkraft pro Kopf (€) | 32.084 |
| Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) | 100,2 |
| Kaufkraft in Mio. € | 3.622,6 |
| Wohneigentumsquote (%) | 31,8 |
| Leerstandsquote Wohnungen (%) | 2,2 |
| Wohnungsbestand | 63.742 |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) | 82,7 |
| Rendite (für Wohnungen in Prozent) | 3,9 |
| Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren) | 25,9 |
| Baugenehmigungen (Wohnungen, 2025) | 193 |
| Baufertigstellungen (Wohnungen, 2025) | 108 |
| Gästeübernachtungen (2025) | 892.488 |
| Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) | 272,5 |
| Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) | 57,0 |
Die Einwohnerzahl von Koblenz hat zwischen 2012 und 2024 um +4.980 Personen zugelegt. Bis 2035 rechnet die Prognose mit einem weitgehend stabilen Niveau (+92 Einwohner). Getragen wird die Entwicklung von einem täglichen Pendlersaldo von +33.893 Personen und einer über weite Strecken positiven Wanderungsbilanz.
Koblenz zählt aktuell 114.603 Einwohner und ist damit das bedeutendste Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz. Seit 2005 hat die Stadt spürbar an Bevölkerung gewonnen — vor allem in den Jahren nach 2011 stieg die Einwohnerzahl deutlich an.
Im Zeitraum 2012 bis 2024 wuchs die Bevölkerung um +4.980 Personen. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2020/21 setzte ab 2022 erneut ein Zuwachs ein. Die Prognose bis 2035 geht von einem stabilen Niveau aus (+92 Einwohner).
Längerfristig zeichnet sich gemäß Prognose bis 2045 eine leichte Konsolidierung auf hohem Ausgangsniveau ab. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt damit strukturell stabil — ein wichtiger Indikator für die Werthaltigkeit von Immobilien am Standort.
Die Wanderungsbilanz von Koblenz fällt über weite Strecken des Beobachtungszeitraums positiv aus: Seit 2010 übersteigen die Zuzüge die Fortzüge in den meisten Jahren deutlich — mit Spitzenwerten von rund 10.000 Zuzügen in den Jahren 2016 und 2022.
Mit einem täglichen Pendlersaldo von +33.893 Personen unterstreicht die Stadt zudem ihre Funktion als wirtschaftliches Zentrum der Region — deutlich mehr Menschen pendeln nach Koblenz ein, als hinaus. Universität, Bundesbehörden und ein breit aufgestellter Arbeitsmarkt sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Zuletzt haben sich Zu- und Fortzüge auf einem Niveau von rund 8.000 Personen pro Jahr angenähert. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt damit stabil, ohne die Dynamik der Vorjahre zu verlieren.
Im Jahr 2025 wurden in Koblenz 108 Wohnungen fertiggestellt und damit mehr als doppelt so viele wie im schwachen Vorjahr mit 44 Fertigstellungen. Die Baugenehmigungen lagen mit 193 nur leicht unter dem Vorjahreswert von 212 und bewegen sich damit auf stabilem Niveau.
Der Wohnungsbau in Koblenz zeigt im Zeitraum 2012–2025 eine volatile Entwicklung: Auf Genehmigungsspitzen von fast 400 Wohnungen in den Jahren 2015, 2016 und 2018 folgten Phasen mit deutlich geringerer Aktivität.
Im Jahr 2025 wurden 108 Wohnungen fertiggestellt — mehr als doppelt so viele wie im schwachen Vorjahr mit 44 Fertigstellungen. Die Zahl der Baugenehmigungen lag mit 193 nur leicht unter dem Vorjahreswert von 212.
Im langjährigen Vergleich bleibt das Niveau zwar moderat, der deutliche Zuwachs zeigt jedoch, dass sich die Bautätigkeit nach dem Tiefpunkt des Vorjahres wieder gefestigt hat. Angesichts der niedrigen Leerstandsquote von 2,2 Prozent bleibt neuer Wohnraum am Standort gefragt.
Einwohnerstärkste Stadtteile und Ø-Angebotspreise für Wohnimmobilien 2026 im Stadtgebiet Koblenz.
Im Jahr 2025 wurden in Koblenz 238 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 503 Eigentumswohnungen gehandelt. Bei den Häusern markieren Transaktionszahl und Geldumsatz neue Höchstwerte, bei den Wohnungen steigt der Durchschnittskaufpreis deutlich.
Ein-/Zweifamilienhäuser erreichten 2025 einen Durchschnittskaufpreis von 382.553 Euro — das sind +5,9 Prozent bzw. +21.242 Euro gegenüber dem Vorjahr. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 421.965 Euro im Jahr 2022. Nach dem Preisrückgang in der Zinsphase 2023/24 zeigt sich wieder eine klare Aufwärtsbewegung.
Eigentumswohnungen kosten 2025 im Schnitt 268.390 Euro und liegen damit +15,4 Prozent bzw. +35.382 Euro über dem Vorjahreswert. Das Maximum wurde mit 289.291 Euro im Jahr 2021 erreicht. Der kräftige Anstieg 2025 zeigt, dass sich die Nachfrage nach Wohnungen in Koblenz nach der Zinswende deutlich erholt hat.
Der Wohnimmobilienmarkt in Koblenz verzeichnete 2025 in beiden Segmenten ein deutliches Umsatzplus gegenüber dem Vorjahr.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 91 Mio. Euro — ein Plus von +16,7 Prozent bzw. +13 Mio. Euro gegenüber 2024. Damit wurde das bisherige Maximum aus dem Jahr 2021 (ebenfalls 91 Mio. Euro) wieder erreicht.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 135 Mio. Euro umgesetzt — ein Plus von +12,5 Prozent bzw. +15 Mio. Euro. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 208 Mio. Euro im Jahr 2021. Beide Segmente zeigen eine klare Marktbelebung nach der Zinsphase 2022/23.
Im Wohnimmobilienmarkt Koblenz zeigten sich 2025 zwei unterschiedliche Entwicklungen: Während der Handel mit Häusern spürbar anzog, blieb die Zahl der Wohnungsverkäufe leicht unter dem Vorjahr.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 238 Transaktionen — ein Plus von +10,2 Prozent bzw. +22 Verträgen gegenüber 2024. Damit markiert 2025 das Maximum des gesamten Beobachtungszeitraums.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 503 Kaufverträge abgeschlossen — −2,5 Prozent bzw. −13 Verträge weniger als 2024. Der Höchststand wurde mit 719 Transaktionen im Jahr 2021 verzeichnet. Trotz der leicht rückläufigen Stückzahl stieg der Geldumsatz im Wohnungssegment deutlich — ein Zeichen für das gestiegene Preisniveau.
Die Kaufpreise im Bestand legen 2025 um 4,7 Prozent zu, während Neubauwohnungen nach dem Höchststand 2024 leicht nachgeben. Die Angebotsmieten steigen in beiden Segmenten — Neubau-Mieten klettern um 11,1 Prozent.
Kaufpreise bei Eigentumswohnungen in Koblenz: Bestandsobjekte erreichten 2025 einen Durchschnitt von 3.034 €/m² (+4,7 % gegenüber 2024). Neubauten liegen mit 4.650 €/m² deutlich darüber, gaben nach dem Höchststand des Vorjahres jedoch um −4,9 % nach.
Mietpreise ziehen in beiden Segmenten an: Bestandsmieten stehen bei 10,43 €/m² (+4,3 % vs. 2024), Neubaumieten bei 13,36 €/m² (+11,1 %). Der starke Anstieg der Neubaumieten zeigt, wie knapp modernes Wohnraumangebot in Koblenz ist.
Über den Beobachtungszeitraum 2012–2025 haben sich die Kaufpreise im Bestand mehr als verdoppelt, die Mieten sind um rund drei Viertel gestiegen. Mit einem Kaufpreisfaktor von 25,9 Jahren und einer Rendite von 3,9 Prozent bleibt Koblenz für Kapitalanleger ein interessanter Standort.
Ein- und Zweifamilienhäuser standen 2025 im Schnitt 72 Tage auf den Immobilienportalen — neun Tage weniger als im Vorjahr. Eigentumswohnungen benötigten 73 Tage. Im ersten Quartal 2026 erreicht die Zahl der Hausangebote mit 224 Inseraten einen neuen Höchstwert.
Die Vermarktungsdauer von Wohnimmobilien in Koblenz bewegt sich 2025 in beiden Segmenten bei rund zweieinhalb Monaten — nach den sehr kurzen Angebotsdauern der Niedrigzinsphase 2020/21 hat sich der Markt auf einem gesunden Niveau eingependelt.
Ein-/Zweifamilienhäuser stehen 2025 im Schnitt 72 Tage online — das sind −11,1 Prozent bzw. −9 Tage gegenüber dem Vorjahr. Den Höchststand markierte 2017 mit 89 Tagen, den Tiefstwert das Jahr 2020 mit rund 31 Tagen.
Eigentumswohnungen liegen bei 73 Tagen (+14,1 Prozent bzw. +9 Tage gegenüber 2024). Das Maximum von 91 Tagen wurde 2018 erreicht. Marktgerecht bepreiste Objekte finden in Koblenz weiterhin zügig Käufer.
Die Zahl der auf Immobilienportalen aktiven Inserate in Koblenz ist seit dem Tiefpunkt im ersten Quartal 2025 in beiden Segmenten kontinuierlich gestiegen.
Bei Ein-/Zweifamilienhäusern wurden im Q1/2026 224 Angebote verzeichnet — +13,1 Prozent bzw. +26 Angebote gegenüber dem Vorquartal. Damit markiert das aktuelle Quartal zugleich das Maximum des Beobachtungszeitraums.
Eigentumswohnungen zeigen mit 373 Angeboten im Q1/2026 ein leichtes Plus von +1,9 Prozent bzw. +7 Angeboten. Der Höchststand wurde mit 382 Angeboten in Q3/2025 erreicht. Das wachsende Angebot bei zugleich kurzen Vermarktungszeiten deutet auf einen liquiden Markt mit hoher Umschlagsdynamik hin.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern konzentriert sich das Angebot 2026 klar im oberen Preissegment: 44 Prozent der Inserate liegen über 500.000 Euro. Eigentumswohnungen werden am häufigsten zwischen 200.000 und 300.000 Euro angeboten.
Die Kaufpreisverteilung von Ein- und Zweifamilienhäusern in Koblenz verschiebt sich 2026 weiter nach oben: Der größte Anteil entfällt mit 44,0 Prozent auf die Preisklasse ab 500 Tsd. € (2025: 40,5 Prozent), gefolgt von 400 – 500 Tsd. € mit 21,3 Prozent.
Das Segment 300 – 400 Tsd. € stellt 18,6 Prozent der Angebote. Häuser unter 300.000 Euro sind mit zusammen rund 16 Prozent deutlich seltener geworden — 2025 lag ihr Anteil noch bei knapp 20 Prozent.
Die Kaufpreisverteilung von Eigentumswohnungen in Koblenz konzentriert sich 2026 klar im mittleren Preissegment: Die häufigste Preisspanne ist 200 – 300 Tsd. € mit 35,2 Prozent aller Angebote, gefolgt von 100 – 200 Tsd. € mit 21,3 Prozent.
Das Segment 300 – 400 Tsd. € stellt 15,6 Prozent der Angebote. Die höchste Preisklasse ab 500 Tsd. € erreicht mit 13,4 Prozent einen spürbar größeren Anteil als im Vorjahr (11,2 Prozent) — hochwertige Neubau- und Premiumwohnungen gewinnen am Markt an Gewicht.
Die Karte des Stadtgebiets Koblenz mit den wichtigsten Stadtteilen beiderseits von Rhein und Mosel. Die VON POLL IMMOBILIEN Wohnlagen-Einstufung reicht von Premium bis Einfach.
Unsere regionalen Experten bewerten die wichtigsten Wohnlagen von Koblenz — von den begehrten Premiumquartieren Ehrenbreitstein, Oberwerth und Horchheim bis zu aufstrebenden Trendlagen wie Güls, Rübenach und Metternich.
Ehrenbreitstein zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Koblenz. Gegenüber des Deutschen Ecks ragt die gleichnamige Festung über den Stadtteil. Elegant restaurierte Gründerzeitvillen, schlossähnliche Anwesen und moderne Neubauten auf großzügigen, grünen Grundstücken prägen neben den verwinkelten Gassen des historischen Kerns das Bild des Stadtteils, der sich vom Rheinufer bis in die Höhenlagen erstreckt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und die Uferpromenade laden zum Verweilen ein.
Von drei Seiten vom Rhein umgeben, vereint Oberwerth landschaftliche Eleganz mit urbanem Komfort. Hohe Platanen säumen ruhige Alleen, in denen großzügige Altbauten, anspruchsvolle Neubauten und moderne Eigentumswohnungen architektonisch auffallen. Sportanlagen, Yachthafen und Rheinuferweg bieten Freizeitqualität; Innenstadt und Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten. Limitierte Baufläche und starke Nachfrage halten das Preisniveau konstant auf Höchstkurs.
Erhöht über dem Rhein präsentiert sich Horchheim als ruhige Premiumlage mit weitem Panorama auf Fluss und Stadt. Freistehende Häuser, liebevoll modernisierte Altvillen und hochwertige Neubauten reihen sich entlang begrünter Hänge. Schnell gelangt man über die B9 in die Stadt, zugleich bieten Waldwege und Rheinpromenade Naherholung vor der Haustür. Eine gute Anbindung ans Koblenzer Zentrum und das Umland, Radwege und Glasfaseranschlüsse sichern Zukunftsfähigkeit und sorgen für hohe Nachfrage bei knappem Angebot.
Zwischen Moselbogen und Weinberghängen hat Güls in den letzten Jahren deutlich an Profil gewonnen. Die ruhige Lage mit eigener Infrastruktur, Uferpromenade und schneller Bus- und Bahnverbindung ins Zentrum spricht vor allem Familien an. Sanierte Altbauten, ausgewiesene Neubauflächen und großzügige Grundstücke mit Moselblick prägen den Charakter des Stadtteils. Diese Mischung erhöht Lebensqualität und Nachfrage gleichermaßen.
Vom einst beschaulichen Ort an der B9 wandelt sich Rübenach zum gefragten Wohnquartier. Neue Baugebiete am Ortsrand, Lückenbebauung und Modernisierungen im Kern schaffen frischen Wohnraum bei weiterhin moderaten Einstiegspreisen. Schnellstraßen und Buslinien binden an Innenstadt und Autobahn, während Grünzüge, Spielplätze und lokale Infrastruktur des täglichen Bedarfs Lebensqualität sichern und zunehmend Interesse am Wohnort Rübenach wecken.
Metternich profitiert von seiner Lage zwischen Universität, Innenstadt und großem Einzelhandel. Studenten, Berufspendler und junge Familien schätzen die kurzen Wege sowie das wachsende Angebot an Eigentumswohnungen. Wohnlagen am Moselhang sind besonders begehrt. Sanierungen im Bestand, Aufstockungen und neue Quartiersprojekte verleihen dem Viertel ein modernes Gesicht. Verbesserte Nahversorgung, Radwege und ÖPNV-Takte steigern den Komfort und spiegeln sich in steigender Nachfrage und Preisen wider.
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 900.000 – 2.300.000 | 1.000.000 – 2.500.000 |
| Gehoben | 600.000 – 1.200.000 | 640.000 – 1.200.000 |
| Gut | 390.000 – 700.000 | 420.000 – 720.000 |
| Mittel | 280.000 – 450.000 | 300.000 – 470.000 |
| Einfach | 200.000 – 320.000 | 230.000 – 350.000 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 640.000 – 750.000 | 640.000 – 800.000 |
| Gehoben | 460.000 – 650.000 | 480.000 – 670.000 |
| Gut | 320.000 – 480.000 | 330.000 – 500.000 |
| Mittel | 240.000 – 350.000 | 250.000 – 370.000 |
| Einfach | 140.000 – 250.000 | 160.000 – 280.000 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 6.200 – 8.500 | 6.400 – 9.000 |
| Gehoben | 4.600 – 6.500 | 4.800 – 6.800 |
| Gut | 3.300 – 4.800 | 3.400 – 5.000 |
| Mittel | 2.300 – 3.600 | 2.400 – 3.700 |
| Einfach | 1.500 – 2.500 | 1.600 – 2.700 |
| Lage | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Premium | 14,50 – 18,50 | 14,70 – 19,00 |
| Gehoben | 12,40 – 14,80 | 12,80 – 15,00 |
| Gut | 10,40 – 12,60 | 10,50 – 13,00 |
| Mittel | 8,80 – 10,60 | 9,00 – 10,80 |
| Einfach | 6,80 – 9,00 | 7,00 – 9,40 |
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