Der aktuelle Marktbericht von VON POLL IMMOBILIEN — mit Kennzahlen, Wohnlagenkarte und fundierter Preisanalyse für den Landkreis Friesland an der Nordsee.
Der friesische Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich auch 2026 als attraktiver Standort für Käufer und Verkäufer. Aktuelle Kennzahlen geben Aufschluss über die Entwicklungen bei Angebot, Nachfrage und Marktaktivität. Die wichtigsten Daten und Trends haben wir für Sie zusammengefasst.
Der Landkreis Friesland zählt rund 100.411 Einwohner an der niedersächsischen Nordseeküste und ist Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Mit einer Wohneigentumsquote von 58,9 Prozent ist Wohneigentum fest verankert — der Markt zeigt 2025 eine deutliche Belebung.
Friesland wächst: +3.048 Einwohner zwischen 2012 und 2024 bei einer Leerstandsquote von nur 1,1 Prozent. Mit über 2 Millionen Gästeübernachtungen und 80,1 Prozent Grün- und Erholungsfläche bleibt der Landkreis ein gefragter Wohn- und Ferienstandort.
2025 wurden 806 Ein- und Zweifamilienhäuser (+11,8 %) und 397 Eigentumswohnungen (+43,8 %) gehandelt — ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr.
Die Vermarktung wird deutlich schneller: Häuser stehen im vierten Quartal 2025 nur noch 76 Tage online (−20,0 %), Eigentumswohnungen 136 Tage (−21,4 %) — bei gleichzeitig rückläufigem Angebot.
Die Insel Wangerooge zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der deutschen Nordseeküste. Ebenfalls gefragt sind die historische Kreisstadt Jever sowie die Küstenorte des Wangerlands wie Hooksiel, Horumersiel und Schillig.
Unsere Immobilienprofis vor Ort kennen die aktuellen Entwicklungen, Preise und Trends im Landkreis Friesland. Entdecken Sie weitere Informationen und persönliche Ansprechpartner.
Zum Standort JeverQuellen: Statistisches Bundesamt, Gutachterausschuss Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
Der Landkreis Friesland liegt im Norden Niedersachsens direkt an der Nordseeküste und ist Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Rund 100.000 Menschen leben auf etwa 610 Quadratkilometern zwischen Jadebusen, Wattenmeer und weitem Marschland. Die Nordseelage macht die Region zu einer beliebten touristischen Destination und bestimmt seit jeher die wirtschaftliche, akademische und kulturelle Ausrichtung der Friesen.
Mittelständische Betriebe aus Handwerk, Gewerbe und Tourismus bilden das stabile Fundament der Wirtschaft. Als Kreisstadt ist Jever nicht nur Verwaltungszentrum, sondern auch gut ausgebauter Versorgungsstandort im Landkreis. Zahlreiche kleinere Städte und Gemeinden im Kreisgebiet sowie die typischen Fehnsiedlungen bieten vielfältige Wohnlagen für unterschiedliche Interessenten.
Die Insel Wangerooge ist ein naturräumlich und touristisch besonderer Standort im Landkreis. Als Wohnlage bietet Wangerooge eine herausragende Qualität — Immobilien auf der Insel sind besonders exklusiv und erreichen Spitzenpreise, die auf den gesamten Landkreis ausstrahlen.
Weite Salzwiesen und Strände sind charakteristische Elemente der Küstenlandschaft. Kulturell vereint Friesland maritime Tradition mit friesischer Identität: Museen, historische Häfen, regionale Feste und Kulturveranstaltungen spiegeln die enge Verbundenheit mit der Nordsee wider.
| Einwohner | 100.411 |
| Einwohnerdichte (Einw. je km²) | 164,7 |
| Fläche (km²) | 609,5 |
| Haushalte | 47.525 |
| Haushaltsgröße (Ø) | 2,11 |
| Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) | +3.048 |
| Prognose Einwohner (2035) | −1.269 |
| Pendlersaldo (täglich) | −7.548 |
| Kaufkraft pro Kopf (€) | 26.554 |
| Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) | 95,4 |
| Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2023) | 3.036 |
| Wohneigentumsquote (%) | 58,9 |
| Leerstandsquote Wohnungen (%) | 1,1 |
| Bestand Wohnobjekte | 54.925 |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) | 102,1 |
| Rendite (für Wohnungen in Prozent) | 2,9 |
| Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren) | 34,3 |
| Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024) | 109 |
| Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024) | 43 |
| Gästeübernachtungen (2024) | 2.059.344 |
| Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) | 170,50 |
| Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) | 80,1 |
Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Friesland 806 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 397 Eigentumswohnungen gehandelt — das Transaktionsvolumen steigt in beiden Segmenten deutlich, die Durchschnittskaufpreise legen moderat zu.
Ein-/Zweifamilienhäuser erreichten 2025 einen Durchschnittskaufpreis von 241.811 Euro — das sind +5,0 Prozent bzw. +11.576 Euro gegenüber dem Vorjahr. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 269.619 Euro im Jahr 2022. Nach der Korrektur in der Zinsphase 2023/24 zeigt der Markt wieder klar nach oben.
Eigentumswohnungen kosten 2025 im Schnitt 219.899 Euro und liegen damit +2,2 Prozent bzw. +4.682 Euro über dem Vorjahreswert. Das Maximum wurde mit 247.222 Euro im Jahr 2023 erreicht. Insgesamt zeigt sich eine Stabilisierung des Preisniveaus bei spürbar anziehender Marktaktivität.
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Friesland zeigte 2025 in beiden Segmenten eine deutliche Belebung gegenüber dem Vorjahr.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 194,9 Mio. Euro — ein Plus von +17,4 Prozent bzw. +28,9 Mio. Euro gegenüber 2024. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 198,4 Mio. Euro im Jahr 2022 — das aktuelle Niveau reicht fast wieder an diesen Höchststand heran.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 87,3 Mio. Euro umgesetzt — ein kräftiges Plus von +47,0 Prozent bzw. +27,9 Mio. Euro. Das Maximum wurde mit 106,1 Mio. Euro im Jahr 2022 erreicht. Beide Segmente zeigen eine klare Marktbelebung nach der Zinsphase 2022/23.
Im Wohnimmobilienmarkt Friesland zeigte sich 2025 in beiden Segmenten eine deutliche Belebung gegenüber den schwächeren Jahren 2023 und 2024.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 806 Transaktionen — ein Plus von +11,8 Prozent bzw. +85 Verträgen gegenüber 2024. Das absolute Maximum des Beobachtungszeitraums lag bei 821 Transaktionen im Jahr 2016 — das aktuelle Niveau liegt nur knapp darunter.
Bei den Eigentumswohnungen zeigt sich die stärkste relative Erholung: Mit 397 Kaufverträgen wurden +43,8 Prozent bzw. +121 Verträge mehr abgeschlossen als 2024. Der Höchststand wurde mit 462 Transaktionen im Jahr 2022 verzeichnet. Die steigenden Abschlusszahlen unterstreichen die wiedergewonnene Marktdynamik — getragen von stabilisierten Finanzierungsbedingungen und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage an der Küste.
Bestandswohnungen verteuern sich 2025 spürbar — die Kaufpreise legen um 5,7 Prozent zu, die Mieten um 5,8 Prozent. Im Neubausegment geben die Preise leicht nach, es bleibt gleichwohl das höchste Preissegment.
Kaufpreise bei Eigentumswohnungen im Landkreis Friesland: Bestandsobjekte erreichten 2025 einen Durchschnitt von 3.259 €/m² (+5,7 % gegenüber 2024). Neubauten liegen mit 3.818 €/m² weiterhin darüber, gaben aber leicht um −2,6 % nach.
Mietpreise: Bestandsmieten stehen bei 8,46 €/m² (+5,8 % vs. 2024), Neubaumieten bei 10,97 €/m² (−0,3 %). Der kontinuierliche Anstieg der Bestandsmieten zeigt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region.
Über den Beobachtungszeitraum 2012–2025 haben sich Kauf- wie Mietpreise deutlich erhöht — Wohneigentum an der friesischen Nordseeküste bleibt im überregionalen Vergleich gleichwohl erschwinglich und damit auch für Kapitalanleger und Zweitwohnsitz-Käufer attraktiv.
Die Vermarktungsdauer sinkt spürbar: Häuser stehen im vierten Quartal 2025 im Schnitt nur noch 76 Tage online, Eigentumswohnungen 136 Tage. Zugleich geht die Zahl der aktiven Angebote deutlich zurück — die Nachfrage trifft auf ein knapper werdendes Angebot.
Die Vermarktungsdauer von Wohnimmobilien im Landkreis Friesland ist im Jahresverlauf 2025 deutlich gesunken — ein klares Zeichen für eine wiedergewonnene Marktdynamik.
Ein-/Zweifamilienhäuser stehen im Q4/2025 im Schnitt nur noch 76 Tage online — das sind −20,0 Prozent bzw. −19 Tage gegenüber dem Vorquartal. Den Höchststand markierte Q4/2024 mit 136 Tagen.
Eigentumswohnungen liegen bei 136 Tagen (−21,4 Prozent bzw. −37 Tagen gegenüber Q3/2025). Auch hier zeigt sich eine klare Beschleunigung gegenüber dem Maximum von 240 Tagen in Q3/2023. Kürzere Angebotsdauern signalisieren, dass marktgerecht bepreiste Objekte zügig Käufer finden.
Die Zahl der auf Immobilienportalen aktiven Inserate im Landkreis Friesland geht 2025 in beiden Segmenten deutlich zurück — das Angebot wird knapper.
Bei Ein-/Zweifamilienhäusern wurden im Q4/2025 noch 319 Angebote verzeichnet — −16,5 Prozent bzw. −63 Angebote gegenüber dem Vorquartal. Das Maximum lag mit 576 Angeboten in Q3/2023 deutlich höher.
Eigentumswohnungen zeigen den stärksten Rückgang: 162 Angebote im Q4/2025 bedeuten −22,9 Prozent bzw. −48 Angebote weniger als im Vorquartal. Der Höchststand wurde mit 327 Angeboten in Q3/2024 erreicht. Das sinkende Angebotsniveau kombiniert mit kürzer werdender Vermarktungsdauer spricht für einen Verkäufermarkt mit hoher Absorptionskraft.
Der friesische Häusermarkt konzentriert sich klar im mittleren Preissegment: 35,1 Prozent der Angebote liegen zwischen 200 und 300 Tsd. €. Bei Eigentumswohnungen dominiert die Spanne von 100 bis 200 Tsd. € — hochpreisige Objekte ab 500 Tsd. € bleiben mit rund 7 Prozent die Ausnahme.
Die Kaufpreisverteilung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Landkreis Friesland konzentriert sich 2025 klar im mittleren Preissegment: Der größte Anteil entfällt mit 35,1 Prozent auf die Preisspanne 200 – 300 Tsd. €, gefolgt von 300 – 400 Tsd. € mit 23,7 Prozent.
Das Einstiegssegment 100 – 200 Tsd. € stellt 21,0 Prozent der Angebote. Hochpreisige Objekte ab 500 Tsd. € machen 7,0 Prozent aus — hier wirken vor allem die exklusiven Küsten- und Insellagen.
Die Kaufpreisverteilung von Eigentumswohnungen im Landkreis Friesland konzentriert sich 2025 klar im unteren und mittleren Preissegment: Die häufigste Preisspanne ist 100 – 200 Tsd. € mit 34,9 Prozent aller Angebote, gefolgt von 200 – 300 Tsd. € mit 24,5 Prozent.
Das gehobene Segment 300 – 400 Tsd. € stellt 16,6 Prozent der Angebote. Wohnungen ab 500 Tsd. € erreichen 7,2 Prozent — getragen von hochwertigen Ferien- und Wasserlagen, allen voran auf Wangerooge.
Die Karte des Landkreises Friesland mit seinen Städten und Gemeinden — vom Nordseeheilbad Wangerooge über Wangerland, Jever, Schortens und Sande bis Zetel, Bockhorn und Varel. Die VON POLL IMMOBILIEN Wohnlagen-Einstufung reicht von Premium bis Einfach.
Unsere regionalen Experten bewerten die wichtigsten Wohnlagen des Landkreises — vom exklusiven Nordseeheilbad Wangerooge über die historische Kreisstadt Jever bis zu den begehrten Küstenorten des Wangerlands.
Das Nordseeheilbad zählt zu den exklusivsten Wohnlagen an der deutschen Nordseeküste. Die autofreie Insel überzeugt mit feinsandigem Strand, weitläufigen Dünen und gesunder Seeluft. Hochwertige Ferienimmobilien und stilvolle Wohnhäuser prägen das Ortsbild und erreichen Spitzenpreise. Die besondere Ruhe, kombiniert mit maritimem Flair, macht Wangerooge zu einem begehrten Rückzugsort mit Seltenheitswert.
Die historische Kreisstadt Jever gilt als gefragte Wohnlage im Landkreis Friesland. Die Altstadt und das neuzeitliche Schloss verbinden kulturelles Erbe mit moderner Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, Stadtvillen und neu geschaffene Wohnquartiere bieten vielfältige Wohnformen. Die Nähe zur Nordsee und eine gute Versorgungssituation mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs machen Jever besonders attraktiv für all jene, die friesische Abgeschiedenheit mit den Vorzügen eines Mittelzentrums verbinden möchten.
Aus vielen kleinen Ortschaften setzt sich die Gemeinde Wangerland zusammen. Geprägt von ihrer unmittelbaren Lage an der Nordsee vereint sie weite Landschaften, Deichlinien und Sandstrände mit maritimem Flair. Besonders die küstennahen Ortsteile wie Hooksiel, Horumersiel oder Schillig gelten als bevorzugte Wohn- und Ferienlagen. Die Nähe zum Wasser, der Blick über das Wattenmeer und die touristische Infrastruktur schaffen hier hochwertige Mikrolagen mit dauerhaft hoher Nachfrage.
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 950.000 – 1.700.000 | 940.000 – 1.800.000 |
| Gehoben | 700.000 – 1.000.000 | 720.000 – 1.000.000 |
| Gut | 480.000 – 750.000 | 480.000 – 740.000 |
| Mittel | 280.000 – 520.000 | 270.000 – 500.000 |
| Einfach | 140.000 – 300.000 | 150.000 – 290.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 540.000 – 750.000 | 570.000 – 800.000 |
| Gehoben | 390.000 – 570.000 | 400.000 – 600.000 |
| Gut | 280.000 – 420.000 | 300.000 – 420.000 |
| Mittel | 190.000 – 310.000 | 200.000 – 320.000 |
| Einfach | 130.000 – 200.000 | 130.000 – 220.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 5.000 – 6.500 | 4.900 – 6.300 |
| Gehoben | 3.500 – 5.200 | 3.500 – 5.000 |
| Gut | 2.700 – 3.800 | 2.500 – 3.700 |
| Mittel | 1.700 – 2.900 | 1.700 – 2.800 |
| Einfach | 1.100 – 1.900 | 1.000 – 1.900 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 11,40 – 13,30 | 11,80 – 13,70 |
| Gehoben | 9,70 – 11,60 | 10,00 – 12,00 |
| Gut | 8,20 – 10,00 | 8,50 – 10,30 |
| Mittel | 6,40 – 8,50 | 6,70 – 8,80 |
| Einfach | 5,50 – 6,60 | 5,70 – 6,90 |
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