Ihr Immobilienmakler für Ulm und Umgebung
Die Universitätsstadt Ulm liegt zentral in Süddeutschland an der Donau, am Rand der Schwäbischen Alb, und zählt zu den wirtschaftlich, wissenschaftlich und kulturell stärksten Standorten der Region. Das Stadtbild wird geprägt vom Ulmer Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt, vom historischen Rathaus sowie vom berühmten „Schiefen Haus“ im Fischer- und Gerberviertel. Ulm verbindet jahrhundertealte Geschichte mit Innovationskraft, Forschung und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen oder in Ulm eine passende Wohnung beziehungsweise ein Haus kaufen möchten, stehen wir Ihnen als zuverlässiger Immobilienmakler in Ulm gerne zur Seite. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer, Käuferinnen und Käufer sowie Investoren mit tiefgehender lokaler Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Blick für Mikrolagen, Zielgruppen und realistische Marktwerte.
Ulm – Wissenschaft, Wirtschaft und Wohnen am Fluss
Ulm ist geprägt durch seine Rolle als Universitäts- und Forschungsstandort, eine starke mittelständische Wirtschaftsstruktur sowie die Nähe zu Bayern und Baden-Württemberg gleichermaßen. Die direkte ICE-Anbindung, die Nähe zu München und Stuttgart sowie große Arbeitgeber aus Forschung, Medizin und Industrie sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Gleichzeitig bietet Ulm außergewöhnliche Aufenthalts- und Freizeitqualitäten: das Fischer- und Gerberviertel mit seinen Kanälen, Cafés und Restaurants, die Donauufer mit Rad- und Spazierwegen, der Michelsberg sowie die Höhenzüge der Schwäbischen Alb. Diese Mischung aus Urbanität, Natur und Kultur prägt den lokalen Immobilienmarkt nachhaltig.
Aktueller Immobilienmarkt in Ulm
Der Immobilienmarkt in Ulm ist strukturell stark und nachhaltig nachfragegetrieben. Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen in zentralen Lagen, hochwertige Neubauprojekte, Einfamilienhäuser in ruhigen Wohngebieten sowie Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial. Entscheidende Faktoren sind Mikrolage, Blickbezug, Nähe zu Universität und Arbeitgebern sowie energetischer Zustand und Grundrissqualität.
Als Immobilienmakler in Ulm analysieren wir kontinuierlich Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und Käuferprofile – von Eigennutzern über Kapitalanleger bis hin zu international orientierten Käufern. Diese Marktbeobachtung bildet die Grundlage für eine realistische Bewertung und eine zielgerichtete Vermarktung.
Beliebte Wohngegenden in Ulm
Ulm verfügt über sehr differenzierte Wohnlagen, die jeweils klar definierte Zielgruppen ansprechen. Die Bandbreite reicht von historisch geprägten Quartieren über urbane Wohnlagen bis hin zu ruhigen Hang- und Höhenlagen mit Weitblick. Die Mikrolage entscheidet häufig über Preis, Nachfrage und Vermarktungsdauer. Nachfolgend fünf besonders gefragte Wohnlagen mit klarer Differenzierung.
Ulm – Altstadt / Fischer- und Gerberviertel
- Charakter: Historisch, atmosphärisch und einzigartig – Wohnen mitten im kulturellen Herzen der Stadt.
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, denkmalgeschützte Fachwerkhäuser, hochwertige Stadtwohnungen.
- Preisniveau: Hoch – insbesondere bei sanierten Objekten mit Blick auf Kanäle oder Donau.
- Infrastruktur: Sehr hoch – Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und ÖPNV fußläufig erreichbar.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Cafés, Donauufer, Veranstaltungen und Altstadtflair.
- Zielgruppe: Architekturaffine Eigennutzer, urbane Paare, Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit.
- Top-Lagen-Highlight: Mikrolagen entlang der Blaukanäle und im Umfeld des Schiefen Hauses mit außergewöhnlichem historischem Ambiente.
Ulm – Weststadt
- Charakter: Urban, lebendig und akademisch geprägt.
- Typische Immobilien: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Bestandsobjekte aus den 1950er–1970er Jahren.
- Preisniveau: Mittelhoch – stabile Nachfrage durch Zentrums- und Universitätsnähe.
- Infrastruktur: Sehr gut – kurze Wege zur Universität, zu Kliniken und in die Innenstadt.
- Freizeitwert: Hoch – Parks, Cafés und schnelle Wege an die Donau.
- Zielgruppe: Akademiker, Berufseinsteiger, Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietbarkeit.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Seitenstraßen nahe der Universität Ulm und entlang grüner Innenhofstrukturen.
Ulm – Söflingen
- Charakter: Eigenständig, dörflich geprägt und familienfreundlich.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: Mittelhoch – sehr gefragt bei Familien mit langfristiger Perspektive.
- Infrastruktur: Sehr gut – eigener Ortskern, Schulen, Straßenbahnanschluss.
- Freizeitwert: Hoch – Grünflächen, Blauufer, Vereine und Naherholung.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Käufer mit Wunsch nach „Dorf in der Stadt“.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen rund um den historischen Ortskern Söflingen mit kurzen Wegen zu Schulen und Grünflächen.
Ulm – Michelsberg / Safranberg
- Charakter: Ruhig, repräsentativ und aussichtsreich.
- Typische Immobilien: Villen, hochwertige Einfamilienhäuser, exklusive Eigentumswohnungen.
- Preisniveau: Hoch – insbesondere bei freien Aussichtslagen.
- Infrastruktur: Gut – schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Spazierwege, Grünflächen und Blickachsen über Ulm.
- Zielgruppe: Führungskräfte, Unternehmer, anspruchsvolle Eigennutzer.
- Top-Lagen-Highlight: Hanglagen mit Blick auf Münster, Donau und Altstadt – eine der exklusivsten Wohnlagen Ulms.
Ulm – Eselsberg / Science Park
- Charakter: Modern, funktional und zukunftsorientiert.
- Typische Immobilien: Neubauwohnungen, Reihenhäuser, moderne Einfamilienhäuser.
- Preisniveau: Mittelhoch – abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Ausstattung.
- Infrastruktur: Sehr gut – Nähe zu Wissenschafts- und Forschungsstandorten.
- Freizeitwert: Gut – Grünachsen, Sportangebote, kurze Wege zur Alb.
- Zielgruppe: Wissenschaftler, junge Familien, Berufspendler mit Arbeitsplatznähe.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen in direkter Nähe zum Science Park mit kurzen Wegen zu Arbeitgebern und moderner Infrastruktur.
Marktbericht Ulm
Der Marktbericht bietet fundierte Einblicke in Preisniveaus, Angebotsentwicklungen und Nachfrageverhalten in Ulm und der Region – als solide Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Kauf oder strategische Vermarktung.
Marktbericht ansehenImmobilienangebote in Ulm
Als Immobilienmakler in Ulm unterstützen wir Sie dabei, aktuelle Immobilienangebote realistisch einzuordnen und die passende Immobilie zu finden – abgestimmt auf Stadtteil, Mikrolage und persönliche Wohnziele.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Partner in Ulm
Die selbstständigen Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN begleiten Sie in Ulm persönlich, diskret und mit fundierter regionaler Marktkenntnis – auch in Neu-Ulm und der umliegenden Region. Ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Haus kaufen, Ihre Immobilie verkaufen oder den Marktwert ermitteln möchten: Als Immobilienmakler in Ulm unterstützen wir Sie zuverlässig von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienmakler in Ulm berät Sie gern!
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in Ulm und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Ausgezeichnete Leistungen
Zum sechsten Mal in Folge wurde das Siegel vergeben. Es ist eine Anerkennung für professionelle und kontinuierlich hochwertige Leistungen der entsprechenden Partner und ihrer Teams in ganz Europa.
Die Vergabe des Siegels unterzog sich verschiedenen Kriterien. Bewertet wurden in erster Linie professionelle Leistung, Zuverlässigkeit und Leidenschaft, mit der jeder einzelne Kollege eines Shops zum Erfolg seines Teams beiträgt. Darüber hinaus wurden auch der Auftritt des Shops, Teamaufbau, Vermarktungskonzepte und die Marketingaktivitäten berücksichtigt.
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