Ihr Immobilienmakler in Schwachhausen: VON POLL IMMOBILIEN

Suchen Sie einen Immobilienmakler in Schwachhausen, der Sie mit umfassender Marktkenntnis, einem starken Netzwerk und höchster Professionalität unterstützt? Willkommen bei VON POLL IMMOBILIEN Bremen-Schwachhausen! Ob Sie Ihr Haus in einer der begehrten Straßen Schwachhausens verkaufen, eine stilvolle Wohnung in diesem traditionsreichen Stadtteil erwerben oder den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln lassen möchten – wir sind Ihr erfahrener Partner für alle Immobilienfragen rund um Schwachhausen.

Immobilienkompetenz für Bremen-Schwachhausen: Was uns auszeichnet

Der Immobilienmarkt in Schwachhausen verlangt nach einem Makler, der die Besonderheiten des Stadtteils kennt und gleichzeitig Ihre individuellen Ziele versteht. VON POLL IMMOBILIEN Bremen-Schwachhausen vereint die Stärke einer europaweit etablierten Marke mit der fundierten lokalen Expertise eines Teams, das Schwachhausen seit Jahren im Detail kennt. Wir wissen um die besonderen Lagen – von der Bürgerpark-Nähe bis zu den exklusiven Villenvierteln – und setzen moderne, datengestützte Marktanalysen für Ihren Erfolg ein.

• Detaillierte Marktkenntnis: Wir kennen die Preisentwicklung und Trends in Schwachhausen genau.
• Fundierte Immobilienbewertung: Unsere Experten ermitteln den realistischen Wert Ihrer Immobilie.
• Breites Vermarktungsnetzwerk: Profitieren Sie von überregionalen Kontakten und innovativen Marketingstrategien.
• Individuelle Betreuung: Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie zuverlässig von Anfang bis Ende.
• Diskretion & Seriosität: Als Teil der VON POLL Gruppe stehen wir für höchste Standards.
• Exklusive Angebote: Viele Immobilien vermitteln wir vertraulich und abseits des öffentlichen Marktes.

Ihr Immobilienmakler in Schwachhausen – maßgeschneiderte Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer

Ob Verkauf, Kauf, Vermietung oder Bewertung – unsere Immobilienmakler in Bremen und Umgebung begleiten Sie mit Erfahrung und Kompetenz. Von der professionellen Vermittlung einer Eigentumswohnung bis hin zur individuellen Vermarktung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Leistungsspektrum, das exakt auf Ihre Ziele abgestimmt ist.

Immobilienverkauf in Schwachhausen – den besten Preis erzielen

Der Verkauf Ihrer Immobilie in Bremen Schwachhausen ist eine wichtige Entscheidung. Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – mit dem Ziel, den optimalen Verkaufspreis zu realisieren. Dafür erstellen wir hochwertige Exposés, entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und führen professionelle Besichtigungen durch.

Immobilienkauf in Schwachhausen – Ihr neues Zuhause finden

Schwachhausen gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Bremens. Ob charmante Altbauwohnung nahe des Bürgerparks, Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße oder moderne Wohnung in guter Lage – wir präsentieren Ihnen passende Objekte, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie bei allen Schritten bis zum Kaufvertrag. Dank unseres Netzwerks haben wir zudem oft Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich angeboten werden.

Immobilienbewertung für Bremen Schwachhausen

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwachhausen erfahren? Unsere zertifizierten Sachverständigen (PERSCERT®/HypZert®) und erfahrenen Makler bewerten Ihr Objekt professionell und nachvollziehbar. Dabei berücksichtigen wir alle Faktoren – von der Mikrolage, über den energetischen Zustand, Ausstattung und Nachfrage bis hin zur Grundstücksbewertung. So erhalten Sie eine fundierte Einschätzung Ihres Immobilienwertes, auf die Sie sich verlassen können – egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück.

Immobilienmarkt in Bremen Schwachhausen

Auch 2025 zeigt sich der Immobilienmarkt in Schwachhausen sehr robust. Die Nachfrage nach Eigentum, insbesondere nach hochwertigen Wohnungen und Häusern, ist weiterhin hoch. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt, der grünen Umgebung des Bürgerparks und einer exzellenten Infrastruktur. Energetisch moderne Immobilien und hochwertige Altbauten sind besonders gefragt. Verkäufer profitieren von ausgezeichneten Vermarktungschancen, während Käufer von unserer professionellen Beratung in Preisverhandlungen und Objektwahl unterstützt werden.

Haus kaufen und Wohnung mieten im Stadtteil Schwachhausen

Schwachhausen – ein hochattraktiver Stadtteil im Norden der Bremer Innenstadt – überzeugt durch gehobene Wohnqualität, attraktive Lage und erstklassige Infrastruktur. Die Nähe zum Bürgerpark, zur Schwachhauser Heerstraße und zur Innenstadt macht den Stadtteil besonders begehrt. Schwachhausen ist ein idealer Standort für Familien, Selbstnutzer:innen und Kapitalanleger und bietet im Bremer Immobilienmarkt hervorragende Perspektiven. Mit einer marktgerechten und präzisen Bewertung Ihrer Immobilie lässt sich hier ein stressfreier, schneller und erfolgreicher Verkauf realisieren.

Schwachhausen ist tagsüber optimal angebunden: Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 8 sowie Buslinien 21, 22 und 24 der BSAG ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Bremens. Nachts sichern die Linien N1, N3 und N4 die Mobilität. Während der Hauptverkehrszeiten können Lieferverkehr und Falschparker auf Radwegen zeitweise zu Staus führen, dennoch bleibt die Verkehrsanbindung effizient und zuverlässig.

Der Stadtteil ist geprägt von seinem gehobenen Wohnstandard und attraktiven Arbeitsplätzen. Größter Arbeitgeber ist das Krankenhaus St. Joseph-Stift mit rund 1.000 Mitarbeitenden. Hinzu kommen zahlreiche Dienstleister, Freiberufler, die Ärztekammer, die Landesversicherungsanstalt und die Deutsche Post. Wochenmärkte am Benqueplatz (Bürgerpark) und an der H.H.-Meier-Allee (Schwachhausen) ergänzen das Angebot und unterstreichen die Lebensqualität.

Schwachhausen gliedert sich in sieben Ortsteile: Neu-Schwachhausen, Bürgerpark, Barkhof, Riensberg, Radio Bremen, Schwachhausen selbst und Gete. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charme und trägt zur Vielfalt des Stadtteils bei. Im Norden grenzt der Stadtteil an Horn-Lehe, im Osten an die Vahr, im Süden an Mitte und die Östliche Vorstadt sowie im Westen an Findorff.

VON POLL IMMOBILIEN - Ihr Makler in Schwachhausen – Leicht zu erreichen!

VON POLL IMMOBILIEN – Immobilienmakler Bremen befindet sich ca. 1 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe liegen der Bürgerpark sowie die Schwachhauser Heerstraße.

Unsere genaue Adresse lautet:
Wachmannstraße 132
28209 Bremen

Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 10:00 – 18:00 Uhr

Die nächste Bushaltestelle „Bremen Am Stern“ befindet sich nur 25 Meter entfernt und wird von den Linien Straßenbahn 6, 8 sowie Bus 24 angefahren. Vom Hauptbahnhof Bremen sind es außerdem nur 1 km, bzw. eine Fahrzeit von ca. 5–10 Minuten mit dem ÖPNV.

Fragen, die wir als Immobilienmakler in Schwachhausen häufig gestellt bekommen

Wie viel ist meine Immobilie in Bremen-Schwachhausen aktuell wert?

Der aktuelle Immobilienwert in Bremen-Schwachhausen hängt stark von Lage, Objektart und Zustand ab. Altbauwohnungen in guter Lage erzielen 2025 durchschnittlich zwischen 3.500 € und 5.000 € pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser und Villen liegen teils deutlich darüber.

Eine fundierte Wertermittlung berücksichtigt neben dem Quadratmeterpreis auch Baujahr, Zustand, energetische Qualität und Mikrolage – zum Beispiel Nähe zum Bürgerpark oder zur Schwachhauser Heerstraße. So erhalten Sie eine präzise Bewertung, die marktgerecht ist.

💡 Tipp: Kostenfreie Onlinebewertungen liefern nur eine grobe Ersteinschätzung. Eine Vor-Ort-Besichtigung in Schwachhausen oder im Umland von Bremen bietet realistischere Ergebnisse, da die Preisunterschiede innerhalb des Stadtteils erheblich sein können.

Lassen sich Immobilien in Bremen-Schwachhausen aktuell gut verkaufen?

Ja – Immobilien in Schwachhausen sind 2025 weiterhin sehr gut verkäuflich, insbesondere gepflegte Altbauwohnungen, Einfamilienhäuser und Villen mit moderner Ausstattung.

Die Nachfrage ist stabil, da Schwachhausen als gehobene, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur gilt. Durch die Nähe zum Bürgerpark, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt ist die Zielgruppe breit: Selbstnutzer:innen, Vermieter:innen und Familien suchen gleichermaßen.

Die durchschnittliche Verkaufsdauer liegt aktuell bei 5–9 Wochen – unter dem Bremer Stadtdurchschnitt. Wichtig: Eine marktgerechte Positionierung der Immobilie (inkl. realistischer Preis und aussagekräftiger Unterlagen) sorgt für einen stressfreien, schnellen und erfolgreichen Verkauf.

Wer ist ein guter Makler für den Verkauf in Bremen-Schwachhausen?

Ein guter Makler kennt nicht nur die Preisentwicklung in Schwachhausen und dem Umland von Bremen, sondern auch die Mikrolagen, Zielgruppen und real erzielbaren Verkaufspreise vergleichbarer Objekte.

Ein Beispiel für ein Top Makler in Bremen ist VON POLL IMMOBILIEN Bremen. Das Team verfügt über umfassende Marktkenntnis im Bremer Immobilienmarkt – insbesondere bei Altbauwohnungen, Stadthäusern, Villen und hochwertigen Bestandsobjekten.

Worauf Sie achten sollten:

• Hat der Makler vergleichbare Objekte in Schwachhausen verkauft?
• Bietet er eine transparente Wertermittlung und Vermarktungsstrategie?
• Arbeitet er mit lokalen Netzwerken, Notaren und realistischen Käufer:innen?
  
  

💡 Tipp: VON POLL IMMOBILIEN bietet Eigentümer:innen in Schwachhausen ein unverbindliches Erstgespräch inklusive präziser Bewertung und effizienter und erfolgreicher Vermarktung.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie in Bremen-Schwachhausen?

Für den Verkauf in Schwachhausen oder dem Umland von Bremen benötigen Sie folgende Unterlagen, egal ob privat oder über Makler:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Wohnflächenberechnung
• Grundriss(e)
• Energieausweis (Verbrauch oder Bedarf)
• Flurkarte und ggf. Lageplan
• Nachweise über Modernisierungen
• Bei WEG-Objekten: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung

Zusätzlich: In Schwachhausen kommen insbesondere bei Altbauten fehlende oder veraltete Energieausweise vor – diese sollten vor Besichtigungen erneuert werden.

💡 Tipp: Ein gut vorbereiteter Verkaufsordner sorgt für einen effizienten, stressfreien und erfolgreichen Verkauf und schafft Vertrauen bei Käufer:innen.

Kundenbewertungen

Ihr VON POLL Immobilienteam in Schwachhausen: Persönlich, erfahren, für Sie da!

Hinter VON POLL IMMOBILIEN Bremen – Schwachhausen steht ein engagiertes Team von erfahrenen Immobilienexperten, die tief in der Region verwurzelt sind. Wir kennen nicht nur die Zahlen und Fakten des Bremer Immobilienmarktes, sondern auch die Menschen und die Geschichten hinter den Immobilien in Schwachhausen. Diskretion, Verlässlichkeit und eine persönliche Betreuung auf Augenhöhe sind für uns selbstverständlich.

VON POLL IMMOBILIEN Schwachhausen vermittelt Immobilien in allen Wohn- und Geschäftslagen des Stadtteils. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie.

Immobilienmakler in Schwachhausen: Ihr starker Partner VON POLL IMMOBILIEN Bremen berät Sie gern!