Beim Neubau eines Hauses in Deutschland kommt eine ganze Reihe von Kostenpositionen zusammen – weit mehr als nur die eigentlichen Bauarbeiten. Hier ist eine kurze, aber zugleich detaillierte Übersicht, was typischerweise finanziell auf dich zukommt:
5. Grundstückskosten
➤ Kaufpreis des Baugrundstücks
Das Grundstück kann je nach Lage sehr unterschiedlich viel kosten – z. B. auf dem Land wenige 100 €/m² bis in großen Städten mehrere 1.000 €/m².
➤ Nebenkosten beim Grundstückskauf
Diese beinhalten:
- Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %)
- Notar & Grundbuch (ca. 1,5%)
- Eventuelle Maklerkosten (üblicherweise 3,57 %, falls ein Makler beteiligt ist)
→ Insgesamt oft 10 – 12 % zusätzlich zu den Grundstückskosten.
5. Baukosten (Rohbau + Innenausbau)
Dies ist der größte Kostenblock. Dazu zählen:
- Rohbau (Fundament, Wände, Dach)
- Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär)
- Innenausbau (Boden, Fenster, Türen)
Durchschnittlich liegen die reinen Baukosten je nach Ausstattung und Region zwischen etwa 3.500 € und 4.500 € pro m² Wohnfläche oder mehr.
Beispiel:
Ein 130 m²-Einfamilienhaus wird inklusive Ausbau + Technik ca. 500.000 € oder mehr kosten.
Wichtiger Hinweis: Qualität, Materialwahl und Bauweise (Massiv-, Fertigteil-, Passivhaus etc.) beeinflussen diesen Betrag stark.
5. Baunebenkosten
Diese Kosten werden oft unterschätzt, gehören aber zu den festen Posten beim Neubau:
🔹 Planung & Genehmigung:
- Architekt / Bauplanung
- Statik / Prüfstatik
- Bauantrag
- Bodengutachten
- Vermessung
- Versicherungen (Bauherren-Haftpflicht)
→ Insgesamt können diese rund 10 –15 % der Baukosten betragen.
🔹 Erschließung und Baustelle:
- Baustrom, Wasser, Kanal
→ Je nach Lage und Aufwand mehrere Tausend Euro.
4. Außenanlagen
➤ Wege, Terrasse, Garten, Zufahrt, Zaun
Je nach Umfang kann das 5 – 10 % der Baukosten zusätzlich kosten.
5. Finanzierungskosten
Während der Bauphase fallen auch Zinskosten, Bereitstellungszinsen, Kontoführungsgebühren etc. an. Je nach Finanzierungsmodell können diese durchaus 5 – 10 % der Gesamtfinanzierung ausmachen.
Typisches Kostenbild – Beispielrechnung (stark vereinfachte Orientierung)
| Kostenposition | Anteil / Betrag |
|---|---|
| Grundstück inkl. Nebenkosten | ~20 – 30 % |
| Bauwerk (Rohbau & Ausbau) | ~50 – 65 % |
| Baunebenkosten (Planung, Erschließung) | ~10 – 15 % |
| Außenanlagen | ~5 – 10 % |
| Finanzierungskosten | variabel |
| Adresse |
Lintorfer Straße 7
40878
Ratingen
|
| Tel. | +49 2102 - 12 56 217 |
| Fax | +49 2102 - 12 56 218 |
| [email protected] |
Lintorfer Straße 7
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