Ihr Immobilienmakler für Landshut und Umgebung

Sind Sie auf der Suche nach einem professionellen Immobilienmakler in Landshut? VON POLL IMMOBILIEN gehört zu den führenden Maklerunternehmen in Deutschland. Die selbstständigen lokalen Experten von VON POLL IMMOBILIEN Landshut kennen die Region bestens und unterstützen Sie bei Verkauf, Kauf und Bewertung – abgestimmt auf Ihre Wünsche und das Objektprofil.

Landshut – Residenzstadt an der Isar mit hoher Lebensqualität

Landshut liegt nordöstlich von München an der Isar und verbindet historische Stadtkulisse mit kurzen Wegen in die Metropolregion. Die Altstadt mit ihren gotischen Fassaden, Plätze zum Flanieren sowie ein vielfältiges Kultur- und Erholungsangebot prägen den Charakter der Stadt.

Den Blick über Landshut eröffnet der Martinsturm der Stiftsbasilika St. Martin: Mit 131 Metern gilt er als der höchste Backsteinturm der Welt. Hoch über der Stadt thront die Burg Trausnitz – ein beliebter Orientierungspunkt, ergänzt durch Spazierwege im Hofgarten und entlang der Isarauen.

Alle vier Jahre zieht die „Landshuter Hochzeit“ mit ihrem historischen Festspiel zahlreiche Besucher an. Wer Wohnen in Landshut plant, achtet oft auf die Balance aus Altstadtflair, ruhigen Wohnstraßen, Nahversorgung und einer guten Anbindung – Faktoren, die auch bei der Immobilienvermittlung eine zentrale Rolle spielen.

Wohnen, Freizeit und Infrastruktur in Landshut

Landshut bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten: Isarauen, Grünzüge und der Hofgarten schaffen kurze Erholungswege, während Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in vielen Quartieren gut erreichbar sind. Familien schätzen das Angebot an Kitas, Schulen und Sportvereinen; Berufspendler profitieren von der Nähe zur Metropolregion München.

Für die Mobilität sind die Achsen Richtung München sowie in die Region Niederbayern entscheidend. Je nach Wohnlage spielen zudem Parkmöglichkeiten, Wege zur Innenstadt und die Nähe zu Nahversorgung eine wichtige Rolle – Faktoren, die sich in der Nachfrage nach einzelnen Mikrolagen deutlich widerspiegeln. Als Immobilienmakler in Landshut achten wir deshalb besonders auf die Kombination aus Quartiersstruktur, Objektqualität und Erreichbarkeit.

Aktuelle Immobilienangebote in Landshut

Sie möchten in Landshut ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen? Hier finden Sie eine Auswahl aktueller Angebote und können die nächsten Schritte planen – von der Anfrage bis zur Besichtigung. Ihr Immobilienmakler in Landshut unterstützt Sie dabei mit einer passgenauen Vorauswahl und einer strukturierten Abstimmung.

Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Landshut

• Exzellente lokale Marktkenntnis: Wir ordnen Mikrolagen in Landshut und im Landkreis Landshut realistisch ein – vom Altstadtumfeld über Hofberg, Achdorf oder Moniberg bis in das direkte Umland.
• Fundierte Immobilienbewertung: Anerkannte Verfahren kombiniert mit Markt- und Objekterfahrung – passend zu Baujahr, Zustand, Energiestandard, Zuschnitt und Grundstücksqualität.
• Starkes Vermarktungsnetzwerk: Regionale Sichtbarkeit in Niederbayern sowie überregionale Reichweite, um die passende Käufer- oder Zielgruppe effizient zu erreichen.
• Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie von der Erstberatung über Besichtigungen bis zur notariellen Abwicklung.
• Seriosität und Diskretion: Besonders wichtig bei Erbschaften, Trennungssituationen oder vermieteten Objekten – mit abgestimmter Vermarktungsstrategie und klarer Kommunikation.

Gefragte Wohnlagen in Landshut und im Landkreis Landshut

Die Wohnlagenkarte des Marktberichts zeigt, dass innerhalb der Stadt und im Landkreis Landshut deutliche Unterschiede nach Mikrolage bestehen. Prägend sind unter anderem die Kombination aus Wohnruhe, Grünbezug, Blicklagen, Quartiersstruktur und die jeweilige Erreichbarkeit der Innenstadt. Nachfolgend finden Sie eine praxisnahe Einordnung besonders gefragter Teilräume.

Landshut – Altstadt, Isar und Hofberg: urbanes Profil mit hoher Nachfrage

• Charakter: Historisches Stadtbild rund um die Altstadt, ergänzt durch gewachsene Wohnstraßen und Quartiere am Isarhochufer mit teils repräsentativem Charakter.
• Typische Immobilien: Eigentumswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern, Stadthäuser, vereinzelt Villenlagen sowie Bestandsobjekte, die durch Modernisierung an Wert gewinnen.
• Preisniveau: Je nach Straßenzug und Objektqualität häufig gehoben bis premium; Blicklagen und ruhige Abschnitte wirken als deutliche Preistreiber.
• Infrastruktur: Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung; Innenstadt und Isarauen sind in vielen Teilbereichen schnell erreichbar.
• Freizeitwert: Hofgarten und Burg Trausnitz, Spazier- und Radwege entlang der Isar sowie Kulturangebote in der Innenstadt.
• Zielgruppe: Käufer, die Zentrumsnähe und Stadtleben schätzen, ebenso Familien und Berufstätige mit Fokus auf kurze Wege und Infrastruktur.
• Top-Lagen-Highlight: Ruhige Straßenzüge nahe Altstadt, Isar und Ländtor sowie Bereiche am Hofberg mit Blickbezug und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Moniberg – terrassierte Hanglagen mit Parzellenstruktur und Familienfokus

• Charakter: Wohnquartiere in Hanglage mit Terrassierung, großzügigen Grundstücken und klarer Quartiersstruktur; viele Gärten sind nach Süd oder Südosten ausgerichtet.
• Typische Immobilien: Einfamilienhäuser mit Garten, teils modernisierte Bestände aus den 1960er-/70er-Jahren, punktuell kompakte Neubauten oder Reihenhäuser in ruhigeren Abschnitten.
• Preisniveau: Häufig gehoben; in besonders gut positionierten Lagen mit hochwertiger Bausubstanz und Grundstücksgrößen auch premiumnahe Einordnungen.
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt, alltagsnahe Wege zu Nahversorgung und Schulen je nach Lage im Quartier.
• Freizeitwert: Ruhige Wohnstraßen, Spiel- und Gehwege im Quartier sowie schnelle Wege zu Grünflächen und Isar-nahen Bereichen.
• Zielgruppe: Familien mit Platzbedarf, Eigennutzer mit Wunsch nach Garten und Käufer, die eine klare Quartiersstruktur bevorzugen.
• Top-Lagen-Highlight: Straßenzüge mit Aussicht und Südhangcharakter, kombiniert mit einer ruhigen Parzellenlage.

Achdorf – gewachsenes Umfeld mit Gärten und selektiver Nachverdichtung

• Charakter: Westlich der Innenstadt gelegene Bereiche mit Mix aus sanierten Gründerzeitbauten und soliden Nachkriegsensembles; vielerorts prägen große Gärten das Bild.
• Typische Immobilien: Freistehende Häuser, klassische Mehrfamilienhäuser sowie modernisierte Bestände; punktuell Ergänzungen durch Dachausbau oder Hinterhofverdichtung.
• Preisniveau: Überwiegend gut bis gehoben – abhängig von Straßenzug, Ruhe, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße.
• Infrastruktur: Zügige Wege Richtung Innenstadt und Isar; gute Erreichbarkeit wichtiger Achsen und Einrichtungen.
• Freizeitwert: Nähe zu Isar- und Grünbereichen, ergänzt durch lokale Angebote im Quartier.
• Zielgruppe: Familien und Eigennutzer, die gewachsene Strukturen und Gartenflächen schätzen, ebenso Kapitalanleger bei gut vermietbaren Wohnungsgrößen.
• Top-Lagen-Highlight: Ruhige Seitenstraßen mit Gartenanteil und kurzer Distanz zur Innenstadt.

Berg & Altdorf – Hanglagen, Weitblick und repräsentative Bebauung im direkten Umfeld

• Charakter: In Berg prägen exponierte Lagen mit Terrassierung und weitem Blick das Straßenbild; in Altdorf gelten Hanglagen rund um den Rebenring als besonders attraktiv.
• Typische Immobilien: Repräsentative Villen und großzügige Einfamilienhäuser, teils denkmalgerecht sanierte Bestände, ergänzt durch hochwertige Neubauten.
• Preisniveau: Häufig premium bis gehoben, getragen durch Blicklagen, Grundstücksgrößen und die direkte Nähe zur Stadt Landshut.
• Infrastruktur: Kurze Wege nach Landshut; gute Anbindung an regionale Achsen und Nahversorgung je nach Lage.
• Freizeitwert: Grün geprägte Randlagen, Spazierwege und schnelle Ausflüge in das niederbayerische Umland.
• Zielgruppe: Eigennutzer mit Anspruch an Lagequalität, Käufer mit Fokus auf großzügige Grundstücke sowie Käufer, die Stadtnähe mit mehr Ruhe kombinieren möchten.
• Top-Lagen-Highlight: Hanglagen am Rebenring in Altdorf und exponierte Straßenzüge in Berg mit Weitblick.

Geisenhausen & Vilsbiburg – ruhige Quartiere mit grüner Einbindung und stabiler Nachfrage

• Charakter: In Geisenhausen ragen vor allem ruhige, nördliche Quartiere heraus; Vilsbiburg überzeugt durch hochwertige Wohnstraßen in grünen Randlagen oberhalb des Zentrums.
• Typische Immobilien: Freistehende Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandsobjekte und selektiv Neubauten; in Vilsbiburg ergänzen moderne Einheiten teils die Bestandsstruktur.
• Preisniveau: In besonders ruhigen Abschnitten gut bis gehoben; das Niveau hängt stark von Grundstückszuschnitt, Bauqualität und Mikrostruktur ab.
• Infrastruktur: Solide Nahversorgung, Schulen und lokale Einrichtungen; je nach Lage gute Erreichbarkeit regionaler Achsen Richtung Landshut.
• Freizeitwert: Natur- und Grünbezug, Wege ins Umland sowie lokale Freizeitangebote und Vereinsstrukturen.
• Zielgruppe: Familien und Käufer, die ein ruhiges Umfeld mit Garten und guter Grundversorgung suchen, sowie Eigennutzer mit Fokus auf gewachsene Nachbarschaften.
• Top-Lagen-Highlight: Geisenhausen: ruhige Quartiere mit großen, gut geschnittenen Grundstücken; Vilsbiburg: grün angebundene Randlagen oberhalb des Zentrums.

Wohnlagenkarte für Landshut

Immobilienpreise in Landshut und im Landkreis Landshut

Der Marktbericht 2025 differenziert die Preisspannen nach Lagequalität. Premiumlagen konzentrieren sich vor allem im Stadtgebiet Landshut sowie in ausgewählten, besonders stark nachgefragten Teilbereichen des Umlands. Gehobene und gute Lagen verteilen sich breiter über den Landkreis, während mittlere und einfache Lagen häufiger in ländlich geprägten Randbereichen zu finden sind. Als Immobilienmakler in Landshut ordnen wir diese Spannen immer zusammen mit Objektzustand, Energieeffizienz, Grundstück und Mikrolage ein.

Wie hoch sind die Kaufpreise für Häuser in Landshut?

Bei Häusern zeigen sich die stärksten Unterschiede nach Mikrolage und Objektprofil – insbesondere Grundstücksgröße, Modernisierungsstand und die Quartiersqualität wirken preisdifferenzierend:

• In Premiumlagen wie dem Stadtgebiet Landshut sowie exponierten Bereichen in Berg und rund um den Rebenring in Altdorf werden Ein- und Zweifamilienhäuser häufig in einer Spanne von 1.800.000 EUR bis 2.800.000 EUR gehandelt.
• In gehobenen Lagen – zum Beispiel in Moniberg und Achdorf in Landshut oder in besonders ruhigen Quartieren von Geisenhausen und Vilsbiburg – liegen Ein- und Zweifamilienhäuser oft bei 1.100.000 EUR bis 2.000.000 EUR.
• In guten Lagen, etwa in Teilen von Ergolding, Essenbach, Kumhausen oder Tiefenbach, bewegen sich viele Ein- und Zweifamilienhäuser im Korridor von 700.000 EUR bis 1.200.000 EUR.
• In mittleren Lagen werden häufig 400.000 EUR bis 720.000 EUR erreicht; in einfacheren Lagen liegen die Spannen meist bei 230.000 EUR bis 420.000 EUR.

Für Doppel- und Reihenhäuser sind die Lageeffekte ähnlich, die Preisspannen liegen insgesamt jedoch niedriger:

• In Premiumlagen wie Landshut sowie in besonders gefragten Teilbereichen des Umlands werden Doppel- und Reihenhäuser häufig zwischen 980.000 EUR und 1.400.000 EUR vermittelt.
• In gehobenen Lagen werden meist 730.000 EUR bis 1.000.000 EUR erreicht, in guten Lagen oft 460.000 EUR bis 760.000 EUR.
• In mittleren Lagen liegen Doppel- und Reihenhäuser häufig bei 270.000 EUR bis 480.000 EUR; in einfachen Lagen bewegen sich die Einstiegsspannen meist zwischen 150.000 EUR und 280.000 EUR.

[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Landshut 2025/2026, Wohnlagen und Preise 2025 (Stadt Landshut / Landkreis Landshut)]

Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Landshut?

Bei Eigentumswohnungen beeinflussen neben der Lagequalität vor allem Baujahr, Energieeffizienz, Aufzug, Stellplatz und die Mikrolage im Quartier das Preisniveau:

• In Premiumlagen wie Landshut sowie in besonders stark nachgefragten Bereichen von Berg und Altdorf werden für Eigentumswohnungen häufig 6.300 EUR/m² bis 7.500 EUR/m² erzielt.
• In gehobenen Lagen – beispielsweise in guten Teilbereichen Landshuts und in ausgewählten Wohnquartieren des Umlands – liegt das Niveau oft bei 5.200 EUR/m² bis 6.500 EUR/m².
• In guten Lagen im Landkreis bewegen sich viele Wohnungen typischerweise zwischen 3.900 EUR/m² und 5.400 EUR/m²; mittlere Lagen liegen häufig bei 2.800 EUR/m² bis 4.000 EUR/m².
• In einfachen Lagen werden meist 2.100 EUR/m² bis 2.900 EUR/m² erreicht – abhängig von Zustand, Ausstattung und Vermietbarkeit.

[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Landshut 2025/2026, Wohnlagen und Preise 2025 (Stadt Landshut / Landkreis Landshut)]

Wie hoch sind die Mieten für Wohnungen in Landshut?

Die Angebotsmieten orientieren sich an Lagequalität, energetischem Standard, Ausstattung und Grundriss. Insbesondere moderne, gut geschnittene Wohnungen in ruhigen, zentrumsnahen Lagen sind gefragt:

• In Premiumlagen wie Landshut liegen Angebotsmieten häufig bei 16,20 EUR/m² bis 19,50 EUR/m².
• In gehobenen Lagen liegen Angebotsmieten oft bei 13,30 EUR/m² bis 16,30 EUR/m²; gute Lagen bewegen sich typischerweise zwischen 10,60 EUR/m² und 13,40 EUR/m².
• In mittleren Lagen liegen viele Angebote bei 8,50 EUR/m² bis 10,80 EUR/m²; in einfachen Lagen bewegen sich die Spannen häufig zwischen 7,20 EUR/m² und 8,60 EUR/m².

[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Landshut 2025/2026, Wohnlagen und Preise 2025 (Stadt Landshut / Landkreis Landshut)]

Immobilie verkaufen in Landshut

Sollten Sie in absehbarer Zeit Ihre Immobilie in Landshut verkaufen, ist Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team persönlich für Sie da. Wir begleiten Sie von der Erstberatung bis zum Notartermin und stimmen die Vermarktung auf Objekt, Zielgruppe und Mikrolage ab – vom Altstadtumfeld über Isar-nahe Quartiere bis zu gefragten Teilbereichen im Landkreis Landshut.

Wichtig sind eine saubere Unterlagenlage, eine nachvollziehbare Preisstrategie und eine Präsentation, die die Besonderheiten von Lage, Grundstück und Zustand klar herausarbeitet. So erreichen wir Interessenten gezielt, steuern Besichtigungen strukturiert und sorgen für einen reibungslosen Prozess. Als Immobilienmakler in Landshut legen wir dabei besonderen Wert auf Transparenz und eine klare Kommunikation.

Immobilienbewertung in Landshut

Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Landshut

Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung: Als Immobilienmakler in Landshut beraten wir Sie persönlich, marktgerecht und mit Blick auf die entscheidenden Mikrolagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besuch.

FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Landshut