Willkommen zu einer Immobilie, die vielfältigen Ansprüchen gerecht wird: Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine großzügig nutzbare Wohnfläche von ca. 185 m² aus. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer (ein drittes ist leicht abtrennbar), bietet es ausreichend Raum für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haus überzeugt durch einen gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können, ohne aufwändige Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich und den beheizten Wintergarten bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. In den kalten Wintermonaten sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Der Wohnbereich ist so konzipiert, dass sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos verwirklichen lassen. Angrenzend befindet sich die Küche, die über ausreichend Arbeitsfläche verfügt. Durch eine praktische und platzsparende Schiebetür gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Eine Terrasse mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen und lädt als Rückzugsort zum Verweilen ein. Der uneinsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt ein Bewässerungssystem und ein Gartenhaus mit viel Stauraum.

Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei geräumige Schlafzimmer, von denen sich das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon auch mit einfachen Mitteln in zwei Schlafzimmer unterteilen lässt. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Räume im Obergeschoss verfügen über funkgesteuerte Heizkörper mit Ausnahme des Badezimmers, welches über eine Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper beheizt wird.

Im Kellergeschoß mit einer Deckenhöhe von ca. 2,51m und Fußbodenheizung finden Sie einen ca. 35qm großen Raum mit ausgeböschten Tageslichtfenstern, der sich vielfältig als Home Office, Sport-/Yoga oder als Hobbyraum nutzen lässt. Zwei weitere Kellerräume und ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum bieten genügend zusätzlichen Stauraum. Ein Baumwollputz auf den Innenwänden sorgt für ein angenehmes Raumklima und zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung.

Die Immobilie ist zudem mit einem hochwertigen BUS-System von GIRA ausgestattet. Jede Lichtquelle, jede Steckdose und alle Rollläden lassen sich einzeln steuern.

Eine komplette Außendämmung, von innen gedämmte, einbruchhemmende Rollläden und hochwertiges Isolierglas sorgen für den sehr guten energetischen Wert des Hauses.

Für Fahrzeuge steht Ihnen eine übergroße und hohe Garage zur Verfügung, die auch für ein kleines Reisemobil oder großem SUV geeignet ist. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere Stellplätze.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und die S-Bahn nach Frankfurt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage gelangen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile oder in das Zentrum. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage abseits des Trubels.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.