Ihr Immobilienmakler für Braunschweig und Umgebung
Als Immobilienmakler in Braunschweig begleiten wir Eigentümer, Kaufinteressenten und Kapitalanleger in einer der bedeutendsten Städte Niedersachsens. Die „Löwenstadt“ vereint eine lange Stadtgeschichte mit moderner Forschungs- und Wirtschaftsstruktur und ist Teil der Metropolregion Hannover–Braunschweig–Göttingen–Wolfsburg. In der Praxis wirken sich insbesondere Mikrolage, Quartierscharakter, Anbindung, Objektzustand und energetische Qualität deutlich auf Nachfrage und Vermarktungsdauer aus.
Braunschweig zählt rund 250.000 Einwohner und blickt auf Ursprünge bis ins frühe 9. Jahrhundert zurück. Ab dem 13. Jahrhundert war die Stadt Mitglied der Hanse und prägte als regionales Zentrum Handel und Entwicklung. Heute steht Braunschweig für Wissenschaft und Forschung – unterstrichen durch Auszeichnungen wie „Stadt der Wissenschaft 2007“ durch den Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft – und bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer und Investoren.
Immobilienangebote in Braunschweig
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Braunschweig. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte einzuordnen, Exposés fundiert zu bewerten und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Braunschweig entdecken – Tradition, Kultur und moderne Stadtentwicklung
Braunschweig verbindet historische Stadtbilder mit zeitgenössischer Architektur. Zu den markanten Wahrzeichen zählen das rekonstruierte Residenzschloss, der Burgplatz mit Dom, Burg Dankwarderode, dem Landesmuseum sowie zahlreiche Fachwerkensembles. Gleichzeitig setzt die Stadt mit architektonischen Kontrasten Akzente – etwa mit dem Happy RIZZI House, entworfen vom US-amerikanischen Künstler James Rizzi und umgesetzt durch den Architekten Konrad Kloster.
Parkanlagen, grüne Achsen und authentische Stadtviertel sorgen für hohe Lebensqualität. Für viele Käufer ist Braunschweig attraktiv, weil sich urbanes Leben, wissenschaftlich geprägte Arbeitswelt und familienfreundliche Infrastruktur gut verbinden lassen.
Wohnen in Braunschweig – gefragte Wohnlagen und ihre Besonderheiten
Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist klar lageorientiert. In der Praxis entscheiden oft Mikrolage und Objektqualität: ruhige Seitenstraße statt Hauptachse, Nähe zu Grünflächen, Stellplatzsituation, Gebäudestandard, energetischer Zustand und Grundrissqualität. Die folgenden Wohnlagen zählen zu den besonders nachgefragten Standorten in Braunschweig.
Östliches Ringgebiet
Das Östliche Ringgebiet gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen. Altbaustrukturen, lebendige Quartierskultur und eine sehr gute Infrastruktur prägen die Nachfrage – insbesondere bei Käufern, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
- Charakter: Urban, gewachsen, kiezgeprägt
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, modernisierte Bestandswohnungen, vereinzelt Stadthäuser
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – stark abhängig von Zustand und Mikrolage
- Infrastruktur: Sehr gut (Nahversorgung, ÖPNV, Gastronomie, Schulen)
- Freizeitwert: Hoch durch Parks und stadtnahes Grün
- Zielgruppe: Paare, Berufstätige, urbane Eigennutzer, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Altbauquartiere mit hoher Nachfrage und Citynähe
Innenstadt und Umfeld Burgplatz
Die Innenstadt rund um Burgplatz, Dom und historische Ensembles ist besonders attraktiv für Käufer, die zentrale Lage und städtisches Leben schätzen. Entscheidend sind hier häufig Gebäudequalität, Lärmsituation, Ausrichtung sowie die konkrete Mikrolage innerhalb des Quartiers.
- Charakter: Zentral, kulturell geprägt, urban
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, urbane Stadtwohnungen, vereinzelt hochwertige Altbauobjekte
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – abhängig von Lagequalität und Objektstandard
- Infrastruktur: Sehr gut (Einkauf, Kultur, Verkehrsanbindung)
- Freizeitwert: Hoch durch Innenstadtangebote und kurze Wege
- Zielgruppe: Berufstätige, Singles, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen im historischen Stadtkern mit Kulturangebot
Riddagshausen
Riddagshausen ist besonders gefragt bei Käufern, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld suchen. Der Landschaftsraum mit Teichen und Grünbezug prägt den hohen Freizeitwert, während die Anbindung an die Stadt weiterhin gegeben ist.
- Charakter: Ruhig, grün, naturnah
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandsobjekte, vereinzelt größere Grundstücke
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – abhängig von Grundstück und Zustand
- Infrastruktur: Gut bis sehr gut
- Freizeitwert: Sehr hoch (Naherholung, Spazier- und Radwege)
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen im Grünen bei guter Stadtnähe
Viewegs Garten und Umgebung
Das Umfeld von Viewegs Garten ist beliebt, weil es eine gute Balance aus zentrumsnaher Lage, Grünflächenbezug und gewachsener Wohnstruktur bietet. Besonders nachgefragt sind ruhige Straßenlagen und gut geschnittene Wohnungen.
- Charakter: Zentrumsnah, gewachsen, alltagstauglich
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Bestandsbauten, vereinzelt Altbau
- Preisniveau: Mittleres Segment – abhängig von Objektstandard
- Infrastruktur: Sehr gut
- Freizeitwert: Gut bis hoch
- Zielgruppe: Berufstätige, Paare, Eigennutzer
- Top-Lagen-Highlight: Gute Kombination aus Lage und Grünbezug
Immobilienbewertung in Braunschweig
Für eine fundierte Wertermittlung berücksichtigen wir neben Lage und Objektzustand insbesondere die Mikrolage im jeweiligen Stadtteil, die Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation in Braunschweig.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Braunschweig. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Braunschweig
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit belastbarer Marktkenntnis – in Braunschweig und Umgebung. Für Sie in den besten Lagen.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Braunschweig
Entscheidend sind häufig Mikrolage und Objektstandard: ruhige Nebenstraße statt Hauptachse, guter Gebäudezustand, nachvollziehbare Modernisierung, zeitgemäße Grundrisse und eine tragfähige Energiebilanz. Bei Wohnungen wirken zusätzlich Faktoren wie die Qualität des Gemeinschaftseigentums, Instandhaltungsrücklagen und geplante Maßnahmen auf Kaufentscheidungen. Bei Häusern stehen Grundstückszuschnitt, Stellplatzsituation und die langfristige Nutzbarkeit im Vordergrund.
Riddagshausen zählt zu den begehrten, naturnahen Wohnlagen, weil Grünbezug, ruhige Straßenstrukturen und ein hoher Freizeitwert eine starke Anziehungskraft haben. Auch Bereiche rund um Viewegs Garten werden aufgrund ihrer zentrumsnahen Lage und der guten Balance aus urbanem Leben und Grünflächenbezug nachgefragt. Insgesamt gilt: Nicht der Stadtteilname allein, sondern die Mikrolage im Quartier – ruhige Seitenstraße, Stellplatzsituation, Grün- und Parknähe – ist häufig der entscheidende Faktor.
Verzögerungen entstehen typischerweise, wenn Preisvorstellungen nicht zur Lage- und Objektqualität passen oder wenn wesentliche Unterlagen fehlen. Bei Eigentumswohnungen wirken sich zusätzlich Informationen zum Gemeinschaftseigentum, Rücklagen und geplanten Maßnahmen direkt auf die Entscheidungsfähigkeit von Käufern aus. Eine professionelle Präsentation und vollständige Unterlagen schaffen in Braunschweig häufig einen spürbaren Vertrauensvorsprung.
In die Bewertung fließen Lage und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale, Grundrisslogik sowie aktuelle Marktbedingungen ein. In Braunschweig können bereits kleine Lageunterschiede – etwa Parknähe, Straßenruhe oder Stellplatzsituation – den Marktwert spürbar verändern. Eine fundierte Bewertung betrachtet daher immer das konkrete Objekt im lokalen Marktumfeld.
Bei Eigentumswohnungen ist Transparenz zur WEG-Struktur, zu Rücklagen und geplanten Maßnahmen besonders relevant. Bei Häusern sind Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und nachvollziehbare Modernisierungen häufig kaufentscheidend. Eine strukturierte Vorbereitung der Unterlagen und eine professionelle Präsentation schaffen Vertrauen und erhöhen die Wahrscheinlichkeit eines reibungslosen Verkaufsprozesses.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
ProvenExpert: Top Dienstleister 2025
VON POLL IMMOBILIEN hat die Auszeichnung „Top Dienstleister 2025“ von ProvenExpert erhalten. Aufgrund der zufriedenen Kundenmeinungen und Empfehlungen von über 50 Kunden in den letzten 12 Monaten wurde dieser Shop mit der Note „SEHR GUT“ als besonders empfehlenswert eingestuft.
F.A.Z.-Institut: „Deutschlands begehrteste Immobilienmakler 2025“
VON POLL IMMOBILIEN wird vom F.A.Z.-Institut mit dem Siegel „Deutschlands begehrteste Immobilienmakler 2025“ ausgezeichnet und geht mit der Höchstzahl von 100 Punkten erneut als Branchensieger hervor. Damit erhält das Maklerhaus die Auszeichnung bereits zum fünften Mal in Folge. Untersucht wurden die Kategorien Preis-Leistungs-Verhältnis, Kundenzufriedenheit, Qualität, Service, Weiterempfehlung sowie Begehrtheit.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
Focus Money: „Höchste Kundenzufriedenheit 2025“
VON POLL IMMOBILIEN wird erneut von Focus Money mit dem Gütesiegel „Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet. Gemeinsam mit ServiceValue hat das Wirtschaftsmagazin wieder untersucht, wie zufrieden Kunden mit angebotenen Produkten und Dienstleistungen wirklich sind und dabei 268.381 Verbraucherstimmen zu 1.585 Unternehmen aus 74 Branchen ausgewertet.
Bellevue: Best Property Agents 2025
VON POLL IMMOBILIEN wurde 2025 erneut von Bellevue zum Best Property Agent gekürt. Bereits seit 2006 prüft eine Expertenjury – bestehend aus Juristen, Journalisten und erfahrenen Immobilienprofis – die Expertise von Maklerunternehmen. Bewertet werden die Kriterien Seriosität und Professionalität, langjährige Erfahrung und fundiertes Fachwissen, objektive Beratung und tiefgehende Marktkenntnisse, attraktives Angebotsportfolio und ein umfassendes Dienstleistungsangebot sowie Zuverlässigkeit und kundenorientiertes Handeln.
Bester Immobilienshop 2023
Es ist mir eine große Ehre, erneut die Auszeichnung 'Bester Immobilienshop 2023' entgegenzunehmen – bereits zum vierten Mal in Folge nach 2020, 2021 und 2022!Diese kontinuierliche Anerkennung bedeutet uns sehr viel, denn sie zeigt, dass unser Engagement und unsere Leidenschaft für exzellenten Service geschätzt werden. Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle, und wir geben jeden Tag unser Bestes, um Ihnen erstklassige Beratung und Betreuung zu bieten.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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