Immobilienbewertung für Häuser und WohnungenWien und Umgebung

Egal aus welchem Grund, Erbschaft, Umzug oder Scheidung, wenn Sie als Immobilieneigentümer den Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie den Immobilienwert sowie aktuelle Daten zur Marktentwicklung, zur Umgebung und Infrastruktur, zu individuellen Vergleichsimmobilien sowie sozioökonomischen und geografischen Daten in nur 2 Minuten. Tragen Sie ganz einfach und bequem die Daten Ihrer Immobilie oben in das Eingabefeld ein und erstellen Sie Ihre persönliche Immobilienanalyse.

Bei der Online-Immobilienbewertung setzen wir auf Big Data, Machine Learning und künstliche Intelligenz, um unter Berücksichtigung individueller Standortfaktoren Ihre Immobilie(n) besser bewerten zu können. Dazu werden Millionen von Datensätzen gesammelt, strukturiert und analysiert, die wir in Ihrem persönlichen digitalen Zugang intuitiv aufbereitet sowie verständlich visualisiert bereitstellen.

Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigen Sie lediglich die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie. Unsere Immobilienanalyse ist für Sie kostenlos und unverbindlich und dient Ihnen als erster Orientierungswert. Einmal Ihre Immobilie bei uns angelegt, erhalten Sie fortlaufend Updates zur Preisentwicklung, Lage und Umfeld, so wie sie es von Ihrem Konto-/ oder Depotauszug auch gewohnt sind. Der Service kann jederzeit deaktiviert werden. Da der Schutz Ihrer Privatsphäre für uns von besonderer Bedeutung ist, werden wir Ihre persönlichen Daten unter Beachtung der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) absolut vertraulich behandeln. Ihre Daten werden von uns weder veröffentlicht noch ohne Ihre explizite Erlaubnis an Dritte weitergegeben.

Die persönliche Immobilienanalyse ermittelt verschiedene Faktoren, die die Basis für eine erste Marktpreiseinschätzung sind. Beispielsweise werden ähnliche Immobilienangebote herangezogen, die in den letzten fünf Jahren auf dem Markt waren oder die derzeit aktiv zum Verkauf stehen, um eine solide Marktpreiseinschätzung zu ermitteln.

Mit diesem Richtwert bekommen Sie einen ersten Eindruck, welchen Preis Ihre Immobilie möglicherweise erzielen könnte und er dient auch als Basis für die ersten Gespräche mit Ihrem persönlichem Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN. Interessant ist hierbei, dass Sie ebenso einen Ausblick über die mögliche zukünftige Preisentwicklung erhalten.

Darüber hinaus erhalten Sie weitere nützliche Informationen zu Lage und Umfeld Ihrer Immobilie. Die gesamte Infrastruktur wird ins Auge gefasst, sowohl Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Verkehrsanbindung hinsichtlich Bus und Bahn. Das Ganze wird abgerundet durch zahlreiche Statistiken zur Sozioökonomie.

In Österreich können bei der Wertermittlung von Häusern, Wohnungen und anderen Immobilien verschiedene Methoden angewandt werden. Im Allgemeinen unterscheiden sich diese Methoden in ihrem Schwerpunkt und der Art und Weise, wie sie den Wert eines Objekts bestimmen. Das Sachwertverfahren, auch als "Substanzwertverfahren" bekannt, ist eine Methode zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie, die sich auf deren materielle Werte, wie beispielsweise dem Boden und den Gebäudeteilen, konzentriert. Dabei wird der tatsächliche Wert der Immobilie berücksichtigt, ohne Rücksicht darauf, wie viel sie aktuell kostet oder wie viel sie in Zukunft wert sein wird. Stattdessen wird der materielle Wert der Immobilie auf der Grundlage ihres aktuellen Zustands und ihres Potenzials für zukünftige Nutzungen bestimmt. Das Vergleichswertverfahren hingegen konzentriert sich auf den Vergleich von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung und deren Verkaufspreisen, um den Wert der zu bewertenden Immobilie zu bestimmen. Dabei werden Immobilien, die sich in ähnlicher Lage, Größe und Ausstattung befinden, miteinander verglichen und deren Verkaufspreise herangezogen, um den Wert der zu bewertenden Immobilie zu bestimmen. Diese Methode ist sehr praktisch, wenn es darum geht, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, da sie auf vergleichbaren Verkaufsdaten basiert und somit ein realistisches Bild davon vermittelt, was die Immobilie aktuell wert ist. Das Ertragswertverfahren schließlich ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, bei der der zukünftige Nutzungswert einer Immobilie ermittelt wird. Dieser Nutzungswert wird auf Basis der zukünftigen Mieteinnahmen und dem erwarteten Ertrag der Immobilie berechnet. Das Ertragswertverfahren ist besonders dann sinnvoll, wenn man etwa den Preis einer Wohnung bewerten möchte, die zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden soll.

Die Online-Immobilienbewertung ist nützlich, wenn Sie einen ersten Richtwert des Verkaufspreises Ihrer Immobilie erhalten möchten. Diese Einschätzung kann als Grundlage bei einem weiterführenden Gespräch mit einem Immobilienmakler, der auch Sachverständiger ist, dienen.

Wichtig zu wissen ist jedoch: Keine Online-Bewertung kann den genauen Immobilienwert berechnen, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die online nicht erfasst werden können. Online-Immobilienbewertungen basieren meist auf statistische Methoden. Individuelle Ausstattungen, die einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert haben können, werden hier nicht berücksichtigt (bspw. kann der Zustand des Gartens hier nicht erfasst werden).

Eine persönliche Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler, der auch Sachverständiger ist, ist daher von Vorteil, um einen transparenten und genauen Verkaufspreis der eigenen Immobilie zu erhalten. Er weiß auch die Besonderheiten richtig einzuschätzen und im Verkaufspreis zu berücksichtigen. Erfahrene Immobilienmakler, die regionale Experten sind und über exzellente Marktkenntnis verfügen, ermitteln den Wert Ihres Zuhauses individuell. Im Anschluss erhalten Sie ein Bewertungsexposé mit allen Daten und Fakten zum möglichen Verkaufspreis.