Küche
Offen zum Wohnraum, mit Platz für eine Kochinsel. Auf Wunsch planen wir gemeinsam mit einem Küchenpartner Ihrer Wahl, von der Arbeitsplatte bis zum Gerät.
Hamburg-Othmarschen
Drei Residenzen.
Eine außergewöhnliche Adresse.
ELBGARTEN N° 3: Drei Eigentumswohnungen über jeweils eine komplette Etage, in einer ruhigen Sackgasse zwischen altem Baumbestand und Naturschutzgebiet.
Das Projekt
Raum, den man sonst nur aus Häusern kennt.
Eine Etage, kein Nachbar nebenan. Der ELBGARTEN übersetzt die Großzügigkeit eines Hamburger Landhauses in eine zeitgemäße Architektur, bodentiefe Fenster, klare Proportionen, ein privater Aufzug bis in die eigene Wohnung.
Vor den Fenstern: alter Baumbestand, ein Naturschutzgebiet mit Teich und eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dahinter, wenige Minuten entfernt, die Elbe, der Jenischpark und die Waitzstraße.
3
Residenzen
ca. 309–330 m²
Wohn-/Nutzfläche
1
Etage je Wohnung
Garten · Balkon · Dachterrasse
Außenfläche je Residenz
Zurückhaltend nach außen.
Großzügig nach innen.
Statement des Architekten
Architektur für einen außergewöhnlichen Ort
Can Yeger
Dipl.-Ing. Architekt
MWY · YEGER NIEDZIELLA
Architekten + Ingenieure GbR
Architekten + Ingenieure GbR
„Zwischen Elbchaussee und Jenischpark entsteht mit Elbgarten 3 eine Stadtvilla, die Exklusivität nicht inszeniert, sondern selbstverständlich ausstrahlt.
Auf geschichtsträchtigem Grund – der ehemaligen Baumschule des schottischen Landschaftsgärtners James Booth – bildet der Entwurf den architektonischen Schlusspunkt eines außergewöhnlichen Villenensembles.
Klare Linien, großzügige Proportionen und weitläufige Fensterflächen prägen eine Architektur, die sich bewusst zurücknimmt und zugleich Präsenz zeigt. Drei exklusive Residenzen, jeweils über eine gesamte Etage, verbinden Großzügigkeit und Privatsphäre mit Licht, Ruhe und dem umgebenden Grün.
Elbgarten 3 ist Architektur für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen – sondern erkennen.“
Die Residenzen
Drei Wohnungen. Drei Charaktere.
Jede Residenz nimmt eine komplette Etage ein und jede hat ihren eigenen Bezug zum Außenraum: Terrasse mit Garten, großer Balkon oder umlaufende Dachterrasse.
Erdgeschoss
Garten Residenz
ca. 309 m²
- Südterrasse & privater Gartenanteil
- Direkter Übergang vom Wohnraum ins Grüne
- Blick in den alten Baumbestand
4.295.000 €
zzgl. 2 Garagen à 100.000 €
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Obergeschoss
Bel Etage
ca. 330 m²
- Größte Wohnfläche im Haus
- Südbalkon mit ca. 32 m²
- Bodentiefe Fenster ringsum
4.650.000 €
zzgl. 1 Garage à 100.000 €
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Staffelgeschoss
Penthouse Residenz
ca. 310 m²
- Umlaufende Dachterrasse, ca. 90 m²
- Sonnenreiche Südlage
- Weiter Blick über die Baumkronen
4.895.000 €
zzgl. 1 Garage à 100.000 €
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Schlüsselfertige Erstellung nach Baubeschreibung. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Stand der Preisliste: 08.2026.
Einblicke
Drei Residenzen, von innen gesehen.
Visualisierungen aller drei Residenzen, Raum für Raum, von der Garten Residenz im Erdgeschoss bis zur Dachterrasse über den Baumkronen. Per Klick öffnet sich jedes Bild in voller Größe.
Erdgeschoss
Garten Residenz
Obergeschoss
Bel Etage
Staffelgeschoss
Penthouse Residenz
Grundrisse
Ein Grundriss, der mitdenkt.
Herzstück jeder Residenz ist der große Wohnraum mit offener Küche. Die Schlafzimmer liegen zurückgesetzt, jedes mit eigenem Bad.
Auf Wunsch bieten wir alle drei Grundrisse mit Homeoffice-Option an: ein separater Raum nahe Eingang und Bad, vorbereitet für eine kleine Küchenzeile, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Personalbereich.
Ausstattung & Individualisierung
Materialien, die man auswählt, nicht hinnimmt.
Der Innenausbau ist bewusst offen gehalten. In persönlichen Terminen stimmen wir Böden, Bäder und Küche auf Ihre Vorstellungen ab.
Bäder
Jedem Schlafzimmer ist ein Bad zugeordnet. Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen und freistehende Wannen stehen zur Auswahl.
Böden
Hochwertige Parkettböden in mehreren Hölzern und Verlegemustern, dazu abgestimmte Fliesen, auf der gesamten Fläche mit Fußbodenheizung.
Interior
Vorrüstung für einen Gaskamin, Vertikal-Kassettenmarkisen, dezentrale Lüftung und Video-Türsprechanlage. Auf Wunsch begleiten wir Sie bis zur Möblierung.
Architektur & Design
- Exklusives Neubauensemble mit nur drei großzügigen Residenzen
- Hochwertige, hinterlüftete Vorhangfassade von EQUITONE oder gleichwertig, akzentuiert durch ausgewählte Natursteinoberflächen
- Überwiegend bodentiefe Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung
- Großzügige Terrassen und Balkone mit eleganten Glasbrüstungen und Edelstahlabdeckungen
- Hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug bzw. BPC-Dielen in edler Holzoptik
- Elektrischer Sonnen-, Sicht- und Blendschutz sowie großzügige Markisen
- Repräsentativer Hauseingang und stilvoll gestaltetes Entrée
- Barrierefreier Personenaufzug über sämtliche Wohngeschosse
- Elegantes Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinboden
Interieur & Wohnkomfort
- Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit repräsentativen Wohnbereichen
- Hochwertige Bodenbeläge nach individueller Auswahl
- Hochwertige Beschläge und Drückergarnituren nach individueller Bemusterung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen mit individueller Raumsteuerung
- Eigener Hauswirtschafts- und Technikbereich innerhalb jeder Residenz
- Individuelle Bemusterungsmöglichkeiten für ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails
Masterbad & private Spa-Bereiche
- Exklusiv ausgestattete Bäder mit individueller Auswahl von Sanitärobjekten und Armaturen
- Hochwertige Fliesen, edle Bodenbeläge
- Integrierte, geflieste und beleuchtete Wandnischen in den Duschen
- Elektrische Handtuchheizkörper in Bädern mit Dusche bzw. Badewanne
- Großzügige Bemusterungsbudgets für die individuelle Gestaltung der Bäder
Smart Home & Haustechnik
- Intelligente Gebäudesteuerung im KNX-Standard
- Zentrale Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz
- Komfortable Bedienung über ein zentral installiertes Apple iPad
- Hochwertiges Schalterprogramm von Gira
- Video-Türsprechanlage mit Integration in die zentrale Gebäudesteuerung
- CAT6-Datenverkabelung in sämtlichen Aufenthaltsräumen
- Vorrüstung für eine Einbruchmeldeanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung über ein Wärmepumpensystem
Sicherheit & Privatsphäre
- Erhöhter Einbruchschutz der Fenster und Eingangstüren gemäß RC2
- Hochwertige, schallgedämmte Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Zentrale Schließanlage
- Abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
Garagen & Außenanlagen
- Großzügige Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
- Vorrüstung für E-Mobilität in jeder Garage
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Unterstützung der nachhaltigen Energieversorgung
- Repräsentative Zufahrt mit Natursteinpflaster
- Hochwertig gestaltete Garten- und Außenbereiche
- Stimmungsvolle Außenbeleuchtung mit Baum- und Wegeleuchten
- Eigene frostsichere Außenwasserzapfstelle je Residenz
Lage & Lifestyle
Othmarschen. Zwischen Strom und Park.
Wenige Gehminuten trennen die Adresse vom Elbufer und vom Jenischpark, 42 Hektar alter Landschaftsgarten. Dazwischen: die Waitzstraße mit ihren Boutiquen, Cafés und Feinkosthändlern.
Die Elbe als Nachbarin.
Elbstrand
Kilometerlanger Sandstrand vor der Haustür, dahinter die Schiffe auf dem Weg in den Hafen. Ein Spaziergang von Övelgönne bis Teufelsbrück gehört hier zum Alltag, nicht zum Ausflug.
Jenischpark
42 Hektar englischer Landschaftsgarten mit altem Baumbestand, dem Jenisch Haus und dem Ernst-Barlach-Haus. Im Sommer die längste Wiese der Stadt, im Herbst ihre schönste.
Nah an allem.
S-Bahn und Bus liegen fußläufig, die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 18 Minuten, mit dem Rad in etwa 25. Kindergärten, Grundschulen, drei Gymnasien und die International School of Hamburg liegen in unmittelbarer Umgebung.
Ihre Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN
Hamburg – Elbvororte
- Adresse
- Blankeneser Bahnhofstraße 50
22587 Hamburg - Tel.
- +49 40 - 41 35 86 59 0
- [email protected]
Exposé anfordern.
Wir senden Ihnen die vollständigen Unterlagen mit Grundrissen, Baubeschreibung und Preisliste – diskret und unverbindlich.