Grundsteuer berechnen in Hessen

In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Verfahren als eine wichtige Methode zur Ermittlung von Grundstücks- und Gebäudewerten für steuerliche Zwecke. Dieses Verfahren hat direkten Einfluss auf die Berechnung der Grundsteuer und spielt daher eine entscheidende Rolle für Immobilieneigentümer im Bundesland Hessen.

Das Flächen-Faktor-Verfahren basiert auf einer Bewertung von Grundstücken und Gebäuden anhand verschiedener Kriterien, darunter die Größe des Grundstücks, die Nutzfläche des Gebäudes, Lagefaktoren und Marktdaten. Es wurde entwickelt, um die Wertermittlung von Immobilien effizienter und transparenter zu gestalten.

Folgende Faktoren sind bei der Berechnung zu berücksichtigen:

• Ermittlung der Bodenrichtwerte: Zu Beginn des Verfahrens werden die Bodenrichtwerte für verschiedene Regionen in Hessen ermittelt. Diese Werte spiegeln den durchschnittlichen Bodenwert in einem bestimmten Gebiet wider und werden in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert. Die Bodenrichtwerte sind ein wesentlicher Bestandteil der Grundstücksbewertung und dienen als Ausgangspunkt für die Wertermittlung.
 
• Flächenbewertung: Die Grundstücksfläche und die Nutzfläche des Gebäudes werden genau vermessen und bewertet. Dabei werden bestimmte Faktoren berücksichtigt, die sich auf die Wertermittlung auswirken können, wie beispielsweise die Form des Grundstücks, die Hanglage oder besondere Nutzungsmerkmale des Gebäudes.
 
• Berücksichtigung von Lagefaktoren: Das Flächen-Faktor-Verfahren in Hessen berücksichtigt auch Lagefaktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können. Dazu gehören beispielsweise die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Infrastruktur in der Umgebung und die Attraktivität des Wohngebiets.
 
• Marktdaten und Vergleichswerte: Marktdaten und Vergleichswerte spielen eine wichtige Rolle bei der endgültigen Wertermittlung. Es werden ähnliche Immobilien in der Region betrachtet, um festzustellen, wie sich die Preise entwickeln. Diese Daten helfen dabei, den aktuellen Marktwert einer Immobilie genauer zu bestimmen.
 
• Berechnung der Grundsteuer: Auf der Grundlage aller gesammelten Informationen wird schließlich die Grundsteuer für das betreffende Grundstück oder Gebäude berechnet. Hierbei wird der Einheitswert ermittelt, der die Grundlage für die Steuerfestsetzung bildet. Die genaue Höhe der Grundsteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Steuermessbetrags und des Hebesatzes in der jeweiligen Gemeinde.