Titelbild
66989 HöHEINöD – HöHEINöD (GEMEINDE)
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
164.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 380 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 164.000 EUR
Anbieter
  • Erik Hofmann
  • Shop Zweibrücken
  • Homburger Straße 40
  • 66482 Zweibrücken
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25419021

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2017

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1920

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

217,70 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweis gültig bis

08.09.2035

Baujahr laut Energieausweis

1920

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Höheinöd. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit sehr wenig Aufwand direkt bezogen werden. Nach dem Kauf durch die jetzige Eigentümerin im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend renoviert (2017/2018). Dabei wurden u. a. die Elektrik erneuert, eine moderne Gas-Zentralheizung installiert sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Die Grundmauern des Hauses stammen schätzungsweise aus dem Zeitraum 1920-1930 und wurden später umgebaut. Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügige Küche, Badezimmer mit Dusche, Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Obergeschoss: drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Kellergeschoss: großer, vielseitig nutzbarer Kellerbereich, teilweise mit Heizung und Tageslicht. Außenbereich: Der Garten bietet eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt. Eine gemütliche teilweise überdachte Sitzecke ist ebenfalls vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé mit der genauen Lage der Immobilie zu.

Lage

Beschreibung

Höheinöd ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es gehört der Verbandsgemeinde Waldfischbach an und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im Naturpark Pfälzerwald. Die Gemeinde hat eine überschaubare Größe und einen dörflichen Charakter, was sie besonders für Menschen attraktiv macht, die Ruhe und Nähe zur Natur suchen. Lage Höheinöd liegt südwestlich von Kaiserslautern und etwa 10 Kilometer nordwestlich von Pirmasens. Die Umgebung ist geprägt von hügeligen Landschaften, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit einem hohen Erholungswert. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung von Höheinöd ist für eine ländliche Region gut ausgebaut: Straße: Die Gemeinde ist über die Autobahn A62 (Pirmasens-Trier) direkt erreichbar. Die Anschlussstelle Höheinöd ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern, Pirmasens und weitere Städte in der Region. Öffentlicher Nahverkehr: Es bestehen Busverbindungen zu umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Pirmasens und Thaleischweiler-Fröschen. Von dort aus gibt es Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Schienennetz. Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe bieten Verbindungen nach Kaiserslautern, Saarbrücken und darüber hinaus. Flughafen: Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken, etwa 60 Kilometer entfernt. Alternativ kann der Flughafen Frankfurt über die Autobahn innerhalb von etwa 1,5 bis 2 Stunden erreicht werden. Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Grundversorgung der Einwohner wird durch kleine Geschäfte in den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Für größere Einkäufe oder Dienstleistungen bieten Pirmasens und Kaiserslautern umfangreiche Möglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den Nachbargemeinden oder Städten leicht zugänglich. Höheinöd bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Erholungssuchenden entgegenkommt. Die Nähe zu größeren Städten und die Lage im Pfälzerwald machen die Gemeinde besonders attraktiv für Menschen, die ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Finanzierung

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

ca. 115 m² 5 Zimmer 164.000 EUR

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  • Homburger Straße 40
  • 66482 Zweibrücken