Dreifamilienhaus Kirchbauna: Renditeobjekt mit Doppelgarage, 7 Stellplätzen, großzügigem Garten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 425 m² und einem Grundstück von ca. 963 m² präsentiert sich als vielseitiges Objekt, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie mit Baujahr 1964 wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen gehören umfangreich erneuerte Fenster im Erdgeschoss (2016) sowie auf der Stirnseite von Dach- und Kellergeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2016 und im Dachgeschoss in 2018 modernisiert. Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss (2016), ausgetauschte Innentüren und Haustür (2016) sowie eine aktualisierte Elektrik im Erdgeschoss (2016) und Dachgeschoss (2018). Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die je nach Bedarf individuell genutzt oder vermietet werden können. Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit bietet ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Dusch & Wannenbad, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 178 m² und insgesamt 5,5 Zimmern. Hier stehen neben einem Gäste-WC und einem modernen Duschbad, ein Balkon sowie eine Diele zur Verfügung. Im Wohnbereich beeindrucken ein moderner Kaminofen und große Fenster, die viel Tageslicht ermöglichen. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Balkon, von dem ein freier Blick in den Garten gegeben ist. Die Küche im Erdgeschoss ist mit modernen Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum. Die Wohnung ist ab November 2026 frei und kann direkt bezogen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 119,5 m². Neben drei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie zwei Wohnzimmern steht hier ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort verspricht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Außenanlage. Das Angebot umfasst neben einem weitläufigen Garten auch zwei Garagen mit Ausbaumöglichkeit, etwa als Hobbyraum. Der Bereich über den Garagen bietet großzügige Fensterflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Besucher stets problemlos parken können. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und erschließt den gesamten Bereich rund ums Haus.

Die Architektur des Hauses präsentiert sich klassisch mit einem Satteldach und einer harmonischen Fassadenkombination aus hellem Putz und Klinkerelementen. Der Eingangsbereich vermittelt durch eine moderne Haustür und ein lichtdurchflutetes Entree ein freundliches Ambiente.

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für Familienkonzepte über mehrere Generationen oder als solides Mehrfamilienhaus zum Zweck der Vermietung. Die Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung, die zentrale Lage im Grünen sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ein eingewachsener Garten, die zwei Garagen und die sieben Stellplätze unterstreichen den besonderen Komfort dieses Mehrfamilienhauses.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.