Titelbild
38170 UEHRDE
Resthof mit Bauernhaus zu Wohnzwecken und großzügiger Scheune
269.000 EUR
Wohnfläche ca. 238,3 m²
Grundstück ca. 1.634 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 269.000 EUR
Anbieter
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Übersicht

Highlights

Terrasse

Details

Objektnummer

23113014a

Haustyp

Resthof

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1750

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Beschreibung

**Resthof in ländlicher Lage mit Entwicklungspotenzial** Zum Verkauf steht ein großzügiger Resthof, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1750 zurückreichen. Diese Immobilie bietet auf ca. 238,3 m² Wohnfläche und einem ca. 1634 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohn- und Nutzungskonzepte. Der Resthof ist sanierungsbedürftig und stellt somit das ideale Objekt für Käufer dar, die ihre eigenen Vorstellungen dieses Hauses umsetzen möchten. **Wohnbereich und Ausstattung** Das Bauernhaus bietet eine ausreichende Wohnfläche für große Familien oder Individualisten, die viel Platz benötigen. Die Innenräume können frei gestaltet werden, was die Anpassung an persönliche Bedürfnisse und Geschmäcker ermöglicht. Die Ausstattung ist aktuell als einfach zu bewerten, weshalb eine Modernisierung notwendig ist. Die Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Komfort und ist problemlos realisierbar. **Außenbereich und Zusatzgebäude** Zum Resthof gehört eine großzügige Scheune, die sich sowohl hervorragend für die Pferdehaltung als auch die Unterbringung Ihres Wohnmobils, Bootes oder Oldtimers eignet. Alternativ kann die Scheune zur Wohnfläche umgebaut werden kann. Der Hof selbst verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. **Erweiterungsmöglichkeiten** Neben der bereits genannten Scheune und den Garagen gibt es spannende Erweiterungsmöglichkeiten für diese Immobilie. Der Dorfanger, der als Weide genutzt werden kann, kann zusätzlich gepachtet oder erworben werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich. Ferner besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Zweifamilienhaus zu erwerben, das derzeit vermietet ist und somit auch als Kapitalanlage dienen kann. Auch dieses zusätzliche Gebäude bietet weitere Weidemöglichkeiten, die für landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung ideal sind. **Fazit** Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet durch ihre Größe, die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und die Erweiterungsoptionen ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsort, dieser Resthof lässt sich individuell gestalten und nutzen. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Fragen zu dieser Immobilie klären möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Lage

Beschreibung

Die nächstgelegene Bushaltestelle des Ortes ist ca. 200 m entfernt. Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad Wolfenbüttel und der Golfplatz in Kissenbrück bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Die Autobahn 2 erreicht man nach ca. 22 km. Die Autobahn A36 nach ca. 27 km.

Finanzierung

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WOLFENBüTTEL

Resthof mit Bauernhaus zu Wohnzwecken und großzügiger Scheune

ca. 238,3 m² 8 Zimmer 269.000 EUR

Anbieter
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel