Lichtdurchflutetes, modernisiertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage !

Dieses weitgehend modernisierte Reihenendhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Familie! 117 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer modernen Küche und Glasfaseranschluss, verteilen sich gut auf die drei Etagen. Das Haus bietet ein helles, freundliches Wohnzimmer, aktuell mit Wintergarten, zwei Tageslichtbäder und drei bis vier gemütliche Schlafräume, einer davon sogar mit Balkon. Die Lage am Ende eines Privatwegs in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ermöglicht Kindern behütetes Aufwachsen.

Das Erdgeschoss ist hell und freundlich und der Wintergarten bietet einen fantastischen Blick in den Garten. Der Wintergarten ist in der aktuellen Form nicht baugenehmigt und hält die drei Meter Abstand zum Nachbargrundstück nicht ein. Die Stadt hat einen genehmigungsfähigen Um- oder Rückbau des Wintergartens verfügt. Mindestens der auf dem Grundriss markierte Bereich sowie die dahinter befindliche Werkstatt müssen entfernt werden. Der entsprechende Schriftverkehr wird dem Käufer zur Verfügung gestellt, Im Obergeschoss befinden sich zwei bzw. drei Schlafräume (einer mit Balkon). Die beiden aktuell kleinen Zimmer können wieder zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Das Duschbad wurde 2025 inklusive der Leitungen renoviert. Im Dachgeschoss befinden sich ein heller Wohnraum und ein weites komplett modernisiertes Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum. Der individuell gestaltete, vom Wintergarten und vom Privatweg direkt zugängliche Garten ist eine komplett gepflasterte kleine Oase mit Gartenteich und schönen Beeten. Gartenhäuser bieten Platz für Gartengeräte und Werkzeug.

Die Modernisierungsmaßnahmen ab 2008 waren umfassend. DieFenster wurden erneuert. Bäder und Gäste-WC wurden inklusive der Leitungen erneuert, dasselbe gilt für die Küche. Die Stromleitungen wurden erneuert. Das Dach des Wohnhauses wurde 2014 gedämmt. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, die Heizungsrohre teilweise. Die Garage bekam einen neuen Boden und ein neues Tor. In diesem Haus wartet nicht viel Arbeit auf Sie!

Überzeugen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten mit dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.