Großzügiges Einfamilienhaus mit 386 m² Wohnfläche, Wintergarten, 5 Zimmern und 100‑m²‑Galerie

Herzlich willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und moderne Lebensqualität auf überzeugende Weise neu interpretiert. Auch wenn die Ursprünge des Anwesens im Jahr 1972 liegen, erwartet Sie hier ein Gebäude, das im Jahr 2002 bis auf die Grundmauern und die Bodenplatte vollkommen neu konzipiert und hochwertig wiedererrichtet wurde. Sie betreten somit ein Haus mit dem technischen und optischen Stand des Jahres 2002, das durch kontinuierliche Modernisierungen, wie den Einbau einer exklusiven Kaminanlage im Jahr 2018, in einem erstklassigen Zustand erstrahlt. Insgesamt stehen Ihnen rund 386 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern plus einer spektakulären Galerie von ca. 100 m² zur Verfügung, ideal für Familien und Paare mit hohem Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Technik und Ruhe legen.

Repräsentatives Wohnen & Entspannen Ihre Reise durch dieses außergewöhnliche Haus beginnt in einem hellen und einladenden Windfang, der Sie und Ihre Gäste gebührend in Empfang nimmt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Verteilerpunkt fungiert; ein diskret platziertes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Der eigentliche Rundgang führt Sie jedoch direkt in das beeindruckende Herzstück des Erdgeschosses: das weitläufige Wohnzimmer, das mit ca. 30 m² Wohnfläche eine bemerkenswerte Weite bietet und viel Raum für repräsentatives Wohnen schafft. Nahtlos schließt sich hier das absolute Glanzstück der Immobilie an der ca. 46 m² große Wintergarten. Durch die imposante Fensterfront genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten, während der 2018 installierte Speicherstein-Kamin für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt.

Technik & Komfort Für ein stets angenehmes Wohlfühlklima ist das Haus technisch hervorragend ausgestattet. In den Schlafzimmern sowie in der weitläufigen Galerie sind moderne Split-Klimaanlagen verbaut, die auch an heißen Sommertagen für entspannte Temperaturen sorgen. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in nahezu jedem Zimmer des Hauses verlegt wurde und für eine gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird dies durch eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung, die die Warmwasserbereitung effizient unterstützt.

Funktionalität im Detail Die Küche des Hauses ist funktional gestaltet und bietet mit ihrem Essbereich einen praktischen Ort für die tägliche Verpflegung. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum (ca. 15 m²) mit passgenauen Einbauschränken. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom HWR in die ca. 50 m² große Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und ist praktischerweise ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – ein Pluspunkt für Hobby, Werkstatt oder das trockene Ein- und Aussteigen an kalten Tagen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem private Rückzugsbereiche: Ein Schlafzimmer liegt direkt am Wintergarten und verfügt über ein eigenes, en-suite zugängliches Duschbad. Ein weiteres geräumiges Duschbad im Flurbereich ergänzt das Angebot auf dieser Ebene perfekt und macht das Erdgeschoss auch für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen sehr flexibel nutzbar.

Wellness & Galerie-Träume Über die geschwungene Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das von einer spektakulären, ca. 100 m² großen Galerie dominiert wird. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, vom Entertainment-Bereich für Billard und Klavier bis hin zum späteren Ausbau weiterer Zimmer. Hier befindet sich auch das luxuriöse Wellnessbad, das sich in einem neuwertigen, bisher ungenutzten Zustand präsentiert. Es ist ausgestattet mit einer übergroßen Regendusche inklusive Massagedüsen und einem modernen Automatik-WC; die Vorbereitungen für eine große Badewanne sind bereits getroffen. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Dach über der Garage, auf dem eine Dachterrasse sowie eine Sauna bereits in der Planung vorgesehen waren – ein spannendes Potenzial für eine private Wellness-Oase unter freiem Himmel.

Ihre Highlights im Überblick:

Wohnfläche ca. 386 m² mit 5 Zimmern plus ca. 100 m² Galerie

Neubau-Standard von 2002: komplette Neukonzeption auf massivem Grund

Perfektes Klima: Split-Klimaanlagen in den Schlafzimmern und der Galerie

Behagliche Wärme: Fußbodenheizung in nahezu jedem Zimmer sowie in der Garage

Highlight Wintergarten: ca. 46 m² Lichtoase mit hochwertigem Kamin

Wellness-Etage: ca. 100 m² Galerie und unbenutztes Luxus-Bad im Obergeschoss

Energieeffizienz: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung

Absolute Ruhe: Lage am Ende eines Wendehammers mit reinem Anliegerverkehr

Komfort & Sicherheit: elektrisches Zufahrtstor und elektrische Garagentore

Lage & Umfeld Waddewarden bietet Ihnen die perfekte friesische Idylle in direkter Nähe zur Nordseeküste. In der ruhigen Sackgassenlage genießen Sie ungestörte Privatsphäre und eine Wohnumgebung mit reinem Anliegerverkehr. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, während alle weiteren Versorgungseinrichtungen, Schulen und Ärzte im nahen Hohenkirchen oder in Jever zur Verfügung stehen. Die Nordsee mit ihren beliebten Küstenorten ist nur wenige Autominuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Auszeiten am Meer und Freizeitaktivitäten.

Zusammenfassung Dieses Anwesen ist ideal für Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause mit modernem Standard, Klimatisierung und besonderem Wellness-Potenzial suchen. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Technik und außergewöhnlichem Raumangebot macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen und zugleich sehr lebenswerten Investition.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Raumwunder bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

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