Die perfekte Kapitalanlage: Großzügiges Mehrfamilienhaus in Badenhausen mit fünf Wohneinheiten

Angeboten wird hier ein interessantes und mit Charme und Individualität ausgebautes Mehrfamilienhaus mit einem parkähnlichen Grundstück in Badenhausen. Das um 1870 erbaute und Mitte der 90er Jahre sanierte und um Anbauten erweiterte Objekt verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten im Haupthaus. Im Nebengebäude befindet sich ein kleines Appartement, welches von der Eigentümerfamilie genutzt worden ist. Die Wohnung im Erdgeschoss, die ebenfalls von der Eigentümerfamilie genutzt worden ist und das Appartement sind nicht bewohnt, die anderen vier Wohneinheiten sind vermietet. Teilweise haben die Wohneinheiten Balkon und/oder Terrasse. Weiterhin gibt es im Nebengebäude eine Sauna, Garage und auf dem Grundstück mehrere Carports sowie PKW-Aussenstellplätze. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben, die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Eigentümerwohnung aber natürlich auch für die Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 520 m², wobei die tatsächliche Wohnfläche nach Aufmaß durch den Eigentümer schätzungsweise bei ca. 600 m² liegt. Zur Zeit wird geprüft ob detaillierte Unterlagen vorliegen, die die genaue Wohnflächenberechnung beinhalten. Das Appartement ist als Nutzfläche angegeben, da auch hier keine genauen Unterlagen vorliegen, ob dieses als Wohnfläche genehmigt ist.

Die monatliche IST-Netto-Miete beträgt 1.920,00 Euro /Monat, somit 23.040,00 Euro p.a. Durch eine evtl. Vollvermietung ist Mietsteigerungspotential vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie mit Gasheizungen. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine separate Heizung, die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss werden zentral beheizt mit einer Therme, die sich in der Erdgeschoss-Wohnung befindet. Die Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, die den Mietern zur Nutzung überlassen ist. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden und mit vermietet.

Die Immobilie bietet sehr viel Potential, wurde jedoch in den letzten Jahren vernachlässigt, so dass schon Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht. Daher bieten sich viele Möglichkeiten, die vorhandene Substanz individuell nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln und an die heutigen Anforderungen und Bedürfnisse anzupassen.

Ein absolutes Highlight ist das parkähnliche Grundstück, das ausreichend Platz zum Gärtnern bietet aber auch viele gemütliche Ecken hat zum Sitzen, Relaxen und Entspannen. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls einige Carports, die von den Mietern genutzt werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen, die im Exposé vorhandenen Fotos stammen aus der nicht bewohnten Erdgeschosswohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern steht Ihnen von Poll Finance mit Frau Keller für eine Finanzierung zur Seite.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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