Dieses Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattungsqualität in begehrter Wohnlage nahe dem Seddiner Golfclub überzeugt durch seine extravagante Architektur. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Bäder und Böden wurden zuletzt 2025 renoviert und das Haus wurde mit der Umrüstung auf eine Luft-/Wärmepumpe technisch modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 247,19 m² auf einem Grundstück von ca. 1.077 m² bietet sich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen – ideal für kleine Familien oder Paare, die ein ruhiges Umfeld mit hervorragender Berlin-Anbindung oder hohem Freizeitwert suchen.

Die Raumaufteilung ist großzügig, offen und durch große, bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Der Einsatz hochwertiger Materialien unterstreicht den gehobenen Charakter. Die edlen Parkett- und Granitböden werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der beheizte Vollkeller ist bereits mit Anschlüssen für eine potenzielle Küche oder Sauna vorbereitet und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten sowie viel Stauraum.

Die moderne Haustechnik überzeugt: Eine Luft-/Wärmepumpe mit Klima-Modul in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage samt 15 kW Speicher und einer Wallbox für E-Mobilität ermöglichen einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Alltag. Die Steuerung vieler Funktionen erfolgt über das integrierte Smart-Home-System; das elektrische Zufahrtstor lässt sich komfortabel via Apple Home bedienen. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Kameras.

Ein zentraler Treffpunkt des Hauses ist das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin. Die Einbauküche bietet viel Stauraum – ergänzt durch praktische Einbauschränke in den Wohn- und Schlafräumen. Drei weitere Bäder, davon zwei Tageslichtbäder, sind stilvoll ausgestattet und steigern den täglichen Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse aus Douglasie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei überdachte Balkone bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten ist mit einer Rainbird-Bewässerungsanlage ausgestattet, die den eigenen Brunnen nutzt. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellraum zur Verfügung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in wenigen Autominuten Entfernung und auch die Anbindung nach Berlin gestaltet sich unkompliziert. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Seddiner See und dem Golfclub – ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Hobbys.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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