88339 BAD WALDSEE
Zeitlose Eleganz mit modernem Lebenskomfort – Ihr Rückzugsort am Frauenberg
- ca. 222 m² Wohnfläche
- ca. 581 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 1.275.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25258025
Haustyp
Villa
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 175 m²
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
2
Baujahr
2016
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
71,50 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.09.2030
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Bad Waldsee präsentiert sich mit ca. 220 m² Wohnfläche als durchdachtes Zuhause für gehobene Ansprüche. Großzügige Raumverhältnisse, eine klare Struktur und insgesamt fünf Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in vielseitig nutzbare Räume übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.
Im Zentrum des Hauses entfaltet sich ein weitläufig gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit und Helligkeit überzeugt. Die stilvoll integrierte Küche mit hochwertiger Ausstattung sowie ein Kaminofen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnen sich die Türen zum liebevoll angelegten Garten mit großzügigen Terrassenflächen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene weitere Zimmer, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer sowie ein Ankleidebereich, der direkt an das Hauptschlafzimmer anschließt.
Hochwertige Materialien, großflächige Fenster und eine moderne Gebäudetechnik unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter. Die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage (9,66 kWp) unterstützt eine effiziente Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich.
Die attraktive Wohnlage verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung sorgt zudem für kurze Wege in die Innenstadt und das Umland.
Lage: Bad Waldsee
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Bad Waldsee besticht durch seine ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, Sicherheit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet Familien ein ideales Umfeld mit stabil wachsender Bevölkerung und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, die für eine sichere Zukunft sorgt. Dank moderner Verkehrsanbindungen und umfassender Gesundheitsversorgung ist Bad Waldsee ein Ort, an dem sich Lebensfreude und Geborgenheit harmonisch verbinden lassen.
Dieses Objekt liegt am Frauenberg, einer sehr gefragten Gegend von Bad Waldsee, die besonders durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage besticht.
In dieser charmanten Stadt finden Familien ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor. Die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, schafft optimale Voraussetzungen für eine umfassende und vertrauensvolle Förderung der jüngsten Familienmitglieder. So sind etwa das Gymnasium und die Döchtbühlschule in nur etwa neun bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert.
Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet Bad Waldsee vielfältige Möglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Zahlreiche Spielplätze, wie der nahegelegene Spielplatz an der Paul-Lincke-Straße, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein. Sportanlagen wie der Karolinenhof und der Sonnenhof bieten Raum für aktive Bewegung, während der idyllische Kurpark und der Schlosspark zu entspannten Spaziergängen einladen. Für kulturelle Erlebnisse und gemeinschaftliche Veranstaltungen sorgen die Stadthalle und das Haus am Stadtsee, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar sind.
Die gesundheitliche Versorgung ist für Familien in Bad Waldsee ebenfalls hervorragend gewährleistet. Kliniken wie Vincera und die Kurkliniken Elisabethenbad und Mayenbad sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Apotheken und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellen. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen vermittelt ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte wie Rewe, Feneberg und Aldi Süd in einem Umkreis von etwa 12 bis 13 Minuten zu Fuß zur Verfügung, ergänzt durch kleinere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Rotkreuzweg/Lortzingstraße, die in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, optimal gewährleistet und erleichtert flexible Mobilität für die ganze Familie.
Insgesamt bietet Bad Waldsee mit seiner sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre, der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten einen idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf eine harmonische und zukunftsorientierte Umgebung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.
Ausstattung
- 5 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- moderne offene Küche mit Kücheninsel
- großer Wohn-/Essbereich
- Kaminofen
- Doppelgarage mit Ladestation 11 kW
- 4 Außenstellplätze
- PV-Anlage 9,66 kWp
- große Terrassenflächen
- gepflegt angelegter Garten und Außenbereich
Finanzierung
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Darlehensanbieter: ING
88339 BAD WALDSEE
Zeitlose Eleganz mit modernem Lebenskomfort – Ihr Rückzugsort am Frauenbergca. 222 m² • 7 Zimmer • 1.275.000 EUR
Anbieter
- Sylvia Ruchti
- Shop Ravensburg
- Roßbachstraße 17/1
- 88212 Ravensburg