Hinteransicht
88339 BAD WALDSEE
Zeitlose Eleganz mit modernem Lebenskomfort – Ihr Rückzugsort am Frauenberg
1.275.000 EUR
Wohnfläche ca. 222 m²
Grundstück ca. 581 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 1.275.000 EUR

Anbieter

  • Sylvia Ruchti
  • Shop Ravensburg
  • Roßbachstraße 17/1
  • 88212 Ravensburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

25258025

Haustyp

Villa

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 175 m²

Stellplatz

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2022

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

2016

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

71,50 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

28.09.2030

Baujahr laut Energieausweis

2016

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Bad Waldsee präsentiert sich mit ca. 220 m² Wohnfläche als durchdachtes Zuhause für gehobene Ansprüche. Großzügige Raumverhältnisse, eine klare Struktur und insgesamt fünf Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in vielseitig nutzbare Räume übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.

Im Zentrum des Hauses entfaltet sich ein weitläufig gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit und Helligkeit überzeugt. Die stilvoll integrierte Küche mit hochwertiger Ausstattung sowie ein Kaminofen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnen sich die Türen zum liebevoll angelegten Garten mit großzügigen Terrassenflächen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene weitere Zimmer, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer sowie ein Ankleidebereich, der direkt an das Hauptschlafzimmer anschließt.

Hochwertige Materialien, großflächige Fenster und eine moderne Gebäudetechnik unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter. Die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage (9,66 kWp) unterstützt eine effiziente Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich.

Die attraktive Wohnlage verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung sorgt zudem für kurze Wege in die Innenstadt und das Umland.

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Lage: Bad Waldsee

Nahversorgung

Gastronomie
2,9
 / 5
Gesundheit
3,5
 / 5
Freizeit
4,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Bad Waldsee besticht durch seine ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, Sicherheit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet Familien ein ideales Umfeld mit stabil wachsender Bevölkerung und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, die für eine sichere Zukunft sorgt. Dank moderner Verkehrsanbindungen und umfassender Gesundheitsversorgung ist Bad Waldsee ein Ort, an dem sich Lebensfreude und Geborgenheit harmonisch verbinden lassen.

Dieses Objekt liegt am Frauenberg, einer sehr gefragten Gegend von Bad Waldsee, die besonders durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage besticht.

In dieser charmanten Stadt finden Familien ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor. Die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, schafft optimale Voraussetzungen für eine umfassende und vertrauensvolle Förderung der jüngsten Familienmitglieder. So sind etwa das Gymnasium und die Döchtbühlschule in nur etwa neun bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert.

Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet Bad Waldsee vielfältige Möglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Zahlreiche Spielplätze, wie der nahegelegene Spielplatz an der Paul-Lincke-Straße, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein. Sportanlagen wie der Karolinenhof und der Sonnenhof bieten Raum für aktive Bewegung, während der idyllische Kurpark und der Schlosspark zu entspannten Spaziergängen einladen. Für kulturelle Erlebnisse und gemeinschaftliche Veranstaltungen sorgen die Stadthalle und das Haus am Stadtsee, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar sind.

Die gesundheitliche Versorgung ist für Familien in Bad Waldsee ebenfalls hervorragend gewährleistet. Kliniken wie Vincera und die Kurkliniken Elisabethenbad und Mayenbad sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Apotheken und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellen. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen vermittelt ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte wie Rewe, Feneberg und Aldi Süd in einem Umkreis von etwa 12 bis 13 Minuten zu Fuß zur Verfügung, ergänzt durch kleinere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Rotkreuzweg/Lortzingstraße, die in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, optimal gewährleistet und erleichtert flexible Mobilität für die ganze Familie.

Insgesamt bietet Bad Waldsee mit seiner sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre, der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten einen idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf eine harmonische und zukunftsorientierte Umgebung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.

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Ausstattung

  • 5 Schlafzimmer
  • Ankleidezimmer
  • moderne offene Küche mit Kücheninsel
  • großer Wohn-/Essbereich
  • Kaminofen
  • Doppelgarage mit Ladestation 11 kW
  • 4 Außenstellplätze
  • PV-Anlage 9,66 kWp
  • große Terrassenflächen
  • gepflegt angelegter Garten und Außenbereich

Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.394.595 EUR
Kaufpreis
1.275.000 EUR
Grunderwerbsteuer
63.750 EUR
5,00 %
Maklerprovision
30.345 EUR
2,38 %
Notarkosten
19.125 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
6.375 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 348.649 EUR
Nettodarlehen: 1.044.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,25 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,05 %
Effektivzins: 4,15 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 9.806 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: ING

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88339 BAD WALDSEE

Zeitlose Eleganz mit modernem Lebenskomfort – Ihr Rückzugsort am Frauenberg

ca. 222 m² 7 Zimmer 1.275.000 EUR

Anbieter

  • Sylvia Ruchti
  • Shop Ravensburg
  • Roßbachstraße 17/1
  • 88212 Ravensburg
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