16348 WANDLITZ – STOLZENHAGEN
Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben - durchdachte Architektur auf einem traumhaften Grundstück
- ca. 155.76 m² Wohnfläche
- ca. 1433 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 895.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26412027
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Fertigteile
Nutzfläche
ca. 10 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
2
Baujahr
2016
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
20,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Selbstbewusst ragt diese stilvolle Villa von WeberHaus in hochwertiger Fertigbauweise hervor. Sie überzeugt mit einer klaren, geradlinigen Architektur, großzügigen Räumen und einem außergewöhnlichen Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Natur und moderner Technik. Die durchdachte Planung schafft ein Zuhause, das repräsentativ wirkt und zugleich eine behagliche Atmosphäre vermittelt.
Auch im Inneren zeigt sich das Haus klar strukturiert und zugleich ausgesprochen wohnlich. Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit. Die großen Panoramafenster sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht ins Innere. Hochwertiges Eichenparkett unterstreicht die natürliche und zugleich elegante Gestaltung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Highlight ist die geräumige Inselküche, an die sich hinter einer Mattglasschiebetür direkt der Essplatz im Wohnbereich anschließt. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Die großen Fensterflächen schaffen dabei eine wunderbare Verbindung zum liebevoll gestalteten Garten und zur großzügigen Südterrasse.
Im Obergeschoss gruppieren sich die Schlafräume um eine zentral gelegene Galerie. Hier finden neben den Schlafzimmern auch ein Dusch- / Wannenbad sowie ein sonniges Büro ihren Platz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei klare Strukturen und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelles Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Die Immobilie wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und ermöglicht damit eine nachhaltige und ressourcenschonende Wärmeversorgung. Darüber hinaus sind bereits Leerrohre für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorlegt. Damit besteht die Möglichkeit, die nachhaltige Energieversorgung künftig weiter auszubauen und den eigenen Energiebedarf noch effizienter zu decken.
Das großzügige Grundstück setzt die hohe Qualität des Hauses im Außenbereich fort. Die hochwertig angelegte Gartenanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Privatsphäre zu genießen. Die großzügige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während gepflegte Grünflächen, liebevoll angelegte Beete und die automatische Bewässerungsanlage von Gardena den Garten zu einem besonderen Rückzugsort machen. Eine ca. 10 m³ große Zisterne ermöglicht darüber hinaus eine ressourcenschonende Bewässerung.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf hochwertige Bauqualität, klare Architektur, großzügiges Wohnen und eine besonders gelungene Verbindung von Haus und Garten legen.
Lage: Wandlitz - Stolzenhagen
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wandlitzer Ortsteil Stolzenhagen. Der charmante, ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Ortsteil hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hauptstadt Berlin. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Seen, darunter der Stolzenhagener See, der Wandlitzsee und der Rahmersee. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B 273 und die L 29 sind Wandlitz, Bernau und die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Stolzenhagen gut angebunden. Über die Bahnhof Wandlitzsee besteht Anschluss an die Heidekrautbahn mit Verbindungen in Richtung Berlin. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Wandlitz eine Auswahl an Restaurants, Cafés und verschiedenen Dienstleistungen, sodass auch die weitere Versorgung des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden kann. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Gemeinde Wandlitz. In Stolzenhagen selbst befindet sich die Kindertagesstätte „Waldgeister“. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Oberschule und das Gymnasium Wandlitz, sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Seen und weitläufigen Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Baden und weitere Freizeitaktivitäten. Das Strandbad am Stolzenhagener See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an Wandlitz, Bernau und Berlin. Die Kombination aus Natur, familienfreundlichem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Stolzenhagen zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.
Ausstattung
- WeberHaus - KfW 55
- Deckenhöhe 2,50 m
- Einbauküche mit Kochinsel (Übernahme erfolgt in Abstimmung mit ET)
- große Panoramafenster
- Eichenparkett
- Kaminofen (6 kw)
- Duschbad mit PP-Becken (EG)
- Dusch- / Wannenbad mit Regendusche (OG)
- Doppelgarage / Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss im Haus
- Gegensprechanlage
- Treppe ins OG mit Edelstahlgeländer
- bereits verlegte Leerrohre für Installation PV-Anlage
- Aluminiumzaun
- elektrische Toreinfahrt (ca. 5 m Breite)
- komplett eingefriedet
- hochwertige Außenanlage
- Aluminiumzaun
- Zisterne ca. 10 m³
- Oberbrunnen ca. 5 m³
- Bewässerungsanlage von Gardena
- Hochbeete im Garten (Übernahme erfolgt in Abstimmung mit ET)
- Ost-Süd-West-Terrasse (ca. 60 m²)
- ca. 60 m² Nutzfläche im Dachboden
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Finanzierung
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