27308 KIRCHLINTELN
Ein Resthof mit tausend Möglichkeiten! Neubau, Scheune, Werkstatt & viel Lagerflächen – Nahe der A27
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 2826 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 399.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26346061
Haustyp
Resthof
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 550 m²
Badezimmer
2
Baujahr
2018
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
153,50 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.08.2034
Baujahr laut Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Hinter dem schmiedeeisernen Tor öffnet sich ein Hofensemble, das Geschichte atmet und zugleich einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die klassische Drei-Seiten-Anlage empfängt mit markantem Klinker, altem Baumbestand und großzügigem Vorplatz. Hier, nur rund 300 Meter vom nächsten Nachbarn entfernt, entfaltet sich eine seltene Weite, das Grundstück misst fast 3.000 Quadratmeter und schafft Raum für Rückzug, für Projekte, für ein Leben in eigenem Rhythmus.
Das Herzstück des Wohnhauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich auf 53 Quadratmetern öffnet. Große Fensterfronten holen den Blick in den Garten und lassen Sonne und Natur ins Innere fließen. Die offene Einbauküche mit Kochinsel ist wie geschaffen für gemeinsames Kochen, während der wasserführende Kaminofen an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet. Bunte Bleiglasfenster setzen farbige Akzente und verleihen dem Raum einen Hauch von Kunsthandwerk. Die Materialien der Böden und Oberflächen fühlen sich wertig und robust an, zugleich lädt die Raumwirkung zum Verweilen ein.
Zwei Terrassen verbinden Innen und Außen. Die gepflasterte Südwest-Terrasse öffnet sich zum Garten und gibt den Blick frei ins Grüne, während die Dachterrasse einen erhöhten Panoramapunkt über die Felder hinaus bietet. Der Garten selbst ist als Selbstversorger-Paradies angelegt, Beete, Gewächshaus und Obstbäume fügen sich harmonisch ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für den eigenen Anbau. Ein separates Gartenhaus ergänzt das Areal und schafft Platz für Werkzeuge oder kreative Projekte.
Das Wohnhaus wurde 2017 auf den Grundmauern neu errichtet und ist technisch auf aktuellem Stand: Fußbodenheizung, moderne Gasbrennwerttherme (2018) und die Möglichkeit einer solaren Erweiterung verbinden Komfort mit Zukunftsfähigkeit. Ein großzügiges Vollbad sowie ein Gäste-WC, beide mit ebenerdigen Duschen, sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Helle Fliesen, klare Linien und Tageslicht schaffen eine angenehme Atmosphäre im Gästebad.
Zum Ensemble gehören weitläufige Nebengebäude: Stallboxen, ein Werkstattbereich mit Flachdach, ein großes Scheunengebäude mit doppeltem Dachboden und ein separater Gästebereich mit historischem Flair. Im Dachgeschoss des Haupthauses wartet eine Ausbaureserve darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Die offene Balkenkonstruktion und das Volumen des Dachraums lassen sofort Ideen wachsen. Zwei Einfahrten mit Tor, ein Carport und großzügige Lagerflächen runden das Angebot ab.
Hier verbinden sich historische Substanz und moderner Komfort zu einem Ort, der sich immer wieder neu entdecken lässt. Wer das Besondere sucht, spürt hier sofort die Authentizität und die Freiheit, die dieses Anwesen ausstrahlt.
Lage: Kirchlinteln
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Lage:
27308 Kirchlinteln, Verden (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Das Anwesen befindet sich in einer idealen Lage, nur 500 Meter von der Autobahn A27, Abfahrt Verden-Ost, entfernt. Zwischen Hannover, Bremen Hamburg. Die Stadt Verden ist in nur 700 Meter erreichbar, während der Ort Kirchlinteln 3 km entfernt liegt. Das Bremer Kreuz ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die ländliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Verden, mit seinen 28.000 Einwohnern, bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, einschließlich eines gut ausgestatteten Krankenhauses. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Supermärkte, sowie eine Vielfalt an Cafés und Restaurants. In Verden gibt es auch mehrere Kirchen verschiedener Konfessionen. Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Kirchlinteln gut erreichbar.
Die Flüsse Aller und Weser prägen das Stadtbild von Verden. In der Nähe befinden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Ferienpark Ritter Rost mit Märchenpark, der Vogelpark Walsrode und der Freizeitpark Soltau.
Ausstattung
- Die historische Hofstelle
- Außenbereich §35
- Drei Seiten Hof
- 2 Einfahrten
- Einfahrt mit Tor und Pflasterung zum Wohnhaus
- Vorhandene Nebengebäude mit großem Stau- und
- Lagerangebot
- Hier gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Alte Stallboxen
- Extra Büro mit doppeltem Dachboden ca. 300m²
- Scheune mit Carport ca. 70m²
- Gartenhaus ca. 25m²
- Kleinkläranlage
- Ca. 300 Meter Distanz bis zum nächsten Nachbarn
- Wohnhaus
- 2017 neu aufgebautes Haupthaus
- 53m² großer Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche und
- Kochinsel
- Wasserführenden Kaminofen
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche
- 2018 neue Gasbrennwerttherme
- Vaillant - Solarerweiterung möglich
- Fußboden Heizung
- Süd/West Terrasse ca. 40m² mit Blick in den
- Garten
- Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ein Kellerraum
- Charmanter Gästebereich mit historischem Flair (50m² Nutzfläche)
- Ein Raum - ideal für Homeoffice, Atelier oder Hobbys
- Küche
- Vollbad
- Eigene ca. 40m² Terrasse
- Bezugsfrei ab Sofort
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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