Diese besondere 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905 und verbindet den klassischen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf etwa 116 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und durchdacht gestaltetes Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Paare oder berufstätige Stadtmenschen attraktiv ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der klar strukturierte Grundriss, die solide Ausstattung sowie ausgewählte Details verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Mehrwert ist der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung, der direkt von der separat gehaltenen Küche aus zugänglich ist und ideale Bedingungen für entspannte Morgenstunden bietet.

Mit einer Deckenhöhe von rund 2,98 Metern unterstreicht die Wohnung ihren typischen Altbaucharme und vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein integriertes Soundsystem und bietet zudem ausreichend Platz für zusätzliche Badezimmereinrichtung oder Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung zentral über Heizkörper in allen Räumen, was eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die zur Wohnung gehörende Ausbaureserve im Dachgeschoss. Neue Fenster, eine zeitgemäße Dachdämmung sowie vorbereitete Anschlüsse für Strom, Frisch- und Abwasser sind bereits vorhanden und schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung zusätzlichen Wohnraums nach individuellen Vorstellungen.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Die klassische Altbaufassade ist gepflegt, und das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und frisch gestrichen.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 897 Euro.

Diese Eigentumswohnung vereint bezugsfertige Substanz mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und bietet damit eine seltene Kombination aus sicherer Vermietung und langfristiger Wertentwicklung – ideal sowohl für Investoren mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Zukunftsplänen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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