Kernsanierte Villa am See mit einem beinahe 4.000 m² großen Grundstück

Freuen Sie sich auf diese Immobilie der Extra-Klasse: Ein luxuriös ausgestattetes und energetisch kernsaniertes Einfamilienhaus inmitten eines beinahe 4.000 m² großen, park-ähnlichen Grundstücks mit Seeblick und Panoramasicht auf die Berge Bayerns!

Das Haus wurde im Jahr 2006 sorgfältig und stilvoll kernsaniert, erhielt eine komplett neue Elektrik, neue Leitungen und Fenster, ein neues Dach und verfügt über eine autarke Pellets-Heizung, die von moderner Solarthermie unterstützt wird. Alle Räume mit Fliesen und Parkett verfügen über Fußbodenheizung - mit Ausnahme des Original- Terrazzo-Bodenbelags im Eingangsbereich. Die mit Teppichboden ausgestatteten Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss werden über energie-effiziente Radiatoren beheizt. Des Weiteren sind sämtliche Bäder, Böden und die Luxusküche von Poggenpohl modernisiert worden.

Lassen Sie uns das Haus betreten: Im Erdgeschoss gelangen Sie über die weitläufigen Flure zu der Garderobe und dem herrschaftlichen Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse mit Runddeck. Im Ostflügel befinden sich ein Duschbad mit Gäste-WC und die separate Küche mit Zugang zur umlaufenden Terrasse. Von der Küche gelangt man in das einladende Esszimmer, von dem wiederum der luftige, überdachte Sommergarten abgeht. Diese Etage besticht durch praktische Funktionalität, großzügiges Raumgefühl und noble Eleganz und den Ausblick auf die Grünflächen der hauseigenen Parkanlage.

Im Obergeschoss warten die Privaträume: Neben zwei getrennten Duschbädern bietet das Elternschlafzimmer einen atemberaubenden Blick auf den Egglburger See sowie Frischluftvergnügen auf dem vorgebauten Balkon. Drei weitere als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, von denen eines Zugang zum West-Balkon mit Abendsonne hat, komplettieren diese Etage des Hauses.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Abstellräumen und der Haustechnik ein Weinkeller und der Zugang zur Doppelgarage. Wirklich außergewöhnlich sind die Gestaltung von Garten und Außenanlagen, die bei dem elektrischen Tor zur Kiesauffahrt und dem oftmals von Enten bevölkerten Teich anfangen und bei den Terrassen sowie den extra angelegten Freisitzen hin zum See und in Richtung Berge noch nicht aufhören.

Dieses bemerkenswerte Ensemble aus Haus und Garten ist eine Wohlfühl-Oase für alle, die ein besonderes Ambiente und die ruhige Abgeschiedenheit einer ungestörten Privatsphäre suchen und vor allem zu schätzen wissen, es steht frühestens ab 1. September 2026 zur Verfügung.

Das Haus steht nach Vereinbarung frühestens zum 1. September 2026 zur freien Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE: Da die Eigentümer noch selbst im Haus wohnen, wird es VOR der Besichtigung zunächst einen Termin bei uns im Büro geben. Dabei ist es erforderlich, eine vorbehaltliche Finanzierungsbestätigung vorzuweisen.

Außerdem werden wir KEINE Exposés versenden, wenn uns nicht der komplette Datensatz der Kaufinteressenten vorliegt: Namen, Meldeadresse, Telefon, Email.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.