Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1930 wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf drei Etagen und ca. 275 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben großzügige Zimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Bäder. Die historischen Elemente des Hauses wie z. B. die Sprossenfenster mit Zierbögen, die originalen Haustüren und die Dielenböden, sowie das Dach mit handgebrannten Bieberschwanzziegeln wurden aufwendig restauriert, sodass diese Villa nun loftartiges Wohnambiente mit dem zeitlosen Charme eines stilvollen Altbaus vereint. Die gewachsene Nachbarschaft mit vielen gepflegten Altbauten unterstreicht das besondere Wohnumfeld.

Das Hochparterre wird von einem großzügigen, repräsentativen Raum mit offener Bistroküche geprägt. Historische Fenster mit Zierbögen und massive Eiche-Schlossdielen, sowie beeindruckende Deckenhöhen von 2,90 – 3,70 m verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Neben der Nutzung als Wohnraum eignet sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Studio oder für gastronomische Konzepte. Eine große, bodentiefe Faltglastür öffnet den Raum vollständig zur ca. 40 m² großen Südwest-Loggia, die windgeschützt auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Appartement mit Bad en Suite. Das Hochpaterre und der Wohnbereich im Obergeschoss verfügen über separate Eingänge. Das loftartig gestaltete Obergeschoss begeistert mit originalen Dielenboden, einer historischen Stahlstütze aus einem ehemaligen Bahnhofsgebäude und einem beeindruckenden 360°-Rundumblick. Die zahlreichen Sprossenfenster sorgen den ganzen Tag für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben der effizienten Pelletheizung schafft ein moderner Kaminofen zusätzliche Gemütlichkeit. Die großzügige, ca. 22 m² große Dachterrasse ergänzt die Loggia im Hochparterre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden – mit Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einem außergewöhnlichen Dielenboden aus wasserresistentem Holz von Bootsstegen, rundet diese Etage ab.

Das romantische Grundstück beeindruckt mit einem Naturgarten mit Gartenteich, uneinsehbaren gekiesten Sitzplatz mit Südausrichtung und einer historischen Fischerhütte aus dem Jahr 1890. Heimische Gehölze, Winterschneebälle und Rosmarin schaffen das ganze Jahr über ein blühendes Refugium und bieten Nahrung für Bienen und Schmetterlinge. Drei Stellplätze sowie ein geräumiger Keller ergänzen das großzügige Platzangebot. . ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN Laut Angaben des bisherigen Eigentümers besteht weiteres Baurecht auf dem Grundstück – beispielsweise für den Ausbau der Fischerhütte oder eine Aufstockung des Anbaus.

MODERNISIERUNG 2010 – 2024 2010-2011: Anbau im Hochpaterre inkl. Loggia, neue Kellerdecke Stahlbeton und neue Kellerfenster, neue Heizkörper und Verlegung von Fußbodenheizung im Bereich des Appartments, Erneuerung Elektro und Wasserleitungen 2015: Entkernung Loft 1. OG mit Einzug von Stahlträgern und Einbau Kamin durch die Architekten von Meier/Rohr; Aussenputz auf 42 cm Ziegelmassivbau, 2018: Wiederherstellung der ursprünglichen Dielenböden ca. 250 m², Neue Dielenböden auf ca. 60 m²; Einbau Einliegerappartement mit Bad (ca. 34 m²) im EG; Türen vollständig restauriert (Schreinerei Sedlmeir); Theke im ehemaligen EG-Lokal – Umbau in Bistroküche 2019: Entsiegelung Gartenfläche, Anlage Landschaftsgarten mit Teich; neues Dach mit Dämmung, handgebrannten Biberschwänzen, neue Gauben und Unterstände 2021: Gesamterneuerung der Heizanlage mit Pumpen und Wasserspeicher auf Solarfocus 22 kW, 9 neue Heizkörper, hydraulischer Abgleich; Erneuerung der Elektroanlagen 2021: Entsiegelung Süd- und Ostgarten zur Straße, Pflanzung u. a. von Linde, Eiche, Wacholder, Aprikose, Feige, Wein und Winterschneeball 2023: Einbau doppelte Diamant Schallschutzdecke im EG 2024: Erneuerung der 3 Bäder mit Armaturen und 4 WCs; Überarbeitung aller Kastenfenster mit Einbau von Dichtungen durch Schreinerei Sedlmair; Architektenentwurf Architekt Lüps für Tiny-House im Garten; Erneuerung Beleuchtung im EG auf zentrale LED-Steuerung und Dimmung; Installation Sound-Anlage mit Lautsprecher von BOSE

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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