Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentrumsnaher, dennoch ruhiger Wohnlage. Die Immobilie erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über großzügige Grundrisse, charakteristische Altbaudetails und eine solide Substanz, die durch Renovierungen und Modernisierungen weiterentwickelt werden kann.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise 1906 errichtet und zeigt sich äußerlich in einem gepflegten Zustand, mit verputzter Fassade und typischen Segmentbogenfenstern. Ein Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzt das Haus und bietet nicht nur einen zusätzlichen Kellerraum, sondern auch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse für die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, verteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 101 m², zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 99 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 57 m². Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, in den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses jeweils 4,5 Zimmer und im Dachgeschoss 2,5 Zimmer. Die beiden Obergeschosse sind derzeit vermietet, während die Erd- und Dachgeschosswohnung von den Eigentümern genutzt werden. Hier besteht Potenzial zur Sanierung und anschließenden Neuvermietung zu zeitgemäßen Konditionen.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit gemütlicher Holzverkleidung, Dachschrägen sowie einem direkten Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Ausblick bietet. Die übrigen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss zusätzlich eine großzügige Dachterrasse aufweist. Somit bieten alle Einheiten attraktive Rückzugsorte im Freien.

Die Wohnräume sind grundsätzlich mit Teppich- oder Fliesenböden sowie Holzvertäfelungen ausgestattet und eröffnen vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bäder sind funktional gestaltet und teils mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen.

Im Keller befindet sich die zentrale Heizungsanlage für das Haus, bestehend aus einer Ölheizung mit separatem Warmwasserspeicher, die das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit Wärme und zentraler Warmwasserversorgung versorgt. Das 2. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung sind jeweils mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet. Der großzügige Vollkeller bietet separate Abteile, Technik- und Lagerräume für jede Wohneinheit.

An der Rückseite des Hauses lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein. Die Gartenfläche ist gepflegt und kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage sichert eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die wertbeständiges Wohnen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen, als auch für Investoren, die solide Mieteinnahmen und Entwicklungschancen schätzen. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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