Dieses historische Fachwerkhaus steht auf einem ca. 1460 m² großen Grundstück. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 198 m² verfügen Sie hier über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem bestehen weitere Ausbaukapazitäten, zum Beispiel ein Teil des Obergeschosses, sowie das Dachgeschoss.
Im Jahre 1835 wurde das Haus errichtet und im Laufe der Zeit unter anderem als Postfiliale und "Tante Emma Laden" genutzt, gehegt und gepflegt. Zudem wurden Erweiterungen durch Außenbaumaßnahmen vorgenommen.
Die aktuellen Eigentümer haben das Gebäude in den letzten Jahren modernisiert, restauriert und saniert, wodurch auch ein hervorragendes Raumklima, durch die Lehmwände erhalten werden konnte.
Der helle großzügige Eingangsbereich wirkt ansprechend und sehr einladend. Von diesem gelangen Sie direkt zum Gäste WC und dem Arbeitszimmer. Über den Flur gehen Sie zu einem Gästezimmer, der Tenne (Heizungsraum), der außerdem durch ein zweitüriges Tor betreten werden kann und zur Küche. Von der Küche haben Sie wiederum direkten Zugang in das Wohn- und Esszimmer, zu einem ebenerdigen Duschbad und durch einen Windfang in den weitläufigen Garten. Zudem erreichen Sie entlang des Flures auch den Weinkeller und über die Treppe das Obergeschoss.
Im Obergeschoss entdecken Sie das neu entstandene Wannenbad, zwei Kinderzimmer, das sehr geräumige Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer und den bereits erwähnten Teil des Obergeschosses, der nach Belieben ausgebaut werden kann.
Hier befindet sich zudem noch eine Treppe ins Dachgeschoss, welches ebenfalls nach Ihren Vorstellungen zum Leben erweckt werden kann. Insgesamt werden Sie hier viel Platz und Raum für Ihre Ideen vorfinden.
Der große Garten hinter dem Haupthaus lädt mit seinen 2 Teichen und einem geräumigen Unterstand zu gemütlichen Sommerabenden ein.
In diesem historischen Meisterwerk haben Sie durch die strukturierten Modernisierungsmaßnahmen einen sehr hohen Autarkiegrad und geringe Nebenkosten. Das Brauchwasser ist zusätzlich an ein Solarsystem angeschlossen.
Ob Sie hier mit Ihrer Familie ein Mehrgenerationsprojekt planen, oder den Ausbau einer Einliegerwohnung für die Vermietung, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 198 m²
•
Grundstück
1458 m²
•
Zimmer
6.5
•
Kaufpreis
330.000 EUR
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| Objektnummer | 22105015 |
| Kaufpreis | 330.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 198 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1835 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | D |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 107.02 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | HOLZ |
Objektbeschreibung
Lage
Jelmstorf ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf.
Durch das Gemeindegebiet fließt die Ilmenau. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Außerdem gibt es den Schützenverein Jelmstorf und Umgegend e. V., den Sportverein SV Jelmstorf und die Freiwillige Feuerwehr. Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und viele saisonale Produkte.
Nur ca. 6 km südlich befindet sich Bad Bevensen, wo es alle Dinge des täglichen Bedarfs zu kaufen gibt. Ca. 5 km nördlich liegt Bienenbüttel, ebenfalls mit einer breiten Aufstellung an Supermärkten, gastronomischen Betrieben, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten und vielem mehr.
Für Ihre Kleinen haben Sie eine große Auswahl an verschiedenen Schulen und Kindergärten im Umkreis von etwa 15km.
Sowohl Bienenbüttel als auch Bad Bevensen verfügen jeweils über einen Bahnhof, welcher vollwertiges Mitglied des HVV ist.
Von Bienenbüttel aus sind es dann nur 15km über die B 4 bis nach Lüneburg, wo Sie Anschluss über die Autobahn nach Hamburg haben.
Durch das Gemeindegebiet fließt die Ilmenau. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Außerdem gibt es den Schützenverein Jelmstorf und Umgegend e. V., den Sportverein SV Jelmstorf und die Freiwillige Feuerwehr. Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und viele saisonale Produkte.
Nur ca. 6 km südlich befindet sich Bad Bevensen, wo es alle Dinge des täglichen Bedarfs zu kaufen gibt. Ca. 5 km nördlich liegt Bienenbüttel, ebenfalls mit einer breiten Aufstellung an Supermärkten, gastronomischen Betrieben, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten und vielem mehr.
Für Ihre Kleinen haben Sie eine große Auswahl an verschiedenen Schulen und Kindergärten im Umkreis von etwa 15km.
Sowohl Bienenbüttel als auch Bad Bevensen verfügen jeweils über einen Bahnhof, welcher vollwertiges Mitglied des HVV ist.
Von Bienenbüttel aus sind es dann nur 15km über die B 4 bis nach Lüneburg, wo Sie Anschluss über die Autobahn nach Hamburg haben.
Ausstattung
- historisches Fachwerkhaus (1835)
- Ausbau der Dachgaube (1964)
- Instandsetzung der westlichen Außenwand und Neubau eines Windfangs (1967)
- Garage (1973)
- Unterstand (2002)
- Treppe renoviert (2014)
- neue Bodenbeläge in allen Zimmern (2014)
- hochwertige Natursteinböden in Flur und Küche (ursprünglich)
- neue Bäder (2014)
- größtenteils neue Fenster (2014)
- Heizungsanlage (Holzvergaser) 2014 komplett neu - mit reichlich Holzvorrat (für min. zwei Jahre)
- Strom- und Wasserleitungen (2014/2015)
- Solaranlage für Brauchwasser - Waschmaschinen & Spülmaschine (2014)
- Fachwerk restauriert (2014/2015)
- Brunnenbohrungsinstandsetzung (2020)
- zwei Teiche im Gartenbereich
- Ausbaukapazitäten in Ober- und Dachgeschoss
- weitere Kapazitäten für Bauvorhaben (nach Absprache mit den zuständigen Ämtern)
- Ausbau der Dachgaube (1964)
- Instandsetzung der westlichen Außenwand und Neubau eines Windfangs (1967)
- Garage (1973)
- Unterstand (2002)
- Treppe renoviert (2014)
- neue Bodenbeläge in allen Zimmern (2014)
- hochwertige Natursteinböden in Flur und Küche (ursprünglich)
- neue Bäder (2014)
- größtenteils neue Fenster (2014)
- Heizungsanlage (Holzvergaser) 2014 komplett neu - mit reichlich Holzvorrat (für min. zwei Jahre)
- Strom- und Wasserleitungen (2014/2015)
- Solaranlage für Brauchwasser - Waschmaschinen & Spülmaschine (2014)
- Fachwerk restauriert (2014/2015)
- Brunnenbohrungsinstandsetzung (2020)
- zwei Teiche im Gartenbereich
- Ausbaukapazitäten in Ober- und Dachgeschoss
- weitere Kapazitäten für Bauvorhaben (nach Absprache mit den zuständigen Ämtern)
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1835.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1835.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
