Helle, moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Süd‑Loggia und Garage – Ihr neues Zuhause in Hailfingen

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung in Rottenburg‑Hailfingen überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die ruhige, zentrale Lage im Ortsteil Hailfingen. Das 1994 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen, begrünten Grundstück und gehört zu einem Ensemble aus zwei Häusern mit insgesamt zwölf Parteien

Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde 2018/2019 umfassend saniert. Großformatige, moderne Fliesen und verputzte Wände prägen das Erscheinungsbild und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck. Der gut geschnittene Grundriss bietet einer kleinen Familie oder einem Paar ideale Wohnbedingungen.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei weitere vollwertige Zimmer bieten helle Lichtverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Whirl‑Eckbadewanne, einer Wellnessdusche und einem großen Waschtisch – ein Komfortniveau, das in dieser Objektklasse selten zu finden ist.

Die funktionale Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist mit allen Elektrogeräten einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine Glastür zum Essbereich schafft eine offene Atmosphäre und ermöglicht Einblick beim Kochen und gemeinsamen Essen. 2022 wurden die Fronten der Küche erneuert.

Ein innenliegender Abstellraum sowie ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss – ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche – bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Die große, separate Garage mit direktem Zugang vom Hausflur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung.

Die Wohnung wird zeitnah zur Eigennutzung frei oder kann als Kapitalanlage genutzt werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 333,00 € monatlich für Wohnung und Garage, davon sind 266,00 € umlagefähig; die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 64,98 € monatlich.

Wir freuen uns, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und stehen Ihnen für Besichtigungen oder Rückfragen gerne zur Verfügung.

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