Sonnenruhiges Eckhaus mit großzügigem Garten in der Nähe zum See

Ein ruhiges Reiheneckhaus mit gewachsenem Garten, klarer Präsenz und dieser gelassenen Tegernseer Selbstverständlichkeit: Auf ca. 135 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht laut auftreten muss. Die Ecklage schenkt dem Haus spürbar mehr Freiraum, das ca. 460 m² große Grundstück gibt dem Alltag Luft, und der großzügige Garten führt den Blick nach draußen, sobald sich der Wohnbereich öffnet. Hier wirkt nichts überladen, sondern angenehm zurückgenommen, mit einem modernisierten Auftritt seit 2021 und einer Atmosphäre, die sofort bewohnbar erscheint.

Vier Zimmer verteilen sich auf ein Maß, das Nähe und Rückzug gut ausbalanciert. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, offen genug für gemeinsame Stunden, gefasst genug für ruhige Abende. Drei Schlafzimmer geben dem Haus eine verlässliche private Seite; sie lassen sich selbstverständlich als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen, ohne dass der Charakter des Hauses verloren geht. Das Badezimmer ergänzt die Wohnebene sachlich und funktional, während die Zentralheizung für eine gleichmäßige Wärme im Haus sorgt. Zwei Außenbereiche, als Balkon oder Terrasse angelegt, verlängern die Räume ins Freie und machen die Jahreszeiten unmittelbar erlebbar.

Der Garten ist einer dieser Vorzüge, die man nicht erklären muss. Er ist groß genug, um Abstand zu schaffen, und nah genug am Haus, um im Alltag wirklich benutzt zu werden. Morgens ein Kaffee draußen, nachmittags Schatten im Grünen, abends der leise Rückzug nach einem Tag am See: Das Grundstück gibt dem Haus eine private, fast geschützte Note. Gerade im Zusammenspiel mit der Wohnfläche entsteht ein stimmiges Verhältnis aus Haus, Garten und Adresse.

Die Lage zählt zu einem der gefragtesten Ortsteile am Tegernsee. Die Nähe zum See prägt den Rhythmus, ohne dem Haus seine Ruhe zu nehmen. Spaziergänge, Ufermomente und die besondere Leichtigkeit dieser Region liegen nahe, während das Grundstück selbst angenehm für sich bleibt. Zweitwohnsitz möglich. Zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage besitzt dieses Reiheneckhaus genau jene Bodenständigkeit, die am Tegernsee selten geworden ist: ein modernisiertes Haus aus dem Jahr 1972, mit klaren Größenverhältnissen, Garten, zwei Außenbereichen und einer Adresse, die ihren Wert nicht erst beweisen muss. Ein Haus, das ankommt, ohne sich aufzudrängen.

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