Belle Étage wie im Bilderbuch – historische 5-Zimmer-Wohnung im Benefiziatenhaus

Willkommen in einem echten Unikat: Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche befindet sich in einem barocken Benefiziatenhaus und eröffnet die seltene Chance, modernes Wohnen mit historischer Substanz zu verbinden.

Die Wohnung umfasst fünf Zimmer und beeindruckt durch Raumhöhen von über vier Metern, kunstvollen Stuck sowie Kastenfenster mit Sprossen, die weite Ausblicke über die Felder, den parkähnlichen Garten und die Kirche eröffnen. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten durch eine mögliche Anpassung des Grundrisses sogar die Option, ein sechstes Zimmer zu realisieren. Bereits vorhandene Architektenkonzepte können übernommen werden und bieten eine ideale Grundlage für die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts.

Der rund 8 m² große Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen weitläufigen Blick in den Garten sowie über die angrenzenden Felder. Apropos Garten: Mit vielfältiger Bepflanzung. darunter Kirschblütenbäumen, ist er in drei Bereiche unterteilt und schafft für jede Wohneinheit einen eigenen, individuell gestaltbaren Rückzugsort. Ein großzügiger Gemeinschaftspool steht allen Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht die besondere Wohnqualität. Zum Gemeinschaftseigentum gehört zudem ein großer Gewölbekeller mit historischem Charakter, der zusätzlich Stauraum bietet. Der freie Blick ins umliegende Grün und die naturnahe Lage verleihen dem Objekt eine besondere Lebensqualität und machen es zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Künstlerinnen und Künstler, die sich ihren eigenen kreativen Raum verwirklichen möchten, junge Familien auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter sowie all jene, die einen ruhigen Rückzugsort in besonderem Ambiente schätzen. Historische Substanz, architektonische Qualität und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einem echten Liebhaberobjekt.

Der Verkaufspreis umfasst die Wohnung im aktuellen Zustand inklusive der bereits vorliegenden Planung sowie der Genehmigungen für die Sanierung. Für den weiteren Ausbau stellen wir Ihnen gerne passende Architekten- und Handwerkerkontakte zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die Kosten für die Sanierung und den finalen Ausbau sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Geschichtlicher Exkurs

Das sogenannte „Schlösschen“ in Kreuzpullach, einem Ortsteil der Gemeinde Oberhaching im Landkreis München, wurde in den Jahren 1710/1711 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz.

Gemeinsam mit der Wallfahrtskirche Heilig Kreuz bildet das Haus eine architektonische Einheit. Errichtet wurde es vermutlich vom Baumeister der Kirche als repräsentatives Wohnhaus für den Münchner Kaufmann Joseph Martin Cleer. Ab etwa 1730 diente es sowohl als Wohnsitz der Familie Cleer als auch als Unterkunft für den sogenannten Benefiziaten.

Im Jahr 1862 wurde ein Teil des ursprünglich größeren Gebäudes zurückgebaut, bevor das Anwesen 1916 erneut umgestaltet wurde. Heute präsentiert sich das Haus als privates Wohnanwesen und bewahrt bis heute seinen historischen Charakter sowie seine besondere architektonische Bedeutung.

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