65326 AARBERGEN
Großzügiger Familienbungalow mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage
- ca. 157 m² Wohnfläche
- ca. 1496 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 380.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26108022
Haustyp
Bungalow
Bauweise
Fertigteile
Nutzfläche
ca. 155 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1968
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
219,70 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Für Naturliebhaber – Ihr neues Zuhause!
Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und vielfältige Möglichkeiten miteinander verbindet. Dieser gepflegte Familienbungalow aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.496 m² und bietet rund 157 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern.
Das als OKAL-Fertighaus Typ 182 errichtete Wohnhaus überzeugt mit seiner charaktervollen Klinkerfassade, dem markanten Walmdach und dem massiv ausgeführten Kellergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für die Familie und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse schafft einen schönen Übergang zum weitläufigen Garten und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer direkt zugänglich.
Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Schwimmbadbereich im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und eigenem Zugang zur unteren Terrasse. Das Schwimmbecken wurde 2012 stillgelegt und der Bereich zu zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut. Heute eröffnet sich hier Raum für individuelle Gestaltung – ob als Hobby-, Fitness-, Wellness- oder Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gästezimmer, weitere Räume sowie Dusche und WC.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die umfangreiche Modernisierung des Wohnbereichs und der Elektroinstallation, neue Bodenbeläge, die Neugestaltung von Küche und Gäste-WC, erneuerte Fenster und Verglasungen im Kellerbereich sowie die Erneuerung von Dachentwässerung und Entwässerungsleitungen.
Der ehemalige Tankraum wurde 2010 zum Gästezimmer umgebaut. Die Heizung wurde 2017 auf Gas umgestellt. 1996 wurde das Badezimmer modernisiert; 2025 erfolgten die Sanierung der Grund- und Anschlussleitung.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Lage: Aarbergen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Lage – Idyllisch, ruhig und dennoch gut angebunden
Dieses charmante Zuhause befindet sich in einem absolut ruhigen und naturnahen Ortsteil von Aarbergen-Michelbach – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen.
Idstein ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Bad Schwalbach und Limburg liegen jeweils nur ca. 14 Kilometer entfernt. Die überregionale Anbindung erfolgt bequem über die Bundesstraße B417 („Hühnerstraße“) – so gelangen Sie schnell nach Taunusstein, Wiesbaden oder Limburg. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 50 Kilometer entfernt.
Auch ohne Auto sind Sie mobil: Die Gemeinde Aarbergen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Limburg und Bad Schwalbach.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe – unter anderem in den benachbarten Ortsteil Kettenbach. In Michelbach und Kettenbach stehen zudem Supermärkte wie REWE, LIDL und Netto zur Verfügung. Ein modernes Einkaufszentrum an der B54 bietet eine große Auswahl an Geschäften, darunter KIK, DM und weitere Märkte bekannter Handelsketten.
Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls: In Kettenbach gibt es eine Grundschule. Die Aartalschule in Michelbach bietet als Gesamtschule eine weiterführende Schulbildung bis zur 10. Klasse. Darüber hinaus befindet sich mit der Freien Schule Untertaunus in Kettenbach eine Privatschule, die Kinder vom Kindergarten bis zur 10. Klasse begleitet weiterführende Schulen sind gut erreichbar in Idstein, Limburg und Hahnstätten. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Friseure sowie Vereine und eine kleine Auswahl an Gastronomie runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Die attraktive Lage inmitten grüner Natur, verbunden mit einer modernen Nahversorgung und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren, macht Aarbergen zu einem idealen Ort für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten.
Ausstattung
- Wichtige Modernisierungen & Highlights in den letzten drei Jahrzehnten
- Umfangreiche Modernisierung des Wohnbereichs (1996) – u.a. neue Bodenbeläge, Anpassung der Raumaufteilung, Neugestaltung von Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Elektrik erneuert (1996) (inkl. FI-Schutzschalter, zusätzliche Steckdosen, Brandschutzdecken im Badezimmer und Wohnzimmer)
- Einbau neuer, tapezierter Rigips-Decken in allen Wohnräumen (1996) zur optischen Aufwertung
- Erneuerung der Fenster und Außentüren im Keller- und früheren Schwimmbadbereich durch moderne Kunststofffenster, teilweise mit Isolier- und Sicherheitsverglasung; alle Fenster im Poolbereich sowie ein Kellerfenster sind abschließbar.
- Heizungsmodernisierung (2017) Wechsel von der Luft-Wärmepumpe zur Gasheizung
- Außendämmung der Wände des ehemaligem Poolraums (heute zusätzliche Nutzfläche)
- Komplette Modernisierung der Dusche (2024) nach einem begrenzten Wasserschaden; die betroffene Zwischenwand wurde erneuert, das Abflussrohr ersetzt und die Dusche neu aufgebaut (Duschwanne, Armaturen, Regendusche, Handbrause, Fliesen)
- Sanierung der Grund- und Anschlussleitungen (2025) Schlauchliner, Renovationsnachweis liegt vor
- erneuerte Dachentwässerung & Garagendach
- Oberflächenentwässerung der Garageneinfahrt (2019) durch eine neue Entwässerungsrinne mit Anschluss an die Kanalisation
- neue Bodenplatten im Eingangs-/Garagentürbereich (2020)
- zusätzliche Nutzfläche durch Umbau des Tankraums und Stilllegung des Schwimmbeckens
- LED-Außenbeleuchtung rund ums Haus
- regelmäßige Instandhaltung und gepflegter Gesamtzustand
- Einbau einer elektrisch ausfahrbaren Halbkassettenmarkise mit Schattenplus (2020) - als Schutz vor tiefstehender Sonne auf der oberen Terrasse, bequem per Fernbedienung steuerbar
Grundriss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.981 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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