Familienhaus mit Kaminfeuer und Pool & modernes Gartenhaus

Diese modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,6 m² und liegt auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Das Familienhaus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bietet. Die hochwertige, sehr gute Ausstattung und die kontinuierlichen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der nicht nur ein angenehmes Raumgefühl schafft, sondern auch an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls modernisiert und bietet sowohl eine Wanne als auch eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die überdachte Terrasse, welche 2018 erneuert wurde, ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden und haben zugleich den direkten Blick in den großzügig angelegten Garten. Dieser bietet neben viel Platz für verschiedenste Aktivitäten auch einen eigenen kleinen Pool sowie integrierte Sitz- und Spielflächen. Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch ein Gartenhaus, das im Jahr 2020 errichtet wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, welche 2021 modernisiert wurde, und bietet darüber hinaus weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Damit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste vorhanden. Die Hofpflasterung, das neue Vordach sowie die umfassenden Maßnahmen zur Dämmung und Schalung ebenfalls im Jahr 2021 sorgen nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch für energetische Vorteile.

Im Dachgeschoss sind bereits Wasseranschlüsse und eine Fußbodenheizung vorbereitet, sodass hier eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum besteht. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Fußbodenheizung, welche im Jahr 2019 erneuert wurde. Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden 2016 ausgetauscht und tragen so zur Energieeffizienz und zum Komfort bei. Parkettböden wurden 2017 erneuert und tragen zum ansprechenden Gesamtbild bei.

Da die Verkäuferfamilie derzeit ein neues Zuhause sucht, kann sich der Einzugstermin um bis zu ein Jahr verzögern. Sobald jedoch ein passendes Haus gefunden wurde, wird die Immobilie kurzfristig frei.

Mit ihrer Kombination aus zeitgemäßer Modernisierung, durchdachten Ausstattungsdetails sowie großzügigen Freiflächen eignet sich diese Doppelhaushälfte hervorragend für anspruchsvolle Interessenten. Möchten Sie sich selbst ein Bild machen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.