82205 GILCHING
Modernes, barrierefreies Wohnen in zentraler Lage von Neugilching
- ca. 99 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 720.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26032017
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Stellplatz
2 x Duplex, 25000 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
1
Baujahr
2021
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
31,40 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.09.2032
Baujahr laut Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in zentraler Lage von Neugilching Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein: Diese moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung verbindet die Vorzüge eines neuwertigen Zuhauses mit einem angenehmen Wohngefühl. In zentraler Lage von Neugilching gelegen und im Jahr 2021 erbaut. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen – ob als behagliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Hochwertiger JOKA-Eichenparkettboden, große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden verleihen den Räumen eine moderne, warme und zugleich zeitlose Note. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und lässt sich in den einzelnen Räumen individuell regulieren. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Die gelungene Verbindung aus neuwertigem Zustand, moderner Ausstattung, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und eigener Terrasse macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen – mitten in Neugilching.
Lage: Gilching
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Gilching, im Landkreis Starnberg gelegen, ist bekannt für seine Kinderfreundlichkeit und seine attraktive Lage südwestlich von München. Dank seiner zwei S-Bahn-Haltestationen der Linie S8 ist die Münchner Innenstadt in nur etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man dank der Nähe zur Autobahn A96 schnell und unkompliziert in die Landeshauptstadt.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben für Familien angenehm gestaltet. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen machen den Alltag unkompliziert und praktisch. Auch kulinarisch hat Gilching einiges zu bieten, mit einer Vielfalt an Restaurants für jeden Geschmack.
Für Kinder und Familien bietet Gilching ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Kletterpark und einem Kino sorgen zahlreiche Sportvereine für Bewegung und Spaß. Die Nähe zu den Seen des Fünf-Seen-Landes ermöglicht zudem abwechslungsreiche Ausflüge und bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.
Insgesamt ist Gilching ein familienfreundlicher Ort, der durch seine perfekte Lage zwischen der Natur des Fünf-Seen-Landes und der Nähe zur Münchner Innenstadt überzeugt.
Ausstattung
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Aufzug
- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Moderne Küche
- Hochwertiger JOKA-Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Komfortable Fußbodenheizung mit raumweiser *Temperaturregelung über Raumthermostate
- Solarunterstützte Gas-Brennwerttechnik
- Warmwasserbereitung über eine zentrale Frischwasserstation
- Wasserenthärtungsanlage
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * bedarfsgerechte Regelung zur Reduzierung von Feuchtigkeit, CO₂ und Gerüchen; automatische Lüftung insbesondere in Bad- und Feuchträumen; zusätzliche Fenster Lüftung möglich
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche; Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC / aktuell als Abstellraum genutzt
- Frostsichere Brauchwasser-Außenzapfstelle im Terrassenbereich mit automatischer Entleerung
- Personenaufzug für einen komfortablen und barrierearmen Zugang
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 13 Wohneinheiten
Sonstiges
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Grundriss
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Finanzierung
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