Seltene Gelegenheit in bester Lage von Limburgerhof

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße von Limburgerhof bietet auf insgesamt ca. 401 m² Wohnfläche und einem ca. 878 m² großen Grundstück genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Eingangsdiele, die sofort das großzügige Raumgefühl des Hauses unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglichen. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Hier können sich Hobbyköche nach Herzenslust entfalten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, sowie drei weiteren Zimmern zur freien Gestaltung. Von der Diele gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten, wo sich ein Paradies für alle Hobbygärtner und spielende Kinder bietet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet einen privaten Rückzugsbereich. Besonders komfortabel gestaltet sich die Badsituation mit einem großen Tageslichtbad, sowie einem zweiten Kinder-Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon lässt Sie die Sonne auch im Obergeschoss genießen und den Blick über das Grundstück schweifen.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und die angenehme Deckenhöhe. Neben mehreren Kellerräumen, dem Heizungsraum und weiteren Abstellflächen stehen großzügige Hobby- und Gästebereiche mit einer Wohnfläche von 105m² zur Verfügung, die sich ideal für Freizeit, Fitness, Arbeiten oder Gästeunterbringung eignen. Ein Duschbad ist vorhanden. Mit überschaubarem Aufwand besteht außerdem die Möglichkeit hier eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die neu bedachte Doppelgarage bringt Sie dank direktem Zugang trockenen Fußes direkt in ihr neues Zuhause. Insgesamt stehen an der Immobilie deutliche Modernisierungsarbeiten an. Die Lage, das familienfreundliche Wohnkonzept und der große Garten bieten eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz suchen und gleichzeitig das Potential einer flexiblen Nutzung zu schätzen wissen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.