72415 GROSSELFINGEN
Kleines Einfamilienhaus mit Potenzial in 72415 Grosselfingen
- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 313 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 165.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26296032
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 78 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1928
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
274,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1928
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Kleines Einfamilienhaus mit Potenzial in 72415 Grosselfingen
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche auf einem ca. 313 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und Treppenaufgang drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zum Garten. Die Küche ist einfach ausgestattet und bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 renoviert und mit einer neuen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Das Obergeschoss umfasst einen Flur und zwei weitere Zimmer sowie ein Bühnenraum (ausbaubar). Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich eine weitere Bühne, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Räume sind schlicht gestaltet und verfügen über einfache Böden und Fenster. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen.
Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzflächen. Neben einem Flur stehen hier ein Kellerraum mit Werkstattbereich, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Im Außenbereich befinden sich ein kleiner Vorgarten, eine seitlich am Haus gelegene Garage und ein Garten hinter dem Gebäude. Eine Terrasse direkt hinter dem Haus bietet Platz zum Verweilen. Mehrere Schuppen ermöglichen die Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien. Durch die Lage am Ortsrand eröffnet sich ein schöner Blick auf die angrenzenden Wiesen.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in die Modernisierung und weitere Gestaltung zu investieren.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage: Grosselfingen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Grosselfingen ist eine charmante Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern, idyllisch gelegen im Vorland der Schwäbischen Alb zwischen Hechingen und Bisingen. Die Nähe zur imposanten Burg Hohenzollern und die sanft abfallende Landschaft Richtung Neckar verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität.
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B27 sind Städte wie Balingen, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar, was Grosselfingen sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem idealen Wohnort macht.
Grosselfingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Ein neu ausgebauter Kindergarten bietet moderne Räumlichkeiten für Kinder ab zwei Jahren und legt Wert auf eine ganzheitliche, religionspädagogisch geprägte Erziehung. Die örtliche Grundschule mit Außenklassen der Werkrealschule Bisingen/Grosselfingen sorgt für eine wohnortnahe Schulbildung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Poststelle) gibt es in der Ortsmitte. Ebenso gibt es einen Friseur und einen Physiotherapeuten im Ort.
Grosselfingen zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben aus, das vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Betätigung bietet. Der neu gestaltete Dorfplatz mit Parkplätzen, Grün- und Ruhezonen sowie einem Brunnen dient als zentraler Treffpunkt für Bewohner und Besucher.
Ein besonderes Highlight ist das traditionsreiche "Ehrsame Narrengericht", ein Heimatspiel, das alle fünf Jahre während der Fastnachtszeit stattfindet und weit über die Region hinaus bekannt ist.
Grosselfingen vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Ausstattung
- Garage
- eingezäunter Garten
- Gerätehaus bzw. kleiner Schuppen
Sonstiges
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