72336 BALINGEN / FROMMERN
Gastronomie, Wohnen und Vision - vielfältige Immobilie in 72336 Balingen-Frommern
- ca. 724 m² Gesamtfläche
- ca. 1.752 m² Grundstück
- 13 Zimmer
- 749.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25296018
Haustyp
Gastronomie und Wohnung
Modernisierung / Sanierung
2001
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1930
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
228,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2035
Baujahr laut Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Eine Immobilie voller Möglichkeiten: Gastronomie, Wohnen und Vision unter einem Dach Willkommen zu einer Immobilie, die Raum für Ideen schafft – und Träume wahr werden lässt. Das ehemalige „Il Cavallino“ bietet die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt mit Charme und großem Zukunftspotenzial zu übernehmen. Ob Gastronom, Investor oder Visionär – hier eröffnen sich Perspektiven, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Gastronomiebereich, der durch seine offene Gestaltung und das besondere Raumgefühl begeistert. Hohe Decken, große Fensterflächen und die markante, umlaufende Terrasse schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die jedem Konzept eine unverwechselbare Handschrift verleiht. Der charmante Mix aus Architektur, Licht und Raum sorgt für ein Ambiente, das Gäste begeistert und Wiederkehr garantiert. Ob stilvolles Restaurant, trendiges Café oder Eventlocation – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen. In den oberen Etagen befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die zahlreiche Optionen bieten – als Betreiberwohnungen, zur Vermietung oder für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem zusätzliches Potenzial, da die Erweiterung einer Dachterrasse mit ca. 108 m² baulich möglich ist. Jede Einheit überzeugt durch ihren eigenen Charakter und ist über den Garagenzugang und das Treppenhaus unabhängig zur Gastronomie begehbar – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Im Untergeschoss stehen weitere Räume bereit, die sich hervorragend als Mitarbeiterunterkünfte, Lagerräume oder nach Anpassung als zusätzliche Wohneinheit eignen. So lässt sich die Nutzfläche des Hauses optimal erweitern und wirtschaftlich sinnvoll gestalten. Auch in puncto Komfort ist das Objekt bestens ausgestattet: Eine Garage, eine Doppelgarage sowie insgesamt zehn Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner, Gäste oder Kunden – ein unschätzbarer Vorteil, insbesondere für den gastronomischen Betrieb. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist eine Einladung, Neues zu schaffen. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, ihrer durchdachten Aufteilung und ihrem einzigartigen architektonischen Charme bietet sie die perfekte Grundlage für ein Herzensprojekt mit nachhaltigem Erfolg. Ob Sie ein gastronomisches Konzept verwirklichen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder in ein vielseitig nutzbares Objekt mit attraktiven Renditechancen investieren möchten – hier finden Sie den idealen Ort dafür. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Beschreibung
Frommern mit seinen circa 4600 Einwohnern gehört zur Stadt Balingen im Zollernalbkreis. Bis in die Balinger Innenstadt sind es nur wenige Minuten, jedoch finden Sie auch direkt in Frommern alles was man braucht. Neben verschiedenen großen Firmen gibt es auch, die für Ihren Alltag wichtigen Geschäfte. Bäckereien, Metzgereien, Supermarkt, Einkehrmöglichkeiten, Apotheke und auch verschiedene Ärzte. Für Ihre Kinder jeden Alters gibt es Wohnort nahe Betreuungsmöglichkeiten. Verschiedene Kindergärten, eine Grund-und Hauptschule, eine Realschule sowie die große Waldorfschule sind im Ort. In Ihrer Freizeit können Sie am Vereinsleben teilnehmen, im Sommer im Schiefersee baden, welcher direkt in Frommern liegt, oder auf der nahen Schwäbischen Alb wandern und im Winter an einen der zahlreichen Skilifte in der Umgebung fahren. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Entweder Sie nutzen den Zug (Strecke Tübingen-Sigmaringen) oder die B 463. Außerdem ist Balingen an die B 27 angeschlossen. Zur nächsten Autobahnanschlusstelle sind es weniger als 30 Minuten. Ebenfalls zum Einzugsgebiet gehörende ist die Immobilie auch von Albstadt kommend nur 12 min entfernt.
Finanzierung
72336 BALINGEN / FROMMERN
Gastronomie, Wohnen und Vision - vielfältige Immobilie in 72336 Balingen-Frommern
ca. 1.752 m² • 13 Zimmer • 749.000 EUR
Anbieter
- Clemens Kaleitzis
- Shop Balingen
- Viehmarktplatz 5
- 72336 Balingen
