Doppelhaushälfte in guter Lage mit Schlossblick und Garten

Es freut uns sehr, Ihnen diese gut gelegene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von circa 187 Quadratmetern und 107 Quadratmeter zusätzlicher Nutzfläche auf einem circa 469 Quadratmeter großen Grundstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Objekt wurde im Jahr 1949 ursprünglich als ein freistehendes Einfamilienhaus in Mischbauweise errichtet. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde eine nachträglich angebaute Garage großflächig zu einer weiteren anliegenden Einheit ausgebaut. Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist der wundervolle Blick auf das Hohenzollernschloss Sigmaringen aus allen westlich ausgerichteten Räumen und von den Terrassen. Das Objekt scheint besonders für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf und Handwerker, die gerne das vorhandene Potential ausschöpfen würden, geeignet zu sein.

Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, es sind jedoch in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt worden: 2022 wurde eine neue Zentralheizung installiert, 2018 erfolgte eine neue Dacheindeckung sowie der Anstrich der Fassade und im Jahr 1998 wurden neue Fenster verbaut. Circa 1990 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard.

Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich über zwei Etagen auf sechseinhalb Zimmer, welche von einer Küche, einem Badezimmer, einem WC, einer Speise- und einer Abstellkammer ergänzt werden. Des Weiteren befindet sich auf dem Dachboden ein kleiner ausgebauter Raum, der wohnähnlich nutzbar ist. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens, die Kellerräume sowie diverse Schuppen erweitern das Objekt um die erwähnte Nutzfläche.

Bei Betreten der Immobilie findet sich ein kleiner Windfang mit einem Einbauschrank, welcher Zugang zum Flur des Erdgeschosses bietet. Von hier aus kann über eine Treppe das Dach- und das Kellergeschoss, sowie das Esszimmer, das mit Kaminofen ausgestattete, helle Wohnzimmer und die Küche erreicht werden. Anschließend an die Küche befindet sich ein kleiner Essbereich, von welchem aus der beheizte Wintergarten erreicht werden kann, beide Zimmer bieten einen ungestörten Schossblick. Der Wohnbereich bietet ebenfalls direkten Zugang und eine Verglasung zum Wintergarten.

Über den an die Treppe angrenzende Flur des Dachgeschosses lässt sich eine Abstellkammer, ein großzügiges Schlafzimmer mit erneutem Schlossblick, ein kleineres Zimmer, welches als Büro oder Ankleide Verwendung finden kann, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu dem wohnähnlichen Raum im Dachboden, sowie das mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattete Badezimmer erreichen.

Angrenzend an den wohnähnlichen Teil des Dachbodens liegt der nicht ausgebaute Teil, welcher als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet vom Flur aus Zugang zu einem Vorratsraum, dem Heizkeller sowie der Waschküche mit eingebauter Dusche, von welcher aus sich der Außenbereich betreten lässt.

Im Außenbereich bietet die Immobilie einen terrassierten Gartenteil, eine große Terrasse mit Schlossblick, mehrere Schuppen, einen Carport aus dem Jahr 2011 und zwei KFZ-Stellplätze.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Die meisten Fenster besitzen eine Doppelverglasung, wenige jedoch auch eine Dreifachverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar.

Die Immobilie weist Renovierungsbedarf, vorwiegend hinsichtlich der Böden und Wände, Sanierungsbedarf aufgrund einer feuchten Wand im Kellergeschoss, sowie weiteren energetischen Modernisierungsbedarf bezüglich einer Fassadendämmung auf.

Dennoch bietet das Objekt eine gute Bausubstanz und viel Potential aufgrund der guten Lage und des ungestörten Schlossblickes.

Sofern Ihrerseits Interesse an der Immobilie besteht, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.