Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in gefragter Lage nahe Dresden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Zins- und Renditeanlage mit stabiler Vermietungssituation und solider Bausubstanz. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und ist vollständig vermietet, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf kontinuierliche Einnahmen setzen.

Die Aufteilung der Wohnflächen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 52 m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige Einheit mit ca. 106 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² beherbergt. Diese Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie deutlich steigern. So wurde die Fassade im Jahr 2014 erneuert und der Keller fachgerecht trockengelegt. Bereits 2013 erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Verwendung glasierter Bieberschwänze unterstreicht dabei den hochwertigen Charakter der Dachgestaltung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Badezimmer im Anbau, das mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zudem wurde die Steuerung der Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher im Jahr 2022 modernisiert. Die Elektrik stammt aus einer umfassenden Erneuerung im Jahr 1995 und befindet sich in einem soliden Zustand.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagenstellplätze sowie ein Carportstellplatz, die das Angebot abrunden und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Ebenfalls gibt es eine Sauna im Außenbereich.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen und stabilen Mieteinnahmen – eine nachhaltige Investition mit perspektivscher Wertentwicklung.

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