97708 BAD BOCKLET
Wohnen im Grünen – exklusives Familienhaus mit außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna
- ca. 378 m² Wohnfläche
- ca. 1.720 m² Grundstück
- 11 Zimmer
- 590.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26221036
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz, 4 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
4
Baujahr
1968
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
64,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.06.2028
Baujahr laut Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Die Kunst des Wohnens und Entspannens findet in dieser außergewöhnlichen Immobilie ihren Ausdruck.
Eingebettet in einen bezaubernden Garten, präsentiert sich diese großzügige Immobilie als ein individueller Wohntraum mit besonderem Ambiente. Die interessante Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen, die ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus – die drei Ebenen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich unterschiedlichen Lebenskonzepten an.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich angelegte Garten: eine große Spiel- und Rasenfläche für Kinder, ein idyllischer Gartenteich, ein gemütlicher Pavillon, Palmen und liebevoll gestaltete Bereiche im Toskana-Stil schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Für Erholung auf höchstem Niveau sorgen der Pool, die Sauna und der Wellnessbereich. Eine stilvolle Bar mit darunterliegendem Weinkeller rundet das besondere Wohnambiente perfekt ab.
Die Fassadenverkleidung mit Holzschindeln ist typisch für die Rhön und bietet einen langlebigen Witterungsschutz.
Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Außenanlagen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Funktionalität dieses einzigartigen Objekts, dessen durchdachtes Gesamtkonzept keine Wünsche offenlässt. Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen erwartet Sie.
Wurde Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Dann senden Sie eine Anfrage per Email oder melden sich telefonisch unter 0179-2274038.
Lage: Bad Bocklet
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der hübsche Ortsteil Steinach liegt etwa 8 km von Bad Bocklet entfernt. Hier finden Sie alles Notwendige, was man für das tägliche Leben braucht. In Steinach ist eine Allgemeinarztpraxis, ein Zahnarzt, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nach Bad Kissingen und nach Bad Neustadt fährt man jeweils ca.15 Min. Im benachbarten Bad Bocklet befindet sich eine Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Alle anderen weiterführenden befinden sich in Bad Neustadt, Bad Kissingen und Münnerstadt. Auch in Münnerstadt stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Bad Neustadt und Münnerstadt sind je 9 km entfernt, Bad Kissingen 12 km. Alle genannten Orte sind aufgrund eines gut ausgebauten Straßen- und Busnetzes zügig erreichbar.
Ausstattung
- Erdgeschoss: Fußbodenheizung, Bodenbelag mit spanischen Handformplatten
- Dielenbereich mit offenem Durchgang zum großzügigen Wohn- und Fernsehzimmer (in der Wand versenkte Schiebetür)
- Wohn-/ Essbereich mit breiter bodentiefe Fensterfront zum Wintergarten und Zugang zu einer Leseecke
- Wintergarten über 2 Etagen, Natursteinboden, Fußbodenheizung, automatisch gesteuerter Sonnenschutz
- Geräumige Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
- Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Speisekammer
- Gästezimmer
- Hochwertiges Gäste-WC mit Badewanne ( Solnhofer Platten )
- Obergeschoss: Hochwertiger, einheitlicher Fliesenboden
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Innenbalkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Kinderzimmer 1 mit Ankleidezimmer
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zum überdachten Balkon und zu einer Terrasse
- Designerbad mit großer, abgemauerter Dusche, Fußbodenheizung
- Kinderzimmer 3 / Gästezimmer mit Wohnbereich (Küchenanschlüsse vorhanden), Schlafzimmer und eigenem Badezimmer, separatem Zugang vom Treppenhaus
- Dachgeschoss:
- Großer, heller Wohnbereich mit giebelhoher Deckenhöhe
- Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Weiteres Zimmer / Schlafzimmer
- Einbauküche mit Essbereich
- Modernes Badezimmer
- Gäste-WC
- Kellergeschoss : gefliest
- Große Einbauküche
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- Heizraum
- Partyraum mit interessanter Deckenbeleuchtung (hier Zugang zur Garage)
- Aufwendig gestaltete Bar mit Holzelementen aus historischen Balken, Wasseranschluss, Spüle, gemütliche Sitzgelegenheiten und Terrakottaboden
- Gäste-WC
- Wellnessbereich:
- Pool mit automatischer Dosieranlage
- Whirlpool
- Dampfsauna
- Finnische Sauna
- Dusche
- Lufttrocknungsanlage
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Teich, Natursteinen, Palmen, Bambus und Sträuchern
- Gartenhaus mit Sitzgelegenheit
- 2 Terrassen
- Werkstatt in separatem Gebäude, anliegend an den Garten
- Doppelgarage unter der großen seitlichen Terrasse
- Weitere Garage für 2 Fahrzeuge mit Zugang vom Untergeschoss
- Sanierungen und Modernisierungen :
- 2024 Einbau einer elektronischen Wasseruhr
- 2024 Doppelstegplatten und Balken in der Kaltstube
- 2023 Neue Filteranlage mit Glasperlen, neue Rohre und neue Heizung für den Pool
- 2023 Fenster wurden überarbeitet, geschliffen und gestrichen
- 2023 Neugestaltung des Vorgartens
- 2021 Erneuerung einer Hausfassade
- 2021 Teilweise neue Rollos im Wintergarten
- 2021 neues Lüftungsrelais und Sanftanlasser (Platinen) für die Heizung
- 2021 Lichtschranken für Toreinfahrt
- 2021 Neues Dachfenster
- 2020 Terrasse wurde neu abgedichtet, neue Platten wurden verlegt
- 2019 Neue Küche 2. OG
- 2019 teilweise neue Böden im 2. OG
- 2017 technische Erneuerung der Poolanlage
- 2009 Neue Heizung
- 2006 Dach
- 2006 Ausbau Dachgeschoss
- 2005 / 1994 Fenster
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG
Grundriss Keller
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.525 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
